提示：點(diǎn)擊↑上方"建筑工程內(nèi)參"關(guān)注、加入

　　建筑工程內(nèi)參 一樣的建筑行業(yè)，不一樣的施工、技術(shù)。我們將為您提供有價(jià)值、有情懷的閱讀。

來(lái)源：明源地產(chǎn)研究院

　　只有當(dāng)你知道每平米住房有哪些建筑成本，你才可能通過(guò)不均衡使用成本，來(lái)發(fā)揮單位成本的最大功效，并節(jié)省不必要花出去的錢(qián)。

　　1.樁基工程（如有）：70～100元/平方米；-

　　2.鋼筋：40～75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160～300元/平方米；-

　　3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100～165元/平方米；-

　　4.砌體工程：60～120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-

　　5.抹灰工程：25～40元/平方米；-

　　6.外墻工程（包括保溫）：50～100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300～1000元/平方米；

　　7.室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60～120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；-

　　8.屋面工程：15～30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-

　　9.門(mén)窗工程（不含進(jìn)戶(hù)門(mén)）：每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為0.25～0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大)，造價(jià)90～300元/平方米，一般為90～150元/平方米，如采用高檔鋁合金門(mén)窗，則可能達(dá)到300元/平方米；-

　　10.土方、進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；

　　11.地下室（如有）：增加造價(jià)40～100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-

　　12.電梯工程（如有）：40～200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；-

　　13.人工費(fèi)：130～200元/平方米；-

　　14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般約為70～100元/平方米；-

　　15.模板、支撐、腳手架工程（成本）：130～190元/平方米；-

　　16.塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5～8%：約60～90元/平方米；-

　　17.臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30～50元/平方米；-

　　18.檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10～30元/平方米；-

　　19.承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用（約為10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90～180元/平方米；-

　　20.上交國(guó)家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.3～3.5%）:33～70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。-

　　以上沒(méi)有算精裝修，一般造價(jià)約為1000～2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500～1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修（拎包入住）。-

　　21.設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15～100元/平方米；-

　　22.監(jiān)理費(fèi)：3～30元/平方米；-

　　23.廣告、策劃、銷(xiāo)售代理費(fèi)：一般30～200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；-

　　24.土地費(fèi)：一般二線(xiàn)城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70～100萬(wàn)/畝，容積率一般為1.0～2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525～1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500～3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線(xiàn)城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線(xiàn)城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100～500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；-

　　25.土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線(xiàn)城市一般為100～500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。-

　　基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/平方米。

　　實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500～1800元/平方米左右，檔次越高，造價(jià)越高。

　　能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；

　　民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。

　　不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100～200元/平方米。

　　工程眾包平臺(tái)

　　ID：gczbpt

　　▲長(zhǎng)按二維碼識(shí)別關(guān)注、加入平臺(tái)。

　　簡(jiǎn)介：這里提供免費(fèi)的法律援助，工程眾包服務(wù)，工程資料、工程眾包平臺(tái)歡迎你。

精選了幾個(gè)建筑類(lèi)的微信號(hào)推薦給大家

歡迎添加

　　建筑精英社

　　ID：jzjyswx

　　▲長(zhǎng)按二維碼識(shí)別關(guān)注、添加

　　歡迎你加入建筑精英社！

　　理念：甄選價(jià)值觀相同的優(yōu)秀人士、專(zhuān)注整合卓越思想和資源、并不遺余力的為社員創(chuàng)造價(jià)值。敬請(qǐng)加入，后續(xù)發(fā)力！

　　工程施工課堂

　　ID：gcsgkt

▲長(zhǎng)按二維碼識(shí)別關(guān)注、添加

歡迎你加入工程施工課堂！

　　簡(jiǎn)介：100萬(wàn)頂尖工程師智慧分享。進(jìn)入頂尖工程施工課堂、步入老板最高境界：工作清閑活少干、錢(qián)多事少離家近、位高權(quán)重責(zé)任輕、賺錢(qián)賺到手抽筋。。

　　建筑工人聯(lián)盟（圓標(biāo)）

　　ID：jzgrlm

▲長(zhǎng)按二維碼“識(shí)別”關(guān)注、加入

　　理念：建筑工人聯(lián)盟，服務(wù)建筑行業(yè)精英。抱團(tuán)取暖，方便大家，在這里找工程、尋項(xiàng)目都是很方便。

　　建筑工程內(nèi)參

　　ID：jzgcnc

　　▲長(zhǎng)按二維碼識(shí)別關(guān)注、加入內(nèi)參。

　　專(zhuān)注：建筑行業(yè)前沿信息、政策走向、把握財(cái)富脈搏、創(chuàng)造利潤(rùn)最大化！

　　實(shí)戰(zhàn)工程管理

　　ID：szgcglwx

　　▲長(zhǎng)按二維碼“識(shí)別”關(guān)注、加入

　　簡(jiǎn)介：工程施工實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)分享，專(zhuān)注于實(shí)戰(zhàn)工程管理經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)交流。

　　點(diǎn)擊左下角閱讀原文進(jìn)入建筑工人聯(lián)盟 興趣部落可以查看工程信息以及自己發(fā)布信息。 若覺(jué)得信息不錯(cuò)，歡迎分享到朋友圈喲。

　　建筑工人聯(lián)盟 服務(wù)建筑行業(yè)精英