不知道住老小區(qū)的小伙伴們發(fā)現(xiàn)沒有，最近成都正在進行大規(guī)劃老舊小區(qū)城市更新：有些安上了電梯、粉刷了外墻；有些小區(qū)進行了土地入戶調(diào)查通知，研討要不要拆？！

3月火車南站某小區(qū)正在粉刷外墻

老小區(qū)改造自不用多說，今天花卷主要借助不久前成都發(fā)布的《2023年住建領域第1批（總第11批）城市機會清單》，《成都市幸福美好生活十大工程2023年首批民生項目機會清單》，來給各位談談拆遷問題。

今年又會有哪些小區(qū)面臨拆遷?拆遷過程是怎么的？拆遷補償真那么香嗎？趕緊跟著花卷來看看吧！

2023年成都拆遷地圖

（自制信息僅供參考，具體以官方公示為準）

2023年成都拆遷地圖

青羊、成華、金牛有新動靜

今年的城市更新計劃，相比去年有所減少。2023年，成都涉及拆遷區(qū)域包括錦江、成華、高新、金牛、武侯、龍泉驛、青羊、崇州、郫都等地。

主城新增區(qū)域，更多的是聚焦三環(huán)以內(nèi)或其周邊的價值洼地。

1、青羊區(qū)：文家場、黃田壩、萬家灣

青羊區(qū)，最新拆遷動靜還是來自——青羊新城外光華，文家場、黃田壩、萬家灣附近拆遷方案最終批復已公示。

來源成都青白江規(guī)劃和自然資源局公示信息截圖

文家場征地大致區(qū)域在文家場立交橋東北側(cè)，文家路以西涉及鹽井小區(qū)、張家碾社區(qū)、高坎村等地。征收土地多為廠房倉庫，征收難度不算高。

而文家路以東，成飛公園附近，其中的“快活村拆遷”已經(jīng)納入黃田壩街道2023年工作計劃。

根據(jù)最新公示的快活村征收土地補償安置方案，征地補償方式分為貨幣安置、住房安置兩種。貨幣安置，按照每人35平方米的建筑面積計付住房安置費。

住房安置，擬安置于英國小鎮(zhèn)，也就是青羊成飛中學（高中部）附近。目前，共有891人選擇了安置住房。

來源成都青白江規(guī)劃和自然資源局公示信息截圖

快活片區(qū)拆遷辦公點也已建設，位于快活正街與南興路交叉口。

快活村拆遷辦高德地圖位置

而萬家灣區(qū)域，主要涉及萬家灣3組周邊的部分商鋪和小區(qū)。區(qū)域周邊不僅有著成都樹德中學光華校區(qū)、地鐵4號線等高端配套，也已聚集了光華壹號、城投綠城鳳起蘭庭、保利香檳光華等改善樓盤，土地價值較大。

萬家灣3組大致區(qū)域

就3月21日“問政四川”顯示，萬家灣萬西苑小區(qū)已進行《入戶調(diào)查通知》。

問政四川答疑截圖

2、金牛：荷花池、五塊石

金牛拆遷區(qū)域，依然聚焦在火車北站周邊大范圍，比如去年2月生效、為了人北TOD而正在拆的荷花池區(qū)域。

目前進展，鐵路總部片區(qū)城市更新項目范圍，還有部分收尾地區(qū)正在拆遷。

“鐵路總部片區(qū)更新項目位于荷花池街道，擬采用“留、改、建”方式進行城市更新，建設地點位于金牛區(qū)火車北站片區(qū)北站西二路兩側(cè)。

拆遷安置主要包括：北站西二路西側(cè)片區(qū)、西一路88號片區(qū)及路局二期片區(qū)的拆遷安置，總改造面積約28萬㎡，改造住宅戶數(shù)2990戶，企事業(yè)單位13所（以實際搬遷戶數(shù)為準）。”

問政四川答疑截圖

據(jù)已拆遷居民反饋顯示，貨幣補償約2.5-2.8萬元/㎡，由于大多數(shù)被搬遷房屋面積較小，一般賠償不到200萬元；住房補償為三環(huán)邊上的7個安置小區(qū)：尚熙庭苑、花照云間、薛家觀邸、鑫房名苑B區(qū)、鑫房名苑C區(qū)、鳳鳴梧桐、金橋春曉。

其中，薛家觀邸在金牛區(qū)萬達廣場附近，花照云間和尚熙庭苑位于金牛區(qū)九里堤板塊，鑫房名苑B區(qū)、C區(qū)和金橋春曉位于金牛區(qū)國賓板塊。

搬遷公告截圖

另一方面，金牛五塊石區(qū)域有新的拆遷動靜。

據(jù)金牛五塊石街道辦發(fā)布的“2023年發(fā)展規(guī)劃”顯示，今年會加快推進五塊石南片區(qū)拆遷，處理五塊石3、5、6組拆遷掃尾、安置工作。

五塊石街道官網(wǎng)截圖

據(jù)官方資料顯示，五塊石南區(qū)域有約580畝老舊區(qū)域面臨拆遷，其改造院落計劃主要針對賽云臺社區(qū)老舊院落來進行。

問政四川答疑截圖

具體涉及的詳細小區(qū)還未官方公示，據(jù)網(wǎng)友表示：賽云臺東一路的八達綜合市場有流露拆遷動靜。

八達市場大致位置

而周邊小區(qū)——賽云臺東一路4號院，據(jù)3月17日“問政四川”消息：目前暫無拆遷改造計劃。

問政四川答疑截圖

3、成華：蓉北商圈、崔家店、八里莊、天鵝社區(qū)、迎暉路

成華區(qū)方面，天鵝社區(qū)、蓉北商圈、崔家店等地拆遷得如火如荼。

去年我們專門針對崔家店拆遷進行了實踩，詳情戳后文：定了！這里將大范圍拆遷！城東一大批人身價要漲！

除此之外，成華保和街道的天鵝社區(qū)6組、7組、15組拆遷簽約工作已完成，正式進入拆遷實施階段，在成渝高速北側(cè)的安置小區(qū)也已基本修建完工。

問政四川答疑截圖

新增區(qū)域，迎暉路作為2023年成華“金色中環(huán)”重點項目，改造更新被提上日程。

3月21日，《成華區(qū)錦城華創(chuàng)公司迎暉路片區(qū)城市有機更新項目設計實施方案編制服務機構競選公告》出爐，公布了迎暉路有機改造項目詳細信息。

項目總占地約1817畝，改造區(qū)域約14.4萬平方米。大致位于東至中環(huán)路，南至迎暉路，西至沙河，北至成洛路。

成華官網(wǎng)招標截圖

拆建區(qū)域約650畝，主要包括成都燃氣公司第一儲配站、成都交投所屬的宏盛國際物流公司等，拆遷地區(qū)多以廠房倉庫、停車場、3層以下建筑為主，拆遷難度相對較小。

迎暉路拆遷大致位置

4、錦江：東光、一心橋、四圣祠、水井坊

錦江區(qū)方面對比去年，無明顯變化，主要還是去年已官宣的部分地區(qū)有新的拆遷信息：

東光城市有機更新項目，總投資為61億，總面積為1482畝。北至二環(huán)路東五段，南至翠錦東路，西至錦華路一段，東至凈居寺路。

預計拆除建面約14.68萬方，新建建筑約33.33萬方，安置戶13202戶，更新單元拆建比為1.51，就地安置率89.06%，估算總投資61億元。

東光改造大致位置

目前，網(wǎng)傳的東光小區(qū)1-5號院并沒有明顯拆遷動向，且在問政四川上，東湖街道辦也回答：未接到東光片區(qū)拆遷相關通知。

問政四川答疑截圖

四圣祠拆遷的難點，在于文物的保護。其建設地點為錦江區(qū)北至新華大道、岳府街，南至蜀都大道，西至暑襪北一街、紅星路，東至東安北路，包含慶云街、福字街及華興街三個片區(qū)。

四圣祠改造大致位置

據(jù)錦江政府公開消息，2022年10月份，謝無量舊居、川西民居群、川西融合風貌建筑等，已陸續(xù)改造完畢。

拆遷方面，華興街基本完成改造。今年1月初，四圣祠C6-1地塊被搬遷住戶全部簽約補償安置協(xié)議。包括職業(yè)技術學院錦江校區(qū)，于春節(jié)后開始拆遷。

四圣祠C6-1地塊公示搬遷范圍

具體拆遷信息，可戳往期文章查看：要拆！就在太古里旁！一整個羨慕住！

一心橋片區(qū)，占地面積約1145畝，東臨二環(huán)路東四段，南臨錦東路，西臨一環(huán)路東四段，北臨水碾河路。

擬采用“留、改、建”的形式對片區(qū)實施城市有機更新，拆除建面約27.3萬方，估算總投資96.74億元。

一心橋改造大致區(qū)域

目前進展：已于2022年6月進入前期鋪墊工作，建設期限為2022年至2025年。

除了上面這幾大主城，武侯區(qū)、高新區(qū)官方暫無新拆遷進度消息流出，關注成都購房通，后續(xù)花卷會對新進展進行持續(xù)更進。

其他圈層拆遷動作也來了

聚焦城北區(qū)域

其他圈層拆遷改造計劃提上日程，主城周邊的崇州、郫都都公布了明確的拆遷計劃，城市更新重心正開始覆蓋城北地區(qū)。

來源2023年住建領域第1批（總第11批）城市機會清單

1、郫都唐昌鎮(zhèn)：拆6.56萬㎡，新建10.86萬㎡，估算投資13.47億元

區(qū)域規(guī)劃占地約1050畝，位置大致為東至蜀源大道、文山路、規(guī)劃道路，南至寧馨大道、崇寧路，西至西南路，北至西北路、東北路。

唐昌鎮(zhèn)改造大致區(qū)域

區(qū)域內(nèi)不僅包含了唐昌古鎮(zhèn)文廟（崇寧文廟、大成殿）等文化古跡，也有如崇寧小學、四川電器、郫都三中、崇寧公園等配套。

按照計劃，區(qū)域預計將拆除建筑約6.56萬平方米， 規(guī)劃新建計容建筑面積約10.86萬平方米 ，擬拆舊建新范圍約145畝。

2、崇州崇陽街道：估算投資40億元

區(qū)域為城北片區(qū)城市有機更新項目，主要圍繞崇州崇陽街道，也就是大家常說的“崇陽鎮(zhèn)”展開，具清單建設內(nèi)容顯示：

項目主要包含片區(qū)內(nèi)拆遷、主要干道風貌整治、閑置載體更新、產(chǎn)業(yè)消費提檔升級、市政設施改造、老舊院落改造、新建公服配套、公共空間綠化等內(nèi)容。

崇陽鎮(zhèn)大致區(qū)域

雖已明確拆遷機會，但具體劃片范圍還未公示，不過據(jù)最新官方轄區(qū)劃分顯示—— 崇陽街道轄14個社區(qū)、3個行政村：

匯蜀社區(qū)、北桃社區(qū)、唐安西路社區(qū)、楊祠街社區(qū)、三元街社區(qū)、上南街社區(qū)、北郊社區(qū)、石羊社區(qū)、毛橋社區(qū)、西河社區(qū)、永安社區(qū)、永康社區(qū)、明湖社區(qū)、白石社區(qū)、石埂村、小羅村、棋盤村。

后續(xù)更新區(qū)域預計將會在此范圍。

除了這2個地方，自2021年起的環(huán)城生態(tài)區(qū)生態(tài)修復綜合項目，投資大、戰(zhàn)線長。

成都市環(huán)城生態(tài)區(qū)用地布局規(guī)劃圖

開發(fā)建設用地總規(guī)模約53.54平方公里，涉及青羊區(qū)、溫江區(qū)、武侯區(qū)、龍泉驛區(qū)、郫都區(qū)等地，在今年陸陸續(xù)續(xù)有部分區(qū)域土地被征收。

比如郫都安靖街道附近，已于2023年2月15日召開拆遷動員會。

問政四川答疑截圖

拆遷流程是怎么的？有多長？

真的能一夜暴富嗎？

政府一般拆遷征收的土地分為集體土地、國有土地兩種。我們?nèi)粘］^為關注的是國有土地的征收，具體流程如下：

國有土地征收流程圖（自制）

就上述拆遷流程和已拆遷地區(qū)來看，我們能明顯發(fā)現(xiàn)，其周期是以年為計算單位的，耗時長、投入大。

并不是說下達拆遷告知書，這個地方就一定會拆，如果簽約率未達到100%，有業(yè)主未達到補償協(xié)議，也有可能因此終止。

火車北站拆遷簽約實拍

就比如之前的錦江柳江街道“錦華路三段252號小區(qū)”，就有官方對拆遷確定給予了以下回應：

目前，柳江街道正在對包江老小區(qū)居民的搬遷意愿進行摸底調(diào)查，若搬遷意愿達到相應比例則啟動搬遷程序并制定具體的搬遷政策;若意愿未達到規(guī)定比例，則不予實施搬遷。

問政四川答疑截圖

且就之前大家向往的“一夜暴富”，晉升為“拆二代”的場景，在近幾年也不太有可能了，因為拆遷地區(qū)不僅要看位置，還要看開發(fā)商拆不拆得起。

一般拆遷補償，分為貨幣補償和住房補償兩種。主城尤其是三環(huán)由于土地稀缺，貨幣補償相對較高。

但即使是主城核心區(qū)位，住宅一平方最高賠償大致也僅約2萬元左右，由于拆遷房屋面積都基本較小，賠償下來價格也最多200萬左右，并不會像大家前幾年說的千萬巨款。

而商鋪賠償比住宅高，像之前的中和拆遷，商鋪賠償就差不多5萬元/㎡，但老舊商鋪比起住宅來說，面積就更有限了，賠償價格也不會很多。

所以大多數(shù)人，其實更愿意選擇住房補償。

因為住房補償，一般是在該片區(qū)內(nèi)修建的安置房，位置越好，住房價值越大，且住房作為固定資產(chǎn)，有一定成長空間。比如錦江書院西街的安置房小區(qū)——綠島筑，就位于三圣鄉(xiāng)華西二醫(yī)院旁，二手房掛牌價格約22479元/㎡。

且賠付比如果較高，比如像東光小區(qū)公示的1:1.51，那么建面100㎡的房子，你就可賠付到151㎡。

其次，就目前拆遷范圍小區(qū)來看，一般都是容積率低、層高在5-6F的破舊小區(qū)，且還是主城核心地段。

如果你的小區(qū)容積率高、30F高層住宅，即使成為了老小區(qū)，也不大可能拆，因為開發(fā)商真的拆不起。

來源：成都購房通