投之家原創(chuàng)發(fā)布

　　注：昨天這篇文章莫名其妙被封了，可能是用了總書記的照片作為封面。今天重發(fā)，趕緊看，干貨多多。

　　剛剛過去的周末，許多熱點新聞集中爆發(fā)。

　　比如：中央金融工作會議召開、全國人均住宅面積出爐、M2增長創(chuàng)新低、天津首套房利率上基準 1.05 倍……

　　今天用一篇文章，跟大家伙嘮嘮這些事兒。

　　1、

　　錢緊也不會加息

　　M2 增速創(chuàng)歷史新低，6 月同比增長僅為 9.4%。這背后是央行的印鈔速度，M2 增速越低，錢荒的局面越難改善，加息的壓力也就越大。

　　前天中央金融工作會議召開，會議的重點是什么？金融要為實體經(jīng)濟服務！這有兩層含義：第一層含義是：金融不可以再為固定資產(chǎn)投資服務。第二層含義是：壓力再大也不要加息。

　　因為加息就是存貸款一起加，企業(yè)融資成本會上升。蘿卜哥周末參加校友聚會，一位做銀行支行長的校友也明確表示，他們內(nèi)部分析今年人民幣加息的概率極低。

　　要知道，2016 年的 GDP 增速 6.7%，是 1990 年以來的歷史最低，而且這還包括相當一部分房地產(chǎn)行業(yè)的貢獻?？梢娭袊?jīng)濟已經(jīng)觸底，保護嬌弱的實體經(jīng)濟目前優(yōu)先度最高。

　　對投資人來說，通脹時代即將終結(jié)，人民幣會越來越堅挺。中短期內(nèi)，貨幣基金、銀行保本理財?shù)氖找鏁３指邼q，P2P 的收益也會面臨壓力，進而水漲船高。

　　2、

　　不加息？不要匯率和樓市了？

　　至于匯率和樓市，目前不是中央金融工作的主要矛盾。原因是：美國尚未進入快速加息通道，匯率暫時還輪不到成為重點。樓市現(xiàn)在被凍結(jié)，泡沫已經(jīng)不會被吹大了。

2017最熱詞匯：凍房

　　相反，現(xiàn)在最要命的是以制造業(yè)為主的實體經(jīng)濟。實體經(jīng)濟（承擔就業(yè)）衰退，會導致失業(yè)率上升，進而資產(chǎn)泡沫也有破裂的風險。經(jīng)濟穩(wěn)定目前是牽一發(fā)而動全身的所在。

　　所以目前金融工作重心是圍繞著保護實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)。市場缺錢了怎么辦？只能用公開市場操作釋放流動性（注意，這不叫放水，只有印鈔才叫放水）。銀行業(yè)內(nèi)人士估計，銀行資金緊張的局勢今年都不會變。

　　3、

　　樓市存在較大下行風險

　　銀行資金緊張今年不會變、房貸額度極其有限、金融圍繞實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)，這說明：無論是銀行的實際情況，還是中央的令牌，都在竭力降低金融體系中的存量杠桿。

　　一位在深圳做老板（手上十幾套、不同品種物業(yè)）的師兄說：「我有一個專門做物業(yè)投資研究的團隊，他們估計1年內(nèi)深圳房價下跌概率很大，你如果現(xiàn)在買，就屬于徹底的接盤俠。」

　　我就問：「像潘石屹、王健林都在拋樓變現(xiàn)，學長你手上的樓有沒有變現(xiàn)？」

　　他回答是：「有，一直在變現(xiàn)。那些大佬，掌握的信息更多，肯定是覺察到事情不對勁了。」

　　上述基本是我倆對話的復原，你感受一下。

　　前幾天，國家統(tǒng)計局還發(fā)布了一個數(shù)據(jù)，2016 年全國居民人均住房建筑面積為 40.8 平方米，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為 36.6 平方米。

我給國家拖后腿系列

　　有人說：根據(jù)經(jīng)合組織研究，人均居住面積 ≥35平后，房地產(chǎn)將迎來轉(zhuǎn)折點，高速增長和房價高漲的階段結(jié)束，房地產(chǎn)進入平穩(wěn)發(fā)展期。

　　我覺得你這么判斷有些激進了。對于理解中國房地產(chǎn)的情況，人居住宅面積一項數(shù)據(jù)遠遠不夠。

　　不要跟著公號人云亦云，要想掌握中國房子的底，還得了解兩個數(shù)據(jù)，1、全國住房面積的人均分化情況。即 40.8 平米的數(shù)字，如果按照所有權(quán)來說人均所有面積是多少？這有助掌握房產(chǎn)分配的公平情況。2、一線、二線和三四線的數(shù)據(jù)分別是多少？這讓我們搞清楚分化的中國樓市，哪里泡沫嚴重。

　　弄清這些數(shù)據(jù)，有助于老百姓在炒樓的時候，多一些理智。

　　一線城市的核心區(qū)域，長期看漲的事實不會改變，但非常不建議短期內(nèi)入市。至于三四線一直在微漲的城市，除非是即將拆遷的舊樓，否則也不建議投資，被套風險巨大。

　　美國有個「擦鞋童理論」，當華爾街的擦鞋童都知道炒股的時候，就是股票市場最危險的時候。中國對應的則是「大媽理論」，當一個城市的所有大嬸大媽都搶著買房、或者買黃金等，說明社會上的游資都進入了這塊市場，處于山頂?shù)目赡苄詷O大，沒有其他路可以走了。

　　該不該買房？看看國家政策、看看金融數(shù)據(jù)，再看看你周圍金融意識最差的一群人，你就有答案了。

　　對于當下投資渠道，蘿卜哥的建議如下：

　　A、股票：除非精通股票市場，否則不要碰。

　　B、股基：像今天大盤閃崩的情況，抄底買點股基沒問題。

　　C、樓市：觀望觀望！不要被利益相關的公號帶偏。

　　D、P2P：風險較高的那一撮網(wǎng)貸，不要投，經(jīng)濟正在觸底期，網(wǎng)貸投資要比平時更謹慎些。作為良心財經(jīng)作者，我甚至建議你們不要想我一樣，幾乎全部配置網(wǎng)貸產(chǎn)品。

　　E、貨基：和存款掛鉤的保本收益，能達到 5% 左右，可以視情況配置沒問題。

　　F、黃金：世界局勢總體和平，長期配置黃金沒必要，如果有265元的機會可以買點。

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