買房的時候你奔波勞累

交房的時候你心力憔悴

買房真是

難

難

難

　　本該喜悅的時刻

千萬別馬虎

交房十大疑難解答

在這里

一定請看清楚！

　　1

　　面積差

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　　交房后房子面積不對怎么解決？

　　面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）由買受人自行補足或出賣人返還差價；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人，超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　2

　　延期交房

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　　開發商一直延期交房，能不能退？

　　購房人如欲解除合同，應當先進行催告，催告后三個月，開發商仍然沒有交房，購房者取得合同解除權。購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權。

　　3

　　與承諾不一致

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　　交付時與之前承諾的不一致怎么辦？

　　樣板房是否構成欺詐，要視情況而定，房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

　　4

　　房產證遲遲不辦

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　　交房后一直拿不到房產證，怎么辦？

　　可以要求開發商承擔違約責任，滿足一定條件后可以要求解除合同并要求賠償。

　　5

　　學區承諾

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　　學區簽訂期限之后孩子上學怎么辦？

　　目前學區規劃每年都會進行一定的微調，開發商對學區的承諾或合同約定，實際上是不能保證一定實現的。如果是只承諾了十年，那十年后孩子上學只能按那時的規劃來入學。

　　6

　　驗房問題

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　　驗房時發現水管破裂，空鼓找誰？

　　施工單位應當履行保修義務。在保修期內，開發商應當承擔修復責任。開發商如果拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

　　7

　　綠化未達標

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　　交房時綠化都沒有完工，能要求賠償嗎？

　　目前我國法律法規中對商品房交房條件的硬性規定中不包括小區綠化。若合同中有關于交房時景觀綠化完成情況的相關約定，可根據合同約定要求開發商承擔違約責任。

　　8電梯問題

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　　剛交房電梯頻頻出現問題，應該找誰？

　　可以使用公共維修資金：經業主管理委員會同意并取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結后，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。

　　9

　　房屋質量

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　　交房后發現頂樓漏水，如何維權？

　　同樣可以使用公共維修資金，物業不作為，作為業主可以依據《物業服務合同》的相關約定，追究物業的違約責任，或通過業主大會，解聘更換物業服務企業。

　　10

　　開發商跑路

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　　如果交房的時候開發商跑路，該怎么辦？

　　如果開發商未進入破產清算程序，則可以提起民事訴訟主張權利。如果進入破產清算程序，購房戶可以對開發商的爛尾樓工程優先獲償。

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