點(diǎn)擊

剛剛過(guò)去的長(zhǎng)假

你已經(jīng)花了一大筆錢

去旅游 去隨份子

你以為這就完了嗎

馬上雙11 雙12又來(lái)了

女朋友正在往購(gòu)物車?yán)?/p>

不停地搬東西

可是

你是不是知道

有一筆錢

你一直沒(méi)去拿呢？

不信？

你去問(wèn)問(wèn)小區(qū)保安

他是這么說(shuō)的？

他們什么都不知道？

好吧

我們來(lái)看看電視臺(tái)報(bào)道

是怎么說(shuō)的

有筆錢你一直被人拿走

卻渾然不知

一起看看這段視頻！

這就是你的錢啊！

你可曾想過(guò)

物業(yè)用公共區(qū)域打廣告

經(jīng)過(guò)你的同意了嗎？

物業(yè)電梯廣告收入又該歸誰(shuí)？

廣告收入所得如何利用，告知全體業(yè)主了嗎？

　　按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，小區(qū)電梯等公共區(qū)域的廣告收益可以用于補(bǔ)充物業(yè)公司的專項(xiàng)維修資金。電梯間、小區(qū)樓房外墻等部位都屬于業(yè)主共同所有，業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利。同時(shí)，依據(jù)“誰(shuí)所有，誰(shuí)受益”的原則，這部分廣告收益應(yīng)該屬于業(yè)主所有。

　　多數(shù)業(yè)主不清楚廣告收益歸誰(shuí)所有

　　天津不少小區(qū)的設(shè)施里都張貼著商業(yè)廣告，包括告示欄、電梯內(nèi)，各種超市、房產(chǎn)、投資理財(cái)廣告、商品優(yōu)惠等信息內(nèi)容不計(jì)其數(shù)。

　　每隔一段時(shí)間，廣告內(nèi)容就會(huì)更換，可很多小區(qū)的物業(yè)從沒(méi)有把這部分廣告收益交給業(yè)主。 大多數(shù)業(yè)主并不清楚這部分收益歸誰(shuí)所有。

　　律師說(shuō)法：廣告收益屬于全體業(yè)主所有

　　電梯間、小區(qū)樓房外墻等部位都屬于業(yè)主共同所有，業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利。同時(shí)，依據(jù)“誰(shuí)所有，誰(shuí)受益”的原則，這部分廣告收益應(yīng)該屬于業(yè)主所有。

　　《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》第五章第55條規(guī)定，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用這筆費(fèi)用。

　　物業(yè)公司利用公用地方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需征得業(yè)主同意。

　　另外，業(yè)主對(duì)利用公用地方所得有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

再看看這個(gè)

↓↓↓

2016年3月，

沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院公布了一個(gè)案例，

講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告，

而廣告收益最終應(yīng)該歸誰(shuí)的問(wèn)題。

法官明確說(shuō)：

▼ ▼ ▼

物業(yè)的電梯廣告收入

應(yīng)該歸你！

沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院判例

　　物業(yè)公司在沈陽(yáng)市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬(wàn)余元。

　　小區(qū)業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理?xiàng)l例》。

　　物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過(guò)政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)，運(yùn)營(yíng)成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營(yíng)。這筆錢款已用來(lái)補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。

　　雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬(wàn)元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。

這到底是為啥呢？為啥咱就沒(méi)想到呢？

　　解讀

　　不經(jīng)同意物業(yè)無(wú)權(quán)獲公共區(qū)域收益

　　法官表示，物業(yè)公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，所得收益應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。未經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主委員會(huì)同意，物業(yè)公司無(wú)權(quán)使用該收益。

　　也就是說(shuō)，物業(yè)公司如果在你家小區(qū)任何公共區(qū)域從事打廣告等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，你都有權(quán)利去討要其經(jīng)營(yíng)所得，或者有權(quán)拒絕物業(yè)從事此類活動(dòng)。

　　我們應(yīng)該怎么領(lǐng)這些錢呢？

　　▼▼▼

　　1、成立業(yè)主委員會(huì)，全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)去跟物業(yè)管理協(xié)商這筆公共性受益如何分配。

　　2、小區(qū)的物業(yè)管理處應(yīng)把公共性收益的明細(xì)賬目公開。

　　3、雙方協(xié)商一致后，物業(yè)管理處應(yīng)該分配給業(yè)主的錢交給業(yè)主委員會(huì)，再由業(yè)主委員會(huì)平均分配到各個(gè)業(yè)主手上。

　　4、若雙方協(xié)商不一致時(shí)，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)重新評(píng)定物業(yè)管理公司，重新選擇物業(yè)管理公司。

　　每日新報(bào)