就東莞商業(yè)地產(chǎn)而言，由于各鎮(zhèn)街發(fā)展迅速，在城市規(guī)模上呈現(xiàn)市區(qū)與鎮(zhèn)街均衡發(fā)展，沒有形成市區(qū)獨(dú)大的“虹吸效應(yīng)”，因此，不少鎮(zhèn)街如長安、虎門、常平等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)事實(shí)上形成了小城的規(guī)模，其繁華程度、商業(yè)規(guī)模并不比市中區(qū)遜色。對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展而言，這種局面較為考驗(yàn)開發(fā)商的運(yùn)作智慧。

　　東莞獨(dú)特的鎮(zhèn)街和市中區(qū)均衡發(fā)展的趨勢(shì)，使得在短期內(nèi)市中區(qū)的商業(yè)設(shè)施無法吸引各鎮(zhèn)街的消費(fèi)者，相應(yīng)的，鎮(zhèn)街的商業(yè)設(shè)施也不能吸引市區(qū)消費(fèi)者購物休閑。這種城市發(fā)展格局被人們稱為“滿天星星，不見月亮”。

　　那么，在電商橫行，商業(yè)地產(chǎn)趨于飽和的當(dāng)前，東莞的商業(yè)地產(chǎn)綜合體出路何在呢？很明顯，繼續(xù)走傳統(tǒng)的百貨賣場(chǎng)顯然已經(jīng)過時(shí)，影院+餐飲的模式也出現(xiàn)了白熱化的競(jìng)爭(zhēng)，在僧多粥少的整體環(huán)境之下，新開張的綜合體繼續(xù)展開同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)顯然也不是明智之舉。因此，新的、獨(dú)特的模式成為最佳選擇。

　　于是部分商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商采取了高端服務(wù)的商業(yè)綜合體模式。以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)在東莞已經(jīng)飽和，反映在價(jià)格上，目前一部分寫字樓單價(jià)已經(jīng)低于住宅產(chǎn)品，這樣的業(yè)態(tài)在其他城市并不多見。因此，未來的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)該全力打造主題明確的功能性、產(chǎn)業(yè)型地產(chǎn)項(xiàng)目。其中具有國際化視野的服務(wù)項(xiàng)目如留學(xué)輔導(dǎo)、醫(yī)療健康、高端游樂設(shè)施將是重點(diǎn)方向。

　　碧桂園中心

　　動(dòng)態(tài)：碧桂園中心目前建設(shè)當(dāng)中，預(yù)計(jì)最快2017年12月上市，項(xiàng)目規(guī)劃為1棟寫字樓29層，共599戶，將有建面33一63㎡二房三房帶裝修l0ft公寓上市銷售，敬請(qǐng)期待。

　　效果圖碧桂園中心基本信息單價(jià)待定產(chǎn)權(quán)年限40區(qū)域商圈南城總部基地戶型收房時(shí)間開盤時(shí)間

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：碧桂園中心扼守總部基地一二期黃金中軸線核心位置，“海陸空”立體交通輔弼，東莞經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈——東莞大道，從項(xiàng)目出發(fā)到地鐵R2線蛤地站只需步行400米；到城市候機(jī)樓——東莞CBD國際航空港僅需步行450米；臨近南城汽車總站、廣深高速東莞出入口，到行政文化中心十分便捷。項(xiàng)目占地面積約9.98畝，總建筑面積約6.05萬平米，是東莞總部基地垂直商務(wù)城市綜合體。項(xiàng)目由世界300強(qiáng)碧桂園開發(fā)，集5A甲級(jí)寫字樓、豪華loft公寓、時(shí)尚商業(yè)裙樓為一體。項(xiàng)目引進(jìn)互聯(lián)、共享、創(chuàng)新、跨界四大國際領(lǐng)先商務(wù)理念，在傳統(tǒng)寫字樓3.0基礎(chǔ)上，突破4.0智能化時(shí)代，引入共享汽車、單車、智能化“樓小二”管理，獨(dú)創(chuàng)東莞商務(wù)5.0時(shí)代新標(biāo)桿。

　　交通狀況：公交站：宏城五金模具城（360米），隆溪路（414米），恒大雅苑（492米），蛤地站（360米）公交線路：27路，54路,34路，X12路，公交快線1路

　　交通圖

　　聯(lián)科·創(chuàng)投中心

　　動(dòng)態(tài)：聯(lián)科·創(chuàng)投中心預(yù)計(jì)今年底驗(yàn)收入住，出租不出售，項(xiàng)目投資，研發(fā)需求滿足創(chuàng)新企業(yè)不同辦公，面積100一1500㎡辦公樓，租金不同樓層和企業(yè)不同需求，租金亦不同。

　　效果圖聯(lián)科·創(chuàng)投中心基本信息單價(jià)待定產(chǎn)權(quán)年限40區(qū)域商圈南城戶型收房時(shí)間開盤時(shí)間

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：聯(lián)科·創(chuàng)投中心（1&2號(hào)樓）是聯(lián)科國際信息產(chǎn)業(yè)園2017年全力打造的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體，依托粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展趨勢(shì)，結(jié)合園區(qū)日趨成熟的企業(yè)全生命周期產(chǎn)業(yè)體系，搭建完善的服務(wù)平臺(tái)，引入專業(yè)的創(chuàng)投機(jī)構(gòu)，為初創(chuàng)型與成長型的創(chuàng)新企業(yè)提供多元化投融資服務(wù)，打造成為華南領(lǐng)先的創(chuàng)業(yè)投資中心、創(chuàng)投人才集聚區(qū)和智慧產(chǎn)業(yè)孵化區(qū)。項(xiàng)目主要產(chǎn)品為100－1500㎡闊景辦公，可自由分割與組合，滿足創(chuàng)新企業(yè)不同的辦公、研發(fā)需求。聯(lián)科國際信息產(chǎn)業(yè)園位于東莞南城區(qū)水濂山大道旁，總建筑面積約30萬㎡，總投資約27億元，集創(chuàng)業(yè)孵化、科技研發(fā)與總部經(jīng)濟(jì)為一體，是一個(gè)創(chuàng)新、科技、資本、人才聚集的高端信息產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。園區(qū)重點(diǎn)引進(jìn)智能制造、節(jié)能環(huán)保、電子信息、商務(wù)金融、生態(tài)休閑五大產(chǎn)業(yè)，致力打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。構(gòu)筑科技研發(fā)—?jiǎng)?chuàng)業(yè)苗圃—科技企業(yè)孵化器—科技企業(yè)加速器—總部基地的全生命產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈閉環(huán)；建立政務(wù)、金融、人才、產(chǎn)學(xué)研、信息化五大服務(wù)平臺(tái)；創(chuàng)設(shè)產(chǎn)業(yè)金融大數(shù)據(jù)服務(wù)中心、松創(chuàng)成長基金、松鼎科創(chuàng)基金......從企業(yè)創(chuàng)立、成長到發(fā)展壯大，園區(qū)提供全方位服務(wù)，助力企業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式倍增。作為東莞“科技·金融·產(chǎn)業(yè)”融合發(fā)展的示范園區(qū)、省市重點(diǎn)項(xiàng)目，園區(qū)已聚集科技企業(yè)120家，引進(jìn)高新技術(shù)人才近2000人，先后落地“東莞市清研公共科技服務(wù)中心”、“東莞市科技金融工作站”、“東莞市‘機(jī)器換人’服務(wù)平臺(tái)”、“中國科協(xié)‘海智計(jì)劃’（東莞）工作基地”等服務(wù)平臺(tái)。2017年，園區(qū)獲評(píng)為“國家級(jí)科技企業(yè)孵化器培育單位”。

　　交通狀況：公交車42路、8路、X12路

　　交通圖

　　寰宇匯金中心

　　動(dòng)態(tài)：寰宇匯金中心首批公寓售完，建面42一88㎡復(fù)式公寓，均價(jià)19000元/㎡，現(xiàn)待售狀態(tài)。2棟開盤優(yōu)惠2萬抵95折，預(yù)售證申請(qǐng)時(shí)間，具體情況請(qǐng)即時(shí)關(guān)注動(dòng)態(tài)。

　　效果圖寰宇匯金中心基本信息單價(jià)待定產(chǎn)權(quán)年限40區(qū)域商圈南城總部基地戶型收房時(shí)間1#、3#預(yù)計(jì)交房時(shí)間2019上半年開盤時(shí)間1#、3#已于2017年9月9日開盤

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：寰宇匯金中心項(xiàng)目總占地約9萬㎡，總建筑面積約74.38萬㎡，是東莞市重點(diǎn)規(guī)劃打造的高品質(zhì)、現(xiàn)代化、國際化、集群式商務(wù)綜合體。業(yè)態(tài)涵蓋約35萬平米國際甲級(jí)寫字樓、約12萬平米國際行政公寓、約6萬平現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)，業(yè)態(tài)豐富，規(guī)劃合理，復(fù)合性強(qiáng)，物業(yè)價(jià)值大。 UCC寰宇匯金中心，CBD中心區(qū)74萬方國際商務(wù)綜合體，由11家東莞本土知名企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合傾力鍛造。項(xiàng)目擁有超前的智能化設(shè)計(jì)、超強(qiáng)的產(chǎn)品陣容、國際甲級(jí)的硬件配套、東莞首創(chuàng)的國際化智能園林景觀、超4000車位，坐擁東莞大道的城市主動(dòng)脈地段、CBD核心區(qū)域的非凡價(jià)值，無縫銜接R2地鐵蛤地站。 UCC寰宇匯金中心，以國際視野引領(lǐng)東莞進(jìn)軍商務(wù)前沿，以九棟天際大廈鼎立CBD中心商務(wù)標(biāo)桿，樹立東莞高端商務(wù)新形象，開創(chuàng)東莞商務(wù)綜合體“領(lǐng)軍巨擘”。

　　交通狀況：項(xiàng)目緊鄰東莞大動(dòng)脈——東莞大道和環(huán)城路，可快速接駁廣深高速、東莞城區(qū)和厚街、虎門等東莞主要鎮(zhèn)區(qū)，暢達(dá)廣州、深圳。此外，項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)就有城區(qū)最大的交通集散樞紐——南城汽車站，可便捷到達(dá)東莞及珠三角各地。公交站點(diǎn)：隆溪路（347米）途經(jīng)公交車： 27路 54路 830路 842路 850路公交站點(diǎn)：蛤地地鐵站（452米）途經(jīng)公交車： 34路 x12路 公交快線1路

　　交通圖

　　國金大廈

　　動(dòng)態(tài)：國金大廈位于南城中心商圈，還有二十余套寫字樓售出，建筑面積約150一300㎡，毛坯均價(jià)17000元/㎡，大廈主體工程已完成，2018年10月交付。

　　效果圖國金大廈基本信息單價(jià)均價(jià)17000元/平方米產(chǎn)權(quán)年限40區(qū)域商圈南城總部基地戶型收房時(shí)間預(yù)計(jì)2018年10月底國金大廈交房開盤時(shí)間已于2017年05月28日開盤

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：國金大廈占地面積5450.39㎡，總建筑面積40746.05㎡，綠化率≥20%，容積率≤6.0，項(xiàng)目總體為一期開發(fā)完畢。國金大廈采用純商務(wù)寫字樓的經(jīng)營模式，1-2層配備企業(yè)訂制類生活配套業(yè)態(tài)，為企業(yè)提供洽談、休閑、餐飲等服務(wù)；3-22層為企業(yè)辦公場(chǎng)所，各企業(yè)可依據(jù)自身發(fā)展需求靈活選擇辦公空間。項(xiàng)目11.8米挑高大堂，企業(yè)配套商務(wù)洽談休閑空間；企業(yè)定制雙層辦公空間，內(nèi)部預(yù)留梯位雙層互通；6部高效電梯，VIP總裁刷卡專屬梯。

　　交通狀況：周邊一公里有袁屋里公交站臺(tái)，交通R2線蛤地站地鐵

　　交通圖

　　民盈山·國貿(mào)中心

　　動(dòng)態(tài)：民盈山·國貿(mào)中心目前暫無產(chǎn)品在售，預(yù)計(jì)2017年無新產(chǎn)品推出。項(xiàng)目由民盈集團(tuán)投資開發(fā)建設(shè)，總占地約10萬平方米，總建面約103萬平米，總投資約100億元。

　　效果圖民盈山·國貿(mào)中心基本信息單價(jià)待定產(chǎn)權(quán)年限40區(qū)域商圈東城戶型收房時(shí)間預(yù)計(jì)2018年12月底1號(hào)樓交房開盤時(shí)間2016年10月1日1號(hào)樓已開盤

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：民盈山·國貿(mào)中心由民盈集團(tuán)投資開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目位于地鐵R1（在建）、R2（已開通運(yùn)行）線交匯處。總占地約10萬平方米，總建面約103萬平米，總投資約100億元。其中，商業(yè)總建面約30萬平方米，寫字樓總建面約35萬平方米，住宅建面約6.4萬平方米，地下停車位約4600多個(gè)。項(xiàng)目由1棟商業(yè)裙樓、2棟高層、3棟超高層組成。項(xiàng)目規(guī)劃有大型購物中心、超甲級(jí)寫字樓、天際豪宅、國際品牌酒店（已確認(rèn)洲際酒店進(jìn)駐）、情景式步行街等業(yè)態(tài)。

　　交通狀況：公交新世紀(jì)豪園西站： 9路、19路、36路、46路、328路、C2路、C4路、X13路、X5路公交會(huì)展中心東站： 14路、27路、X11路

　　交通圖

　　環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)

　　動(dòng)態(tài)：環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)在售建面約63-130㎡寫字樓，均價(jià)14000元/㎡，同時(shí)在售建面45-150㎡之間的商鋪，街鋪50000元/平，2-3層商鋪均價(jià)16000元/平。項(xiàng)目兼?zhèn)洚a(chǎn)品發(fā)布、會(huì)議中心功能，大型商業(yè)集合展示直銷、購物休閑、高端消費(fèi)功能，獨(dú)棟商業(yè)可作為企業(yè)總部、品牌孵化、企業(yè)展廳，兼?zhèn)渖虅?wù)辦公功能。

　　效果圖環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)基本信息單價(jià)均價(jià)14000元/平方米產(chǎn)權(quán)年限40區(qū)域商圈大朗戶型收房時(shí)間預(yù)計(jì)2016年10月底公寓及寫字樓交樓開盤時(shí)間2016年4月30日已加推公寓及寫字樓

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)占地4.3萬㎡，建筑面積約15萬㎡，集獨(dú)棟企業(yè)總部、甲級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店、專業(yè)市場(chǎng)、大型商業(yè)于一體的產(chǎn)貿(mào)綜合體，商務(wù)配套俱全。環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)25層地標(biāo)式甲級(jí)寫字樓為貿(mào)易采購、生產(chǎn)研發(fā)、電子商務(wù)公司提供良好的辦公環(huán)境，21層高端酒店滿足商務(wù)入住需求，兼?zhèn)洚a(chǎn)品發(fā)布、會(huì)議中心功能，大型商業(yè)集合展示直銷、購物休閑、高端消費(fèi)功能，獨(dú)棟商業(yè)可作為企業(yè)總部、品牌孵化、企業(yè)展廳，兼?zhèn)渖虅?wù)辦公功能。

　　交通狀況：環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)毗鄰大朗汽車總站、大朗主要干道富康路旁。緊鄰大朗物流中心、大朗毛織貿(mào)易中心， CC8路 等路公交車可到，公交站點(diǎn)：大朗車站總站

　　交通圖

　　嘉宏振興中心

　　動(dòng)態(tài)：嘉宏振興中心在售建面約82-2000㎡寫字樓，均價(jià)28000-35000元/㎡，現(xiàn)購房現(xiàn)場(chǎng)可享受優(yōu)惠。項(xiàng)目緊鄰城區(qū)三大公園，旗峰公園、虎英郊野公園和龍灣濕地公園，是城區(qū)夜晚及周末健身消遣的地方。

　　效果圖嘉宏振興中心基本信息單價(jià)均價(jià)28000元/平方米產(chǎn)權(quán)年限40區(qū)域商圈東城戶型收房時(shí)間預(yù)計(jì)2018年8月寫字樓交樓開盤時(shí)間已于2017年2月18日推出寫字樓

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：嘉宏振興中心總高度約249.8米，是東莞CBD中心的商務(wù)地標(biāo),是東莞由民營企業(yè)獨(dú)立開發(fā)的超高層項(xiàng)目。嘉宏集團(tuán)突破傳統(tǒng)商務(wù)打造模式，創(chuàng)G+office運(yùn)營體系，開創(chuàng)東莞商務(wù)3.0時(shí)代。項(xiàng)目占地面積約2.2萬㎡，總建筑面積約16萬㎡，容積率5.0，綠化25.335%；項(xiàng)目緊鄰城區(qū)三大公園，旗峰公園、虎英郊野公園和龍灣濕地公園，是城區(qū)夜晚及周末健身消遣的地方，并可抵達(dá)同沙生態(tài)園及松山湖生態(tài)園，兩大生態(tài)園都為東莞著名生態(tài)景點(diǎn)，每周均能吸引數(shù)萬人，是休閑娛樂的好去處。

　　交通狀況：公交站：第一國際東、第一國際北、會(huì)展中心、會(huì)展中心東、新世紀(jì)豪園西等公交站 公交：14路 52路

　　交通圖

　　東莞天安數(shù)碼城

　　動(dòng)態(tài)：東莞天安數(shù)碼城目前在售建筑面積約312㎡的辦公寫字樓產(chǎn)品，毛坯參考均價(jià)約12000元/㎡，項(xiàng)目占地面積約48.8萬㎡，總建筑面積約100萬㎡，綠化率約為37%，后期還有辦公樓推出，具體待定。詳情請(qǐng)?jiān)斣兪蹣翘帯?/p>

　　效果圖東莞天安數(shù)碼城基本信息單價(jià)均價(jià)12000元/平方米產(chǎn)權(quán)年限40區(qū)域商圈南城總部基地戶型二居室(80.00㎡)三居室(97.00㎡)收房時(shí)間預(yù)計(jì)2017年10月5期1棟寫字樓交樓開盤時(shí)間已于2016年11月19日推出5期1棟寫字樓

　　項(xiàng)目簡(jiǎn)介：東莞天安數(shù)碼城由東莞天安數(shù)碼城有限公司投資興建，坐落在東莞新城市中心地帶南城區(qū)，項(xiàng)目總體規(guī)劃占地面積約733畝，建筑面積將超過100萬㎡，總投資將超過40億元。其中正在啟動(dòng)開發(fā)的項(xiàng)目一期占地16萬㎡，規(guī)劃總建筑面積46萬㎡，包括產(chǎn)業(yè)大廈建筑面積38萬平方米和濱江高尚住宅社區(qū)8.16萬㎡，一期總投資將逾15億元。項(xiàng)目一期由兩棟現(xiàn)代化科技產(chǎn)業(yè)大廈組成，已于2010年下半年開工建設(shè)，總投資逾4億元，規(guī)劃容納中小科技企業(yè)400余家，車位900余個(gè)，于2012年上半年已正式投入使用。

　　交通狀況：公交：12路 850路公交站：天安數(shù)碼城西

　　交通圖