據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2016全年浙江新開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目（不含寫字樓、酒店、專業(yè)市場）共49個(gè)，同比增長58％。萬達(dá)、寶龍、華潤、銀泰、萬科等商業(yè)巨頭齊聚，新增商業(yè)體量約679萬平方米。

　　2016年中國商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)起云涌，全年新增商業(yè)總體量超過4600萬平方米（詳見《2016年全國新開551個(gè)購物中心 有哪些趨勢》）。

　　浙江作為華東一大強(qiáng)省，2016年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)成果如何？市場容量有何變化？據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，2016全年浙江新開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目（不含寫字樓、酒店、專業(yè)市場）共49個(gè)，同比增長58％。萬達(dá)、寶龍、華潤、銀泰、萬科等商業(yè)巨頭齊聚，新增商業(yè)體量約679萬平方米。

　　統(tǒng)計(jì)解析：開業(yè)數(shù)量杭州奪冠 萬達(dá)遍地開花

　　從城市上來看，杭州以絕對優(yōu)勢領(lǐng)跑，共有19大項(xiàng)目開業(yè)，包括杭州濱江寶龍城、杭州嘉里中心、杭州大廈501城市廣場等項(xiàng)目，貢獻(xiàn)商業(yè)體量達(dá)222萬平方米（由于解百新元華、蕭山恒隆廣場為重裝新開，并未計(jì)算在內(nèi)）。寧波、溫州、嘉興各開業(yè)6個(gè)項(xiàng)目，位居第二，其中寧波新增了寧波天倫時(shí)代廣場、寧波江北恒一廣場、寧海西子國際購物中心等項(xiàng)目；溫州開出了溫州銀泰城奧特萊斯、溫州華潤萬象城、甌北置誠廣場等項(xiàng)目；嘉興則新增了桐鄉(xiāng)市東興生活廣場、嘉興八佰伴等項(xiàng)目。此外，臺州、紹興、金華、衢州等城市也均有項(xiàng)目開業(yè)。

　　從開發(fā)商背景上來說，2016年浙江云集了萬達(dá)、寶龍、華潤、銀泰等商業(yè)地產(chǎn)巨頭。其中萬達(dá)集團(tuán)以4個(gè)開業(yè)項(xiàng)目奪得榜首，在臺州經(jīng)開、紹興上虞、湖州、義烏四地各開業(yè)一座萬達(dá)廣場。寶龍與銀泰緊隨其后，各有3個(gè)開業(yè)項(xiàng)目，分別為杭州蕭山寶龍廣場、杭州濱江寶龍城、杭州下沙寶龍廣場二期商業(yè)街以及杭州銀泰百貨下沙工廠店、溫州銀泰城奧特萊斯和臺州銀泰城。此外，華潤置地、萬科也各有項(xiàng)目入市。

　　從項(xiàng)目類型上來說，購物中心一枝獨(dú)秀，但奧特萊斯、折扣商場也紛紛入市，搶占市場份額。如杭州衣之家城市廣場、杭州銀泰百貨下沙工廠店、溫州銀泰城奧特萊斯、寧波利時(shí)城市奧特萊斯等。其中溫州銀泰城奧特萊斯更是銀泰商業(yè)進(jìn)軍奧特萊斯的開篇之作。此外，跨貿(mào)小鎮(zhèn)這一類型的項(xiàng)目也方興未艾，如杭州新天地跨貿(mào)小鎮(zhèn)已于2016年3月份開業(yè)。

　　值得一提的是，2016年浙江開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目以大中型項(xiàng)目為主，商業(yè)面積10萬方以上的項(xiàng)目也不在少數(shù)，占比在1/4以上。且受國慶黃金周以及“雙旦”的影響，商業(yè)項(xiàng)目多集中在下半年開業(yè)，僅第四季度就貢獻(xiàn)了32個(gè)項(xiàng)目。

　　雖然2016年浙江商業(yè)地產(chǎn)名企云集，遍地開花，但延遲開業(yè)依舊是其難以擺脫的頑疾。聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計(jì)中發(fā)現(xiàn)，2016年浙江開業(yè)項(xiàng)目中，杭州大廈501城市廣場、蕭山寶龍城市廣場都是由2015年延期而來。此外，原定于2016年開業(yè)的來福士廣場、高德置地廣場以及蕭山華潤萬象匯也由于各種原因紛紛選擇延期開業(yè)，目前開業(yè)時(shí)間尚不明確。延期開業(yè)雖有政府審批尚未完成、裝修進(jìn)度跟不上、業(yè)態(tài)調(diào)整等原因，但業(yè)內(nèi)人士表示，市場低迷、定位不準(zhǔn)、招商難才是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推遲開業(yè)的主因。

　　項(xiàng)目解讀：創(chuàng)新是核心要素 打造特色謀出路

　　在日益激烈的市場競爭下，創(chuàng)新已經(jīng)成了2016年商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)鍵詞。2016年浙江開業(yè)項(xiàng)目紛紛使出渾身解數(shù)，打造創(chuàng)新亮點(diǎn)，以期能夠脫穎而出，主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

　　“新”業(yè)態(tài)，在體驗(yàn)為王的時(shí)代，一眾商業(yè)項(xiàng)目紛紛加大體驗(yàn)業(yè)態(tài)的占比。雖然餐飲業(yè)態(tài)作為“人氣法寶”，依舊是一眾項(xiàng)目招商的重點(diǎn)，但諸多餐飲之外的體驗(yàn)品牌也漸被重視。如溫州華潤萬象城引入了盧米埃IMAX影院和EMAX虛擬現(xiàn)實(shí)體驗(yàn)館；濱江寶龍城引入了湯姆熊以及大魯閣運(yùn)動(dòng)休閑館，打造娛樂休閑天地；臺州銀泰城則云集了漾子親水館、巧虎歡樂中心、熊古屋等親子體驗(yàn)業(yè)態(tài)，還有博納影院和臺州最大的運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)館等休閑娛樂新體驗(yàn)。

　　“新”空間，除了大力引進(jìn)體驗(yàn)品牌外，以別具一格的體驗(yàn)空間打造項(xiàng)目獨(dú)特亮點(diǎn)也是2016年開業(yè)項(xiàng)目關(guān)注的焦點(diǎn)。如杭州嘉里中心推出了獨(dú)特的戶外中央庭院和情調(diào)街區(qū)商業(yè)，營造小資情調(diào)；臺州銀泰城打造了浙江首座巨型滑梯，可從商場四樓直達(dá)一樓；濱江寶龍城則打造了屋頂花園，還將在花園中推出畫廊和藝術(shù)中心。

　　“新”品牌，“首店”作為商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)時(shí)的一大造勢熱點(diǎn)，一直是一眾商業(yè)項(xiàng)目的心頭好。在浙江2016年開業(yè)的一眾項(xiàng)目中，就引入了不少首入浙江的品牌，如溫州華潤萬象城宜家全國首家PUP店；杭州嘉里中心翠園、INKIVY浙江首店；濱江寶龍城湯姆熊、桃園眷村浙江首店等。

　　2016年浙江商業(yè)地產(chǎn)市場異彩紛呈，那么2017年的浙江商業(yè)地產(chǎn)又將會(huì)給我們帶來怎樣的驚喜呢？請持續(xù)關(guān)注聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)，近期我們將推出《浙江省2017-2018年擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)》，看浙江2017-2018年又將上演怎樣的商業(yè)地產(chǎn)爭奪戰(zhàn)。

　　附：2016年浙江全省開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)統(tǒng)計(jì)

　　（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳志萍/文）

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