要論2016年環城樓市哪家強，恐怕北辰樓市的動蕩起伏給人留下了太大的震撼，開年以來，北辰相繼拍出七宗地，融創、中儲、路勁、恒大、萬科等龍頭房企紛紛入駐于此，今年的北辰樓市真是好不熱鬧，而房價更是翻了一倍，直至此時此刻，上漲的趨勢只增不減，而房慌，也在不斷的蔓延。

　　據悉，北辰目前在售和待售住宅共25個，在8月北辰房價環比暴漲了20%多，最新的成交均價17254元/平米，但據小編了解，目前北辰在售的新房幾乎找不到20000內的房源，盡管如此，有的購房者依舊一出手就1、2套的搶。

　　今天，小編就為大家介紹一個剛剛開盤不久的名企盤，首開500多套房源瞬間搶光，狂到不支持公積金貸款，現場竟還有購房者大打出手，究竟他的魅力何在，現在跟隨我看一看吧。

恒大御景灣效果圖

　　產品

　　恒大御景灣位于北辰區東縱快速（鐵東路）與西北半環快速（淮河道）交口東北側，屬于環內位置，總占地7.7萬平方米，項目住宅部分包括19棟洋房、7棟高層、共分為二期開發，一期共有2棟高層、15棟電梯洋房，二期包括5棟高層和4棟電梯洋房。其中，15、16、17號樓配有底商，社區另規劃有1棟3層到頂的重點幼兒園，占地9000㎡，計劃引進國際雙語重點教育資源，1棟綜合超市，預計入住后便可投入使用。

　　小編體會：恒大御景灣目前周邊道路還未徹底修通，需要從職業大學門口穿過，門口有限高桿，防止大車通行帶來安全隱患，畢竟在這個位置，運貨的大車是非常多的，這一點非常重要，不知道后期這個桿子會不會撤掉，目前從職業大學步行到售樓處約1.5公里，沿河而行。項目目前配套比較少，規劃的永旺暫時未開工，不過預計2018年投入使用，項目自身引進重點幼兒園，業主的孩子均可上，而小學是金地藝城華府的重點小學分校，中學為融創臻園引進的分校，但是需注意的是要求恒大入住率達到50%以上才可享受入學喲！！

恒大御景灣樓座規劃圖

恒大御景灣沙盤實景圖

　　樓盤動態

　　恒大御景灣一期于8月28日首開的高層26、24號樓和洋房1-5、7、8、10、12、15-17號樓已全部售罄，預計2016年9月下旬加推洋房11、13、14號樓，7層到頂，1梯2戶，戶型為117、127、144平米，均價待定，預計2018年下半年精裝交房，目前不能排卡。

　　小編體會：小編在開盤當天特意去售樓處考察了一下，真的是人山人海啊，開盤500多套房源，但是排卡量已經達到1000左右，開盤當天上午整個售樓處被封，沒有號碼牌是絕對不讓進的，直到下午兩點才解封，2點左右還剩余幾套洋房的首層，均價25000元左右，但是到下午5點左右全部售罄，據說搖號選房的現場還有購房者大打出手。

　　施工進度

　　恒大御景灣高層和洋房均已出地面，預計2018年下半年交房。

　　小編體會：與周邊的幾個項目相比，恒大御景灣算是開工比較早的了，而且施工進度較快，目前高層和洋房都已出地面，沿著河邊而建，相信靠近河邊的幾棟樓都可以欣賞到景觀，但是據聽說這條河有時會有氣味，不知道后期開發商如何解決，想要做河景房更要注意環境衛生啊。

恒大御景灣8月份施工進度圖

　　交房標準

　　恒大御景灣高層一層毛坯，挑高3.5米，可自由設計裝修；二層及以上樓層全部精裝修，精裝標準2000元/平米，洋房產品全為精裝交房，精裝標準2000元/平米。

　　小編體會：項目的精裝標準算是簡裝型的，比較符合剛需標準，但是細心的人可以發現，作為樣板間的這個展示房，有不少設備在安裝上不夠方正，有點歪，希望開發商在真正施工過程中不要犯這種錯誤啊，不然歪歪斜斜很不美觀。

恒大御景灣交房標準實景圖

　　項目景觀

　　恒大御景灣毗鄰豐產河，與2000㎡親水休閑公園為伴。未來將打造4萬㎡皇家園林、7000㎡室外配套、1000㎡森林廣場、雙室外羽毛球場、700㎡戶外健身設施、800㎡兒童游樂設施、3500㎡休閑廣場。

恒大帝景沿河景觀實景圖

恒大御景售樓處

　　小編體會：恒大御景灣算是把豐產河這條景觀帶裝飾的非常的華麗，曾經的臭河搖身變“金河”了，整個項目瞬間高大上起來，成為了河景住宅區，為項目錦上添花了不少，只是不知道這條河的空氣指數能維持多久呢，靠河的洋房業主要小心啊，想想1年前的這里還是一片荒地，可想而知，恒大為了抬高身價確實下了不少功夫，聽說從停車場到售樓處的這條景觀帶還是特邀婚慶公司打造的，小編走這一道，確實有紅紅火火的趕腳！

　　戶型

　　高層86平2居

　　傳說這款戶型就是引起現場騷動，引發購房者大打出手的熱銷戶型，小編感覺，現場的剛需購房者還是占大多數的，對于首開頗低價格，又能趕上這種剛需兩居，無論是自住還是留作未來升值，都是不錯的選擇啊，下面咱們來看看這款戶型究竟有啥魅力。

　　戶型解析：

　　1、雙南向臥室，空間開闊，采光效果好，老人和小孩住南向最好不過，但是更要注意通風

　　2、南向客廳，連通觀景陽臺，滿足房主日常起居及會客需求，利于觀景和晾曬

　　3、廚房L型設計，另外鏈接一個小陽臺，合理劃分清洗、配膳與烹調三大工作區，陽臺可擺放雜物或作為洗衣間，方便收納或清洗

　　4、戶型設計方面沒有設置寬敞的獨立玄關，進屋便是餐廳，正對著主臥的臥室門，影響了一定的私密性，不過對于這種小戶型來說，也算是節省了一定的空間

　　5、對于86平米的戶型來說，戶型設計比較合理，功能全面，收納空間多，布局也很緊湊

　　樣板間實景圖：

恒大御景灣86平米樣板間

　　小編體會：恒大御景灣目前的樣板間還不是在實體樓里，有經驗的購房者都會了解，不在實體樓的樣板間是不用計算公攤面積的，所以與未來真正入住的房子在面積上有一定差距，小編拍攝樣板間時正好是中午13:00左右，陽光很充足，室內日照足，客廳大落地窗，視野不錯，戶型方正，浪費空間較少。

　　項目配套

　　1

　　交通：

　　公交：恒大御景灣位于北辰區東縱快速（鐵東路）與西北半環快速（淮河道）交口東北側，屬于北辰區的環內項目，目前距離項目1.2公里處有個公交總站，共有3條公交線路，如果想要倒車的話需要在這里乘坐公交車做3、4站到萬科新城公交總站、或是淮河道公交車站進行倒車。

公交車站

　　地鐵：恒大御景灣距離規劃中的地鐵5號線職業大學站不到500米，預計2017年年底通車，相信地鐵會是這一大居住區居民出行的不二選擇。

地鐵規劃圖

　　道路規劃：恒大御景灣周邊的三條道路淮河道、外環線和鐵東路，預計后期將相繼施工，施工完成后將與周邊項目正榮府、融創臻園、以及未來的永旺接通，開車出行更便捷。

　　2

　　教育配套

　　恒大御景灣的教育配套很有意思，充分展現了淮河道板塊上的這幾大龍頭房企誓死強強聯合改造區域教育資源短缺這一劣勢的決心啊，在教育配套方面，恒大配建9000㎡幼兒園，計劃引進國際雙語重點教育資源，而小學則是金地藝城華府配建的1.1萬平米重點小學分校以及正榮府配建的小學，雙重選擇，至于中學必須就是融創臻園規劃建設的公辦學校，但是有一點要注意，只有恒大入住率達到50%方可入學中學，小編算了一下，以2018年學校投入使用來看，還有兩年時間，入住率達到半成，應該不是問題，這么高的房價，又緊鄰地鐵，相信也不會成為下一個“鬼城”。

　　3

　　商業配套

　　恒大御景灣東北側規劃建設大型商業綜合體-永旺夢樂城，距離大約2.5公里，預計2018年投入使用，目前距離項目1公里處也就是職業大學對面有一排底商，有超市、飯館和一些小型的蔬菜水果攤位，能滿足一些日常所需，但是想要購物的話就需要開車10多分鐘到附近的大型購物場所。不過項目15、16、17號樓配有小型的底商，也能解決一定的購物需求，距離項目1公里的金地藝城華府配建4.3萬平米商業中心也可資源共享。

周邊超市

周邊底商

　　小編體會：恒大御景灣目前商業配套較少，而且自身商業規劃較少，但是畢竟房子沒有交房，未來2018年入住后，與永旺夢樂城的投入使用幾乎是前后腳，不過就是距離遠一點，步行到永旺得20多分鐘，出行還需要公交，當然有車就更方便了，不過值得關注的是，項目車位比是1:1的比例，也就是沒有富裕的車位，在這里住，有車還是更方便一些，所以提醒廣大有車業主，這邊沒有多余車位，停車不是很便利，買房要時刻關注車位啊。

　　另一方面，項目周邊工廠較多，也就是出行的大貨車也比較多，但是也有個優勢，就是對于投資的業主來說，工廠多，未來需要租住房屋的客戶多，新房更好出租一些。

周邊工廠

周邊工廠

　　周邊競品

　　小編體會：這四個項目雖然共享生活配套，但是距離配套的路程可是差距甚大，四房企中距離規劃中永旺最近的為正榮府，約220米左右，其次就是融創臻園，而正榮府距離融創也只有50米的距離。目前四個項目周邊的京津快速、鐵東路、北辰道、淮河道、外環線都將加緊施工，未來道路修通后，四項目之間的往來將更加緊密，對于未來購物或者上學來說，只有修通了道路，出行才能更加通暢，目前要從一個項目抵達另一項目，需要繞路行駛，非常不便。

　　相比恒大的房價，其余三個項目的價格都要高一些，不僅僅是因為恒大的首開原因，也有很大一部分是與其他三個項目相比，恒大的優勢略弱一些，首先是恒大通往外面的道路施工計劃要晚于其他的幾個項目，而在地鐵規劃上面，各項目到達地鐵的距離都差不多，優勢不明顯，另外商業規劃方面，恒大配建的商業只是一點點，距離大型商業也比較遠，步行肯定是無法實現的，而學校方面，恒大引進的是幼兒園，但很多家長更關注的應該是小學或者中學。不過對于更考慮房價的購房者來說，恒大的價格性價比更高一些，價格低于其他項目，又是精裝交房，無形中大大省去了裝修等待的時間和不必要的開銷。

金地藝城華府實景圖

融創臻園實景圖

正榮府效果圖

　　編輯點評

　　優勢：

　　1、恒大御景灣距離地鐵5號線職業大學站不到500米，真正的地鐵盤，未來地鐵貫通，出行便利，房子升值潛力大

　　2、大品牌開發商打造，質量有保障，恒大自持物業，未來售后也放心

　　3、周邊商業規劃多，政府有政策扶持，未來生活、購物配套會越來越完善

　　4、項目自身引進幼兒園，而周邊項目分別共享小學、中學，都是公辦重點學校的分校，師資雄厚，與市區學區房相比，性價比較高

　　5、精裝交房，省去了裝修的煩惱，也減少了裝修中不必要的開支

　　6、社區環境規劃好，還為業主規劃建設了一些休閑社區，如果能投入使用的話，居住舒適度大大提升

　　7、全地下車位，提高了業主在社區的交通安全指數

　　劣勢：

　　1、周邊工廠過多，擔心會有一些噪音、或者污染之類的隱患，雖然現在設置限高桿禁止大車同行，但是不知道未來是否能一直留有限高桿

　　2、項目緊鄰豐產河，雖然是河景住宅，但是豐產河的環境衛生令人堪憂，后期不知道如何改造

　　3、社區周邊目前配套很少，需要靠周邊項目共享的大型商業街，以及未來永旺的投入使用，但距離項目都有一定距離，這也意味著，業主有車出行才更加便利一些

　　4、醫療配套短缺，項目附近只有一家衛生院，沒有什么大型的醫療配套

　　購房建議：

　　北辰的淮河道板塊可以說是今年北辰關注度極高的一個購房板塊，從四大龍頭企業的相繼入駐到現在的強強聯合，都在無形中將房價抬到了新的高度，未來永旺的入駐，地鐵5號線的開通，相信會再一次沖擊這一片的樓市，房價想不漲都難啊。

　　相比區域內的其他項目，恒大御景灣更適合剛需購房者，精裝交房，價格適中，而戶型上，高層和洋房的面積也很全面，既有8、90平米的剛需，也是150、160多平的改善產品，客戶覆蓋面廣。自持物業比較有保障，社區景觀、娛樂休閑規劃好，未來教育資源也充足，相比市區的樓盤，不一定是地鐵盤，不一定上名校，居住密度高，景觀差，但是房價卻是這里的兩倍。想買房，又何苦單戀市區呢。

　　在小編看來，恒大御景灣算是北辰價格洼地上的一個剛需樓盤，想要置業北辰的購房者，不妨考慮一下這個項目。