物業(yè)管理關(guān)系千家萬戶，是咱老百姓關(guān)心的熱點(diǎn)話題。

　　小區(qū)公共收益歸誰？物業(yè)費(fèi)收取難怎么辦？專項(xiàng)維修資金什么情況下能使用？

　　9月26日，《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例(修訂草案)》二次審議稿提請省人大常委會(huì)審議。《條例》細(xì)化了物業(yè)服務(wù)條款，對(duì)物業(yè)服務(wù)、公共部位廣告收益、車位車庫規(guī)劃使用等問題進(jìn)行了規(guī)范。

物業(yè)和業(yè)主

一直“相愛相殺”

今天東家吵

明天西家鬧

小矛盾

好像一直沒斷過

物業(yè)和業(yè)主

都有哪些權(quán)利和義務(wù)

如何才能避免矛盾

變得“相親相愛”

　　公共部位廣告收益屬于全體業(yè)主

　　利用業(yè)主公用部位、公用設(shè)施設(shè)備從事廣告等經(jīng)營性活動(dòng)的，經(jīng)營收益屬于全體業(yè)主共有，主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。利用業(yè)主公用部位、公用設(shè)施設(shè)備從事廣告等經(jīng)營性活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)和有利害關(guān)系的業(yè)主同意后，依法辦理有關(guān)手續(xù)并公示。

　　物業(yè)不得變相中斷煤氣水電

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不配合管理等理由，中斷或者以限時(shí)限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實(shí)施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同約定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主有權(quán)拒絕。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)的，業(yè)主委員會(huì)可以依法提起訴訟，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　車位車庫首先滿足業(yè)主需要

　　任何單位和個(gè)人不得擅自占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)歸業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放車輛。確需占用的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要，其歸屬由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。建設(shè)單位未出售或者未附贈(zèng)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)公開，業(yè)主要求承租的，建設(shè)單位不得拒絕。

　　在滿足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的購買和承租需要后還有多余車位、車庫的，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但租賃期限不得超過6個(gè)月。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)依法配建的人民防空工程平時(shí)用作停車位的，應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主開放，建設(shè)單位不得將停車位出售、附贈(zèng)，出租的，租賃期限不得超過3年。

　　每年公布

　　業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)收支情況

　　《條例》新增條款規(guī)定，業(yè)主有權(quán)查閱業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議資料、記錄，有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以解釋、答復(fù)。業(yè)主要求出具書面答復(fù)意見的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具。

　　此外，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于每年3月底前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布上一年業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。經(jīng)具有投票權(quán)業(yè)主的20%以上提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)費(fèi)收支情況進(jìn)行審計(jì)。

　　新物業(yè)未交接居委會(huì)負(fù)責(zé)保潔

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤離時(shí)，業(yè)主大會(huì)仍未選聘到新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)申請，街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)進(jìn)行應(yīng)急管理。在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導(dǎo)和監(jiān)督下，居(村)民委員會(huì)可以根據(jù)應(yīng)急管理的需要提供基本保潔、秩序維護(hù)等服務(wù)，服務(wù)期限協(xié)商確定，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

　　可申請使用應(yīng)急維修費(fèi)的情況

　　電梯、消防等涉及人身、財(cái)產(chǎn)安全的設(shè)施設(shè)備，按照特種設(shè)備管理規(guī)定，由共有人或者實(shí)際管理人履行管理義務(wù)，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)定期進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，確保使用安全。

　　保修期滿后，“屋面、外墻體防水損壞造成滲漏的”“電梯故障危及人身安全的”“消防設(shè)施損壞的”“公共護(hù)（圍）欄破損嚴(yán)重，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的”“樓體外立面有脫落危險(xiǎn)的”“專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的”等，可申請使用應(yīng)急維修費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，并從相關(guān)業(yè)主的專項(xiàng)維修資金分戶賬中按照專有面積分?jǐn)偭兄А?/p>

　　鼓勵(lì)老舊住宅區(qū)建車庫、車位

　　政府應(yīng)當(dāng)對(duì)配套設(shè)施不齊全、環(huán)境較差的老舊住宅區(qū)改造整治，并將改造整治規(guī)劃和年度計(jì)劃向社會(huì)公布。

　　鼓勵(lì)具備條件的老舊住宅區(qū)，綜合改造整治，建設(shè)經(jīng)營性用房、車庫、車位，城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門辦理規(guī)劃許可時(shí)，可以適度提高容積率和建筑密度。縣物業(yè)行政主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)督促、指導(dǎo)老舊住宅區(qū)成立業(yè)主大會(huì)，實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理或者業(yè)主自行管理。

　　欠物業(yè)費(fèi)或納入不良信用記錄

　　物業(yè)費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法在物業(yè)服務(wù)合同中約定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中不得設(shè)定霸王條款，不得私立名目亂收費(fèi)。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可通過上門催交等形式督促其限期交納，逾期不交可申請仲裁或提起訴訟，拒不履行生效判決的，可申請強(qiáng)制執(zhí)行，并按照個(gè)人信用信息管理有關(guān)規(guī)定錄入個(gè)人信用信息系統(tǒng)。

來源：遼報(bào)集團(tuán)遼沈晚報(bào)

新媒體編輯：符成龍 張瑜