南京房產交易怎么辦證?

房產交易辦證分兩步走

一是交易備案(交易中心辦)

二是不動產登記(不動產中心辦)

本文要為你介紹的是【交易備案】辦事大全

【不動產登記】辦事大全改天再給大家推送

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下面先來看看【交易備案】辦事指南吧!

南京房產交易辦事導航

A、我買了經濟適合房，要辦證

B、我買了商品房，要辦證

C、經濟適用房的上市交易

D、房屋贈與

E、二手房買賣

A、我買了經濟適合房，要辦證

　　材料準備階段

　　1、是否有申請人身份證;保障性住房初始登記證明、土地分攤轉讓一覽表或不動產轉移登記聯系單、南京市經濟適用房買賣合同(或保障性限價房、征地拆遷安置、產權轉換合同)(乙方正本)?

　　否——請聯系開發商。

　　是——(往下看)

　　2、是否有經濟適用房購買通知書(或保障性限價房、征地拆遷安置、產權置換購買通知書)?

　　否——去南京市住房制度改革辦公室補辦(電話：84221312、84221331;地址：南京市秦淮區豐富路127號)

　　是——(往下看)

　　3、是否有物業維修資金發票?

　　否——去物業維修資金繳費窗口交錢換取發票。

　　是——(往下看)

　　4、是否需要委托(申請人不能親自辦理時，須提供申請人及受托人身份證件)?

　　是——去房產交易中心的商務中心拿委托書，請委托人出具。

　　否——開始辦理交易備案。

???

　　經濟適用房交易備案辦事指南

B、我買了商品房，要辦證

　　材料準備階段

　　1、申請人為個人：是否有申請人身份證件?

　　申請人為單位：是否有機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本，法人授權委托書、代理人身份證件?

　　否——請去公安局、工商局等部門補辦證件。

　　是——(往下看)

　　2、是否有合同?

　　(1)我有南京市商品房現售合同

　　是否有《房屋所有權證》和《國有土地使用證》(土地分攤轉讓一覽表)或《不動產權證書》?

　　否——請聯系開發商。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋分層分戶平面圖?

　　否——請到測繪窗口測繪配圖。

　　是——(往下看)

　　是否有購房證明?

　　否——去南京市不動產登記中心辦理。

　　是——(往下看)

　　是否有物業維修資金發票?

　　否——去物業維修資金繳費窗口交錢換取發票或者聯系開發商。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(申請人不能親自辦理時，須提供申請人及受托人身份證件)?

　　是——去房產交易中心的商務中心拿委托書，請委托人出具。

　　否——開始辦理交易備案。

???

　　現售商品房交易備案辦事指南

　　(2)我有南京市商品房預售合同

　　是否有房屋分層分戶平面圖?

　　否——請聯系開發商。

　　是——(往下看)

　　是否有土地分攤轉讓一覽表、商品房初始登記證明?

　　否——請聯系開發商。

　　是——(往下看)

　　是否有物業維修資金發票?

　　否——去物業維修資金繳費窗口交錢換取發票或者聯系開發商。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(申請人不能親自辦理時，須提供申請人及受托人身份證件)?

　　是——去房產交易中心的商務中心拿委托書，請委托人出具。

　　否——開始辦理交易備案。

???

　　預售商品房交易備案辦事指南

　　(3)我沒有合同正本

　　是否有不動產登記證明?

　　否——請聯系開發商。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋分層分戶平面圖?

　　否——請聯系開發商。

　　是——(往下看)

　　是否有土地分攤轉讓一覽表、商品房初始登記證明?

　　否——請聯系開發商。

　　是——(往下看)

　　是否有物業維修資金發票?

　　否——去物業維修資金繳費窗口交錢換取發票或者聯系開發商。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(申請人不能親自辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件)?

　　是——去房產交易中心的商務中心拿委托書，請委托人出具。

　　否——辦理交易備案。

???

　　預售商品房交易備案辦事指南

同上

　　C、經濟適用房的上市交易

　　我是買方

　　材料準備階段

　　是否有南京市經濟適用房買賣合同或交換合同、贈與合同?

　　否——去交易中心的商務中心購買填寫。

　　是——(往下看)

　　是否有購房證明?

　　否——去南京市不動產登記中心辦理。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(買方不能親自辦理時，需要出具公證委托書)?

　　是——去房產交易中心的商務中心拿委托書，請委托人出具。

　　否——(往下看)

　　是否有買賣雙方的身份證明;其他證件、證明?

　　否——去公安局或其他部門補辦證件。

　　是——開始辦理交易備案。

???

　　經濟適用房(上市)交易備案辦事指南

　　我是賣方

　　材料準備階段

　　是否有南京市經濟適用房(上市)確認書?

　　否——去南京市住房制度改革辦公室辦理(電話：84221312、84221331;地址：南京市秦淮區豐富路127號)。

　　是——(往下看)

　　是否有南京市經濟適用房買賣合同或交接合同、贈與合同?

　　否——去交易中心的商務中心購買填寫。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋所有權和國有土地使用證或不動產證?

　　否——去南京市不動產登記中心辦理。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋分層分戶平面圖?

　　否——請到測繪窗口測繪配圖。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(賣方不能親自辦理時需出具公證委托書及受托人身份證件)?

　　是——去公證處辦理委托公證。

　　否——(往下看)

　　是否有買賣雙方的身份證明;其他證件、證明?

　　否——去公安局或其他部門補辦證件。

　　是——開始辦理交易備案。

???

　　經濟適用房(上市)交易備案辦事指南

(同上)

　　D、房屋贈與

　　我是贈與人

　　材料準備階段

　　是否有房屋所有權和國有土地使用證或不動產證?

　　否——去南京市不動產登記中心辦理。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋分層分戶平面圖?

　　否——請到測繪窗口測繪配圖。

　　是——(往下看)

　　是否有贈與人身份證件?

　　否——請至公安局進行辦理。

　　是——(往下看)

　　是否有贈與合同?

　　否——簽訂贈與合同(商務中心購買)。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(贈與人不能親自辦理時需出具公證委托書及受托人身份證件)?

　　是——去公證處辦理委托公證。

　　否——開始辦理備案登記。

???

　　房屋贈與備案辦事指南

　　我是受贈人

　　材料準備階段

　　是否有受贈人身份證件?

　　否——請至公安局進行辦理。

　　是——(往下看)

　　是否有贈與合同?

　　否——簽訂贈與合同(商務中心購買)。

　　是——(往下看)

　　是否需要委托(受贈人不能親自辦理時，需要出具公證委托書)?

　　是——去房產交易中心的商務中心拿委托書，請委托人出具。

　　否——開始辦理備案登記。

???

　　房屋贈與備案辦事指南

(同上)

E、二手房買賣

　　材料準備階段

　　是否有買方身份證明(身份證)?

　　否——請至公安局進行辦理。

　　是——(往下看)

　　是否有購房證明(本市戶籍的已婚家庭無需開具)?

　　否——去南京市不動產登記中心辦理

　　是——(往下看)

　　是否有南京市存量房買賣合同?

　　否——聯系中介機構或到大廳網簽窗口打印。

　　是——(往下看)

　　是否需要資金監管?

　　是——去資金監管窗口辦理。

　　否——(往下看)

　　是否需要委托(買方不能親自辦理時，需要出具公證委托書)?

　　是——去房產交易中心的商務中心拿委托書，請委托人出具。

　　否——開始辦理交易備案。

???

　　存量房交易備案辦事指南

　　我是賣方

　　材料準備階段

　　是否有賣方身份證件;機關、事業單位、社會團體法人資格證書或企業法人營業執照副本;法人授權委托書、代理人身份證件?

　　否——請去公安局、工商局等部門補辦證件。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋分層分戶平面圖?

　　否——請到測繪窗口測繪配圖。

　　是——(往下看)

　　是否有房屋所有權證和國有土地使用證或不動產證?

　　否——去南京市不動產登記中心辦理。

　　是——(往下看)

　　是否有南京市存量房買賣合同?

　　否——聯系中介機構或到大廳網簽窗口打印。

　　是——(往下看)

　　是否需要資金監管?

　　是——去資金監管窗口辦理。

　　否——(往下看)

　　是否需要委托(賣方不能親自辦理時需出具公證委托書及受托人身份證件)?

　　是——去公證處辦理委托公證。

　　否——開始辦理備案登記。

???

　　存量房交易備案辦事指南

(同上)

關于二手房交易選擇非資金監管的風險提示

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