業主交納了車位租賃費或購買車位后，是否還要交納車位停放費？

案情簡介

原告系A小區業主，原、被告曾簽訂《A小區三期前期物業服務協

議》一份，該協議約定A小區地下人防車位使用費用為140元/月。原

告認為被告物業公司擅自變更了該標準，并拒絕以140元/月的價格向

原告出租地下人防車位，被告認為地下人防車位的使用費用包括汽車停放費和車位租金，被告將此確定為190元/月（汽車停放費50元+車位租金140元）。原、被告由此產生爭議，原告將被告訴至法院，請求：

1、要求確認地下人防車位的使用費用（含汽車停放費、車位租金）為140元/月；

2、要求被告按上述價格向原告出租地下人防車位；

3、被告承擔本案訴訟費。

法 院

判 決

《小區物業管理服務工作指南》中關于“專有地下車位服務費”、“室內地下車位費”的收費依據均載明為“物價局文件”，而儀征市物價局對于車位租金、汽車停放費分別以《關于制定XX市住宅小區汽車停車位（庫）租金標準的通知》、《關于公布XX市普通住宅物業公共服務收費指導價及相關收費標準的通知》予以規定。

由于案涉車位為地下人防車位，還有其特殊性，其車位租金應用于人防工程的維護、維修，其汽車停放費用于保潔、秩序維護、管理服務人員費用等，兩種用途不同，理應予以區分。被告分別按140元/月、50元/月收取地下人防車位租金、汽車停放費，均為政府指導價最高限價的70%左右。

故對于被告主張“車位費”為車位租金的意見，本院予以采納，對于原告要求確認地下人防車位的使用費用（含汽車停放費、車位租金）為140元/輛·月和被告以該價格出租地下人防車位的訴訟請求，本院均不予支持。

律 師 看 法

依據相關法律規定，當事人就有關合同內容約定不明確的，可以 協議補充，不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定，仍不能確定的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行，依法應當執行政府定價或者政府指導價的，依照規定履行。

本案中，原、被告的爭議焦點在于車位費是否包含車位停放管理費。因為《前期物業服務協議》中對于車位費沒有明確約定是否包含車位停放費，依據案件所在地相關法律規定，車位費僅指車位租賃費，不包含車位停放管理費，所以法院沒有支持原告的訴訟請求。

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