目前的行情下，小區現在的價格，大多是透支了前兩年規劃時的紅利，比如門口有地鐵，有大型商超，那價格現在就已經體現了，不太會對未來的升值有什么大的影響。

　　第一、升值潛力還是要看規劃，政府方面對所在小區周邊有什么系統的規劃，或者對所在小區的大區域有什么發展方向，這個才是未來的發展潛力，比如是否高新創業區域，是否在規劃地鐵等等。

　　第二、發展潛力可以看參照，小區是否處于價格洼地，有的區域的價格就是起來的比較慢，可能離主城區比較遠，也有可能媒體宣傳的焦點沒有集中在這塊區域。

　　第三、看小區價格的歷史波動，如果有一個臨界點，行情好的時候就處于這個臨界點，行情不好的時候低于臨界點，那升值潛力就堪憂，因為這個說明價格有天花板，可能 某些隱藏的原因再高也高不到哪里去。