小編決定，本期話題就與大家探討下車位是否有必要購(gòu)買以及車位購(gòu)買的利與弊。

　　文章開頭，還是按照慣例給大家普及一下關(guān)于車位的基礎(chǔ)知識(shí)：

　　何為車位？所謂車位，即停車位，一般情況下，住宅小區(qū)的車位分為人防工程車位、全體業(yè)主共有車位、單個(gè)業(yè)主購(gòu)買車位、開發(fā)商所有車位四類：

　　人防工程車位：開發(fā)商不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售，只擁有使用權(quán)(如果開發(fā)商將建設(shè)人防工程的成本已經(jīng)分?jǐn)偟戒N售的商品房的成本當(dāng)中，則使用權(quán)的歸屬也隨之轉(zhuǎn)移)；

　　全體業(yè)主共有車位：《物權(quán)法》規(guī)定小區(qū)的地面車位屬于全體業(yè)主共有，如何使用需要經(jīng)過全體業(yè)主共同決定；

　　單個(gè)業(yè)主購(gòu)買車位：由業(yè)主出資購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主；

　　開發(fā)商所有車位：開發(fā)商投資建設(shè)的，不計(jì)入公攤，可出租或者出售給業(yè)主使用的。

　　而按照車位樣式分類的話，又可以分為以下幾種：

　　獨(dú)立車庫(kù)——獨(dú)立車庫(kù)是分設(shè)于室內(nèi)或室外，與其他車庫(kù)有明確界分的車庫(kù)，多見于高檔住宅小區(qū)。這部分車庫(kù)大多屬于相應(yīng)業(yè)主專有，記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿及業(yè)主的權(quán)利證書。

　　地面車位——指占有小區(qū)共有的道路或其他場(chǎng)地修建的車位，不包括建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)。地面車位所在的地面面積包括在業(yè)主所共有的建設(shè)用地使用權(quán)面積之內(nèi)。

　　地下車位——室內(nèi)地坪面低于室外地坪面高度超過該層車庫(kù)凈高一半的汽車庫(kù)，利用地下層空間做車庫(kù)，以坡道與地面相同。

　　機(jī)械式車位——指停車場(chǎng)完全由機(jī)械停車設(shè)備構(gòu)成，是國(guó)內(nèi)停車場(chǎng)主要的一種。分為升降橫移類、垂直循環(huán)類、水平循環(huán)類、多層循環(huán)類、平面移動(dòng)類、垂直升降類、簡(jiǎn)單升降類等類型。它的主要優(yōu)點(diǎn)有占地面積小，選型多樣、可具體結(jié)合場(chǎng)地特點(diǎn)設(shè)計(jì)，也可與其他方式相結(jié)合來(lái)實(shí)施，自動(dòng)化程度高，操作使用方便，管理和維護(hù)也較為容易，具有定量存車的特點(diǎn)。

　　人防車位——一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標(biāo)志之一，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。

　　關(guān)于車位尺寸：垂直式后退小型車停車位的標(biāo)準(zhǔn)尺度要求寬度不得低于2.4米，長(zhǎng)度不得低于5.3米；在兩排柱子中間標(biāo)劃停放三個(gè)車位的，其凈柱距應(yīng)不小于7.8米；而機(jī)械式車位的尺寸最小不能小於長(zhǎng)寬高各為5.5公尺、2.2公尺及1.8公尺(機(jī)栻車位的標(biāo)準(zhǔn)尺寸是以外緣為準(zhǔn),所以實(shí)際使用時(shí)必須扣掉機(jī)械的寬度,尺寸相對(duì)縮小一些,但是高度不得低於1.8公尺。明顯能夠看出來(lái)垂直式后退車位的尺寸要比機(jī)械式車位大一些，因此在條件允許的情況下，還是建議選擇垂直式后退車位，除了在尺寸上更大一些，而且在取車時(shí)也不用等待。

　　另外在車位選擇方面，也有一定技巧，選擇順如應(yīng)當(dāng)如下：

　　1、近電梯口

　　2、單獨(dú)

　　3、雙車位右手面有柱子（或墻）

　　4、三車位同上

　　5、不要靠近轉(zhuǎn)彎處就行，容易被拐彎出彎的車刮過。地下停車場(chǎng)視線不好，盡量靠中間就行

　　6、最好選擇靠一側(cè)的，不選擇靠管道、消防器材或者電控箱近的

　　7、首選邊庫(kù)，車庫(kù)出入口和車之間沒柱子的

　　8、出入口處的車庫(kù)不要（出入會(huì)車有出意外的風(fēng)險(xiǎn)）

　　9、中間庫(kù)不要（兩邊都有車怕開不門，左右門都又被碰癟的風(fēng)險(xiǎn)）

　　10、車庫(kù)柱子在出口之間的不要選（比如出口需要向左，柱子在左邊）因?yàn)檐噹?kù)的拐彎尺寸不會(huì)太充裕，出去的時(shí)候正好柱子擋著 你非常有可能要倒著出去！

　　11、如果車庫(kù)出口需要向左 就選邊庫(kù)柱子在右手的即可

　　好了，說(shuō)了那么多關(guān)于車位的基礎(chǔ)知識(shí)，現(xiàn)在回歸正題，我們來(lái)聊一聊車位到底有沒有必要購(gòu)買以及車位購(gòu)買的利與弊。

　　首先說(shuō)說(shuō)為什么不買車位？現(xiàn)如今房?jī)r(jià)飛漲，車位價(jià)格也水漲船高，以南京為例，有的車位價(jià)格甚至相當(dāng)于一輛中高檔汽車，但車位自身升值空間相對(duì)小，預(yù)期一次性將大量現(xiàn)金投入購(gòu)買車位，倒不如將資金投入理財(cái)，獲取的收益可能更高一些。

　　一下子拿出十幾萬(wàn)你就沒有想過值不值得嗎？想想如果手上留著這筆錢干什么不行，去投資買理財(cái)還有回報(bào)。有人說(shuō)那我租車位算下來(lái)的錢比買車位還多，那我想問，你是算的多少年的？如果居住年限不長(zhǎng)的話，租車位其實(shí)比買還便宜，而且不用一次付清，壓力小多了。下面我們來(lái)算一筆賬。

　　比如小區(qū)地面不準(zhǔn)停車,地下車庫(kù)租400/月,買的話15W+80/月管理費(fèi)。

　　以租50年計(jì)算,租賃的費(fèi)用為（400+80）*12*50=28.8W,而買車位=15W+80*12*50=19.8W

　　乍看感覺購(gòu)買車位的費(fèi)用更低，但請(qǐng)注意買車位是一次性投資,而租車位的你可以將購(gòu)買車位的15萬(wàn)做合理投資，每年獲取4%以上的收益則可抵充租車位的費(fèi)用，而本金則不動(dòng)。

　　再然后我們來(lái)看有多少人能接受50年房齡的房子？尤其是以后生活水平越來(lái)越高，換房子的頻率只會(huì)越來(lái)越頻繁，就是說(shuō)，你買的房子根本不會(huì)住到50年,早已更換新房。

　　再來(lái)算算居住15年的數(shù)據(jù),按照我的經(jīng)驗(yàn),住上15年,絕對(duì)到了該買新房的時(shí)候,所以這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)該是最具參考價(jià)值的:

　　租車位=8.64W,購(gòu)買車位需要=16.44W

　　仍然一樣，8.64W是分期的,每月只有480,不會(huì)對(duì)你的生活造成太大影響，而15W是需要一次性拿出來(lái)的，這都是理論數(shù)字,實(shí)際如果算上通貨膨脹......買車位絕對(duì)不止虧這些錢.

　　有人會(huì)說(shuō),車位在你出售房產(chǎn)的時(shí)候可以同時(shí)出售,價(jià)值一定會(huì)超過當(dāng)時(shí)購(gòu)買的原始價(jià)值.車位以后漲價(jià),沒錯(cuò),我相信這一點(diǎn),但是漲價(jià)幅度是有限的,再漲也不會(huì)漲出個(gè)寶馬的價(jià)錢來(lái).那我們?cè)賮?lái)算算30年15W的投資回報(bào)率?有鑒于此,租車位相比之下要?jiǎng)澦愕亩?15W干什么不好?買這破東西不如買基金去,或者投資個(gè)首付去買個(gè)小房子待漲也比車位漲得快。

　　說(shuō)了那么多不買車位的理由，那也必須說(shuō)一說(shuō)買車位的理由，凡事必須看兩面，不能只盯著一個(gè)方面看。

　　為什么要買車位？

　　購(gòu)買車位可以解決兩個(gè)問題，一個(gè)是隨著小區(qū)車輛增加，自己購(gòu)買了車位，就不用擔(dān)心車子沒地方停。另一個(gè)則是，以后賣房子由于配套設(shè)施齊全更容易出手。

　　買車位，相當(dāng)于買了一塊固定的資產(chǎn)，有使用權(quán)，更方便、安心，安定。車子每天都能停在固定的位置上，能準(zhǔn)確地找到車，節(jié)省了時(shí)間，假設(shè)換家人開車的話，第二天也不需要到處去找車，更不用擔(dān)心車子被新手碰擦。

　　沒車位意味著車子只能隨便停，現(xiàn)在新小區(qū)可能還好，周邊都還沒開始規(guī)劃，想怎么停就怎么停。但你有沒有想過，周邊總會(huì)有繁華的一天，不然你買這個(gè)小區(qū)干嘛？等到繁華的那一天，你怎么辦，難道每天都跟交警斗智斗勇，天天在家提心吊膽的擔(dān)心被貼罰單嗎？或者一個(gè)不小心礙人事了，遭到下圖這樣的事情？

　　車位是你的，你可以自己使用，也可以出租，也可以出售，車位還能升值；而租的車位，你只能交租金使用。合同到期后，物業(yè)完全有可能不跟你續(xù)簽租賃合同，這還不算有人給物業(yè)行賄，物業(yè)強(qiáng)行與承租方違約的呢。

　　如果是地下車位的話，冬暖夏涼，夏天不用先涼車，冬天不用鏟冰雪，大大降低高溫或低溫啟動(dòng)時(shí)（開空調(diào)）的能耗；避免風(fēng)吹日曬雨淋等自然天氣的影響，車外觀、內(nèi)飾保“新”度更持久，車零部件使用周期更長(zhǎng)久。

　　再有就是地下室相對(duì)干凈無(wú)塵,減少洗車次數(shù)，節(jié)省銀子。

　　現(xiàn)在不買車位，隨著以后入住率越來(lái)越高，很有可能就不會(huì)再有車位出租了，那個(gè)時(shí)候再想買車位可能就是天價(jià)了，位置也肯定不會(huì)好了。

　　前面說(shuō)了那么多為什么買車位和為什么不買車位，相信大家都有了一定的判斷。其實(shí)，不管是買房還是買車位，都不能一概而論，而是要根據(jù)自己具體的實(shí)際情況來(lái)選擇。

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