5月16日，記者從市物價局獲悉，日前該局和市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合制定下發(fā)《蘭州市普通住宅物業(yè)服務收費基準價標準》。該《標準》明確規(guī)定，普通住宅物業(yè)服務由高到低分為四個等級，四星級最高、一星級最低，星級服務等級越高，對應的物業(yè)服務收費基準價標準越高。據(jù)悉，該《標準》自2017年5月15日執(zhí)行，執(zhí)行期三年。

　　保障房小區(qū)不得約定四星級服務和對應的收費

　　該《標準》規(guī)定，實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由開發(fā)建設單位、業(yè)主等委托方根據(jù)物業(yè)服務特點、服務要求、服務項目，擬定星級服務等級，在相應星級服務等級的收費基準價標準內(nèi)通過招投標或與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定具體收費標準，并在物業(yè)服務合同中約定。但新建經(jīng)濟適用房等保障房項目（小區(qū)），開發(fā)建設單位與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商或通過招投標確定收費標準時，不得約定四星級服務和對應的收費標準。

　　實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主、業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定服務內(nèi)容和具體收費標準。

　　物業(yè)服務收費標準的調(diào)整由當?shù)卣M織實施

　　該《標準》規(guī)定，未成立業(yè)主委員會的小區(qū),需調(diào)整物業(yè)服務收費標準,按照《蘭州市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定，可以通過召開業(yè)主代表大會、成立臨時物業(yè)管理委員會討論或直接向業(yè)主征求意見等方式明確新的星級服務等級和收費標準。

　　調(diào)整小區(qū)物業(yè)服務收費標準由物業(yè)項目所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織或指導實施。擬定的物業(yè)服務收費標準調(diào)整方案，應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示不少于十五天，在專有部分占已交付建筑物總面積過半數(shù)且占已交付物業(yè)總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主不反對的情況下生效。如物業(yè)服務合同期未滿，服務內(nèi)容及收費標準可仍按合同約定執(zhí)行。

　　普通住宅物業(yè)服務分為四個等級

　　該《標準》規(guī)定，普通住宅物業(yè)服務由高到低分為四個等級，四星級最高、一星級最低，星級服務等級越高，對應的物業(yè)服務收費基準價標準越高。

　　其中，高層住宅（帶電梯住宅）物業(yè)服務星級等級對應收費標準：

　　四星級服務1.9元/平方米/月；

　　三星級服務1.7元/平方米/月；

　　二星級服務1.45元/平方米/月；

　　一星級服務1.2元/平方米/月。

　　多層住宅（無電梯住宅）物業(yè)服務星級等級對應收費標準：

　　四星級服務1.1元/平方米/月；

　　三星級服務0.9元/平方米/月；

　　二星級服務0.65元/平方米/月

　　；一星級服務0.4元/平方米/月。

裝修期間各項收費標準

　　裝修期間物業(yè)服務費（整個裝修期一次性收取）高層住宅加收3.50元/平方米（第1層按3.00元/平方米）、多層住宅加收3.00元/平方米；

　　裝修垃圾清運費（整個裝修期間一次性收取）6.00元/平方米；

　　裝修押金（向裝修企業(yè)收取）高層住宅3500.00元/戶、多層住宅2000.00元/戶。裝修人員出入證工本費5.00元/個。

　　該《標準》還明確規(guī)定，裝修期間的物業(yè)服務費服務內(nèi)容為：電梯等公共部位的包裝、電梯運送家具、電梯運送裝修材料和裝修垃圾、裝修方案審查、裝修注意事項指導、裝修巡查、衛(wèi)生清潔、專人管理、為業(yè)主提供各類資料、裝修檔案管理。裝修清運費服務內(nèi)容為：設置裝修垃圾傾倒點、裝修垃圾清運及代向政府有關部門交納裝修垃圾處理費。

　　收費標準不包含公共照明等相關二次轉(zhuǎn)供能源費用

　　在本收費標準中，包含的綠化養(yǎng)護管理以綠地率25-30%為標準，低于25%的物業(yè)企業(yè)應主動與業(yè)主協(xié)商核減，前期物業(yè)應在0.10元內(nèi)核減。帶電梯住宅第1層或未設置電梯出入口的其他樓層，約定標準時應降低25%，但需乘電梯才能出入的除外。收費標準不包含物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共照明、智能化、景觀設施等其他共用水、電費，以及供水、供熱等動力設備發(fā)生的二次轉(zhuǎn)供能源費用。其費用由物業(yè)服務企業(yè)單獨計量，經(jīng)公示后據(jù)實、合理分攤。與電梯相關的電費、維護費用等已包含在物業(yè)服務收費中，但大修、中修和更新、改造費用除外。裝修押金只向裝修企業(yè)收取，不得向業(yè)主收取。裝修押金應在裝修完成后，且經(jīng)3個月的采暖測試，經(jīng)驗收合格后退還。

　　另外，業(yè)主表示不裝修并作出書面承諾的，不得收取裝修期間物業(yè)服務費、裝修垃圾清運費等；業(yè)主自行處理裝飾裝修垃圾并作出書面承諾的，不得收取裝修垃圾清運費；實行門禁智能化管理的小區(qū)，新裝、改裝門禁應免費配置4張門禁卡，多配、補辦可收取工本費10元/個，更改業(yè)主信息（如業(yè)主變更）不得收費。

　　◆來源：甘肅晚報

　　◆編輯：hello

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