合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金緊急使用工作流程

發(fā)生下列危及安全情形之一，需要立即使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的，按以下流程申請(qǐng)使用。

一、緊急情形

（一）屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的；

（二）電梯故障危及人身安全，經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，需要維修、更新或者改造的；

（三）消防設(shè)施損壞，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施維修、更新或者改造的；

（四）公共護(hù)欄、圍欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（五）樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的；

（六）專(zhuān)用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的；

（七）二次供水水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的，但專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)單位負(fù)責(zé)二次供水水泵設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的除外；

（八）其他危及房屋安全的情形。

二、工作流程

（一）項(xiàng)目申報(bào)

1.業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）和3名以上（含3名）受損壞部位影響的業(yè)主共同提出應(yīng)急處置方案，在住宅小區(qū)顯著位置公告不少于5日，報(bào)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核后直接申請(qǐng)使用；受損壞部位影響的業(yè)主少于3名的，受損壞部位影響的業(yè)主全部參與提出應(yīng)急處置方案。

公告期內(nèi)維修資金分?jǐn)偭兄Х秶鷮?zhuān)有部分面積占比或者人數(shù)占比超過(guò)三分之一的業(yè)主提出異議的，停止維修資金緊急使用程序，應(yīng)按一般使用程序申請(qǐng)使用維修資金。

2.未組建成立業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)）的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用方案，經(jīng)維修資金分?jǐn)偭兄Х秶鷺I(yè)主表決同意后申請(qǐng)使用。

3.未組建成立業(yè)主委員會(huì)（物業(yè)管理委員會(huì)），也沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由所在地居民委員會(huì)（村民委員會(huì)）提出維修資金使用方案，經(jīng)維修資金分?jǐn)偭兄Х秶鷺I(yè)主表決同意后申請(qǐng)使用。

（二）組織施工

申報(bào)項(xiàng)目經(jīng)維修資金管理機(jī)構(gòu)審核同意后，申請(qǐng)單位組織施工。除業(yè)主大會(huì)決定不公開(kāi)招標(biāo)外，預(yù)算5萬(wàn)元以上的工程應(yīng)委托安徽合肥公共資源交易中心組織公開(kāi)招標(biāo)；預(yù)算5萬(wàn)元（含5萬(wàn)元）以下的工程可以由申請(qǐng)單位指定專(zhuān)業(yè)單位組織施工。

（三）資金撥付

1.預(yù)撥付。施工合同簽訂后，按工程進(jìn)度預(yù)撥所需資金的70%，首次撥付額不得超過(guò)所需資金的30%。

2.結(jié)算撥付。工程竣工驗(yàn)收、決算并經(jīng)第三方審價(jià)機(jī)構(gòu)決算審價(jià)后，相關(guān)材料在住宅小區(qū)顯著位置公告不少于5日，根據(jù)審定金額撥付工程余款。

來(lái)源：綜合網(wǎng)絡(luò)。