據調查，近一年深圳二手房成交大起大落，成交量有所降低大致為10%左右，房價卻穩步的增長.卻沒有新房漲幅那么恐怖！由此可見以買不起新房的人會更多，深圳二手房市場未來回遞增的趨勢是不檔的！

　　其中大多數的人從而選擇的都是貸款買房，能從外力親朋好友直接借到全額房款的或者自己有能力付清的終究是少數。

　　那么他們大多數人都需要通過辦理商業性擔保貸款、公積金貸款，或是“公積金+商業”貸款（簡稱“組合性貸款”）。很多購房人通過中介公司辦理交易過戶、貸款擔保等一系列手續，被中介收取了不低的費用之后，卻并不知道貸款擔保的辦理流程和實際收費情況。

　　其實，貸款擔保辦理的流程并不復雜，購房者完全可以自行到所在城市的房屋置業擔保有限公司直接辦理。辦理流程如下：

　　1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；

　　2、協助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；

　　3、協助買賣雙方辦理交易過戶；

　　4、買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；

　　5、買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批；

　　6、銀行審批完畢后，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款；

　　7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；

　　8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

　　在辦理購房貸款之前，先到所在城市的房屋置業擔保公司咨詢相關手續及收費情況，確保自己在享受貸款擔保服務的過程中，能夠明明白白地消費。