昨天（20）上午，溫州市住房公積金管理中心召開(kāi)業(yè)務(wù)政策調(diào)整的新聞發(fā)布會(huì)，確定了9條新規(guī)定，其中包括重啟內(nèi)轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)、上浮綠色建筑等住房可貸額度、支持老小區(qū)加裝電梯提取公積金、更改提取留存余額等，應(yīng)該來(lái)說(shuō)影響還是比較大的。

　　小編從溫州市住房公積金管理中心瑞安分中心了解到，此9條新規(guī)定將同樣適用于瑞安，并于今年11月21日正式施行。小編摘取了其中與市民切身利益相關(guān)的規(guī)定進(jìn)行解讀，一起來(lái)看看吧……

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　　便民新規(guī)

　　以下新規(guī)都是為了方便市民辦理公積金業(yè)務(wù)

　　重啟委托按月還貸提取業(yè)務(wù)（摘述）

　　職工委托按月提取償還個(gè)人住房公積金貸款本息，原已簽訂“委托按月提取內(nèi)轉(zhuǎn)還貸協(xié)議”的，繼續(xù)按原協(xié)議執(zhí)行；未簽訂協(xié)議的，開(kāi)啟辦理新的“在提取留存余額基礎(chǔ)上的委托按月提取內(nèi)轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)”。

　　解讀：瑞安“公積金按月提取內(nèi)轉(zhuǎn)還貸”業(yè)務(wù)在2015年10月因公積金資金緊張而暫停辦理，貸款職工每年以償還貸款的理由提取一次住房公積金。此次重啟該業(yè)務(wù)，主要是迎合“最多跑一次”的宗旨，方便貸款群眾。

　　據(jù)了解，目前我市公積金貸款需求量不斷提升，2015年達(dá)到8.08億；2016年達(dá)到9.07億，2017年截至到10月份，這一數(shù)據(jù)已將近10億，目前的存貸比為99.39%，從側(cè)面反映出近年來(lái)瑞安樓市的火熱。

　　增加貸款還款方式

　　個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）期限在1年以上的，貸款按月分期償還還款方式，增加可選擇按月分期等額本金還款方式。

　　職工選擇按月分期等額本金還款方式申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）的，其貸款額度和貸款期限按照等額本息還款方式進(jìn)行計(jì)算確定。

　　選擇按月分期等額本金還款方式的，其貸款月還款能力不受以借款人及配偶繳存住房公積金的月工資收入的55%的還貸比例的限制。

　　解讀：此處新增了公積金貸款按月分期等額本金還款方式，與原來(lái)的等額本息方式一起給了購(gòu)房者自由選擇的機(jī)會(huì)。

　　而且新規(guī)還特別提到，等額本金還款不受“月工資收入的55%的還貸比例”的限制，意味著市民可以按照自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力每月多付一些還款金額。等額本金小科普：每月的還款本金額固定，而利息越來(lái)越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來(lái)越少。相比等額本息，總體利息會(huì)少一些。

　　增大貸款還款彈性

　　在個(gè)人住房公積金借款合同約定的最長(zhǎng)貸款期限內(nèi)，借款人提前償還部分貸款本金的，借款人可選擇“減少月還款額貸款期限不變”或者“縮短貸款期限月還款額不變”的方式進(jìn)行償還，管理機(jī)構(gòu)根據(jù)選擇，對(duì)按月償還的貸款本息或貸款期限作出相應(yīng)調(diào)整。

　　解讀：此處新增了“減少月還款額貸款期限不變”方式，讓公積金貸款更具靈活性。

　　完善貸后提取留存余額

　　已辦理個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款）且未結(jié)清的職工家庭（借款人及配偶），除退休銷(xiāo)戶提取、困難職工提取以及重大病提取外，申請(qǐng)其他住房消費(fèi)提取時(shí)，現(xiàn)行的“借款人及配偶住房公積金繳存賬戶都需留存余額”調(diào)整為“借款人留存余額，暫停配偶留存余額”。

　　現(xiàn)行的“借款人及配偶繳存賬戶中應(yīng)留存最少12個(gè)月的月繳存額”調(diào)整為“借款人繳存賬戶中應(yīng)留存最少12個(gè)月的貸款登記時(shí)的月繳存額”。調(diào)整后，借款人配偶申請(qǐng)?zhí)崛±U存賬戶中原留存的余額，需符合現(xiàn)行可提取的相關(guān)規(guī)定。

　　解讀：此新規(guī)放寬了的申請(qǐng)公積金貸款的條件，方便有需求的人。

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　　配合住建新增的規(guī)定

　　上浮購(gòu)買(mǎi)綠色建筑等住房可貸額度

　　職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，經(jīng)市住建部門(mén)認(rèn)證為二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑、全裝修的，個(gè)人住房公積金貸款額度在計(jì)算后的貸款額度基礎(chǔ)上可上浮10%，貸款額度最高為80萬(wàn)，上浮后其貸款還款能力不受以借款人及配偶繳存住房公積金的月工資收入的55%還貸比例的限制。

　　解讀：為了鼓勵(lì)市民購(gòu)買(mǎi)全裝修、裝配式綠色建筑樓盤(pán)，采用公積金貸款享受額度上浮10%優(yōu)惠政策。

　　支持加裝電梯提取

　　既有住宅加裝電梯的業(yè)主，可以在簽訂施工安裝協(xié)議之日起的12個(gè)月內(nèi)，憑身份證、結(jié)婚證、工程規(guī)劃許可證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋所有權(quán)證）、施工安裝協(xié)議和費(fèi)用籌集分?jǐn)偡桨福暾?qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济碌淖》抗e金，提取金額不得超過(guò)費(fèi)用籌集分?jǐn)偡桨傅姆謹(jǐn)偨痤~。

　　解讀：同樣是配合住建部門(mén)出臺(tái)的公積金提取新規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，公積金提取有以下幾個(gè)前提條件：購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；職工離休、退休的等，新增老小區(qū)加裝電梯提取公積金是一個(gè)創(chuàng)新，有需求的市民望周知。

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　　規(guī)范公積金貸款行為

　　增加購(gòu)房提取次數(shù)限

　　對(duì)在12個(gè)月內(nèi)多次交易過(guò)戶的同一套住房，管理機(jī)構(gòu)12個(gè)月內(nèi)原則上只核準(zhǔn)一次購(gòu)買(mǎi)該套住房的提取申請(qǐng)，若申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)該套住房已辦理個(gè)人住房公積金貸款或商業(yè)銀行住房按揭貸款（辦妥抵押或已發(fā)放）或購(gòu)房人提供購(gòu)房自住材料并經(jīng)管理機(jī)構(gòu)核實(shí)確認(rèn)的除外。

　　解讀：此規(guī)定旨在遏制個(gè)別市民聯(lián)合中介操作，不合理提取公積金的行為。A為了提取公積金，購(gòu)買(mǎi)二、三十平米的小戶型房源，借此提取公積金支付，隨后再轉(zhuǎn)手賣(mài)掉房源，以此來(lái)鉆政策的漏洞，限制同一套住房在12月內(nèi)只核準(zhǔn)一次公積金申請(qǐng)，有助于避免此種行為。

　　以上政策調(diào)整的內(nèi)容，公轉(zhuǎn)商貼息貸款的委托“按月還貸提取”業(yè)務(wù)自2018年1月1日起實(shí)施。

　　了解更多公積金新規(guī)，可以查看“溫州市住房公積金管理中心”網(wǎng)站。

來(lái)源:瑞安日?qǐng)?bào)微地產(chǎn)