1分鐘了解項(xiàng)目：

　　萬(wàn)龍城是萬(wàn)龍地產(chǎn)在長(zhǎng)春開(kāi)發(fā)的第13個(gè)項(xiàng)目，位于南關(guān)區(qū)前進(jìn)大街與金宇大路交會(huì)西行800米。項(xiàng)目占地5.4萬(wàn)平，總建筑面積13.5萬(wàn)平，容積率2.14，綠化率 32.7%。建筑類(lèi)別分為多層洋房和小高層，共規(guī)劃了6棟7層洋房， 10棟小高層，其中洋房全部位于園區(qū)中央位置，一梯兩戶(hù)，戶(hù)型均為120平方米的三室兩廳設(shè)計(jì)，電梯可以直入地下車(chē)庫(kù)。小高層最高18層，一樓贈(zèng)花園、頂樓贈(zèng)閣樓。整體來(lái)講項(xiàng)目呈現(xiàn)的是一個(gè)低密度社區(qū)。

　　整體規(guī)劃

　　萬(wàn)龍城

　　萬(wàn)龍城是萬(wàn)龍地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的低密社區(qū)，占地5.4萬(wàn)平，總建筑面積13.5萬(wàn)平，容積率2.14，綠化率 32.7%.整個(gè)園區(qū)采用半人車(chē)分流設(shè)計(jì)，全地下停車(chē)場(chǎng)，全封閉智能化管理。景觀綠化方面，采用現(xiàn)代園林組團(tuán)綠化， 園區(qū)配套設(shè)有兒童活動(dòng)區(qū)，觀景的亭子還有一些健身設(shè)施。多以休閑健身為主，園區(qū)內(nèi)沒(méi)有幼兒園和會(huì)所。

　　萬(wàn)龍地產(chǎn)屬于長(zhǎng)春市本土開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)歷史較長(zhǎng)，購(gòu)房者也較為熟悉。項(xiàng)目北側(cè)緊挨著觀瀾湖公園，自然環(huán)境優(yōu)越。美中不足的是周邊屬于新開(kāi)發(fā)區(qū)域，配套缺乏，公共汽車(chē)線路稀少，目前來(lái)看出行和購(gòu)物相對(duì)不便。綜合來(lái)講萬(wàn)龍城在在南部新城區(qū)域內(nèi)屬于剛需產(chǎn)品中低密度，比較優(yōu)質(zhì)的一個(gè)社區(qū)。

　　建筑立面

　　萬(wàn)龍城

　　萬(wàn)龍城項(xiàng)目運(yùn)用了Art Deco建筑風(fēng)格，顏色采用米黃色與棕色兩種顏色相互搭配，呈現(xiàn)出來(lái)的是一種古典的氣質(zhì)。Art Deco風(fēng)格發(fā)源于歐洲，是建筑領(lǐng)域里一個(gè)重要的風(fēng)格流派。該樓盤(pán)外立面用的是當(dāng)前市面上比較流行的真石漆，相比于涂料要顯得高端大氣一些。由于小區(qū)處于主體框架施工階段，因此分析師無(wú)法獲取外立面真實(shí)圖片。從售樓處沙盤(pán)整效果來(lái)看，外立面給人的感覺(jué)屬于中規(guī)中矩。

　　分析師點(diǎn)評(píng)所謂的Art Deco建筑風(fēng)格可能很多人聽(tīng)上去還不是很了解。分析師整理了一個(gè)小資料，簡(jiǎn)單介紹一下此類(lèi)建筑風(fēng)格：

　　“ArtDeco ”，即是藝術(shù)裝飾風(fēng)格，發(fā)源于法國(guó)，興盛于美國(guó)，是世界建筑史上的一個(gè)重要的風(fēng)格流派，在上世紀(jì)20年代的美國(guó)，摩天大樓如雨后春筍般涌現(xiàn)，并成為都市發(fā)展的主角。但是夸張失調(diào)的柱式、笨重繁復(fù)的線條在高聳的大樓上顯得矯揉造作。相反，Artdeco適應(yīng)變化，易于應(yīng)用，潛在的巨大象征能力，高聳的造型，使紐約成為了世界Artdeco藝術(shù)的中心。上海作為世界上現(xiàn)存ART DECO建筑總量第二位的城市（僅次于紐約），目前已經(jīng)成為世界ART DECO建筑的“圣地”之一，已經(jīng)引起了越來(lái)越多的國(guó)外建筑大師和建筑史專(zhuān)家的關(guān)注。

　　戶(hù)型整體描述

　　萬(wàn)龍城

　　萬(wàn)龍城的戶(hù)型面積區(qū)間涵蓋較廣，分別有60-65㎡的一室一廳，75-86㎡二室二廳、95-120㎡三室二廳。目前在售7棟樓，其中五棟小高層產(chǎn)品，分別為2#、7#、8#、11#、16#；兩棟洋房產(chǎn)品，分別為5#、9#。 其中60-65㎡戶(hù)型為中間戶(hù)，主要位于2#。85㎡兩室一廳戶(hù)型主要位于15#和16#樓，相對(duì)來(lái)說(shuō)戶(hù)型通透性較好，功能分區(qū)明確；75-79㎡戶(hù)型把東山和西山，南北兩側(cè)各一個(gè)臥室，客廳朝北，衛(wèi)生間位于東西兩側(cè)帶窗，通風(fēng)好。120平米三室戶(hù)型位于6棟洋房中，屬于大三室全明戶(hù)型，客廳開(kāi)間4.2米，采光性較好。多層得房率高于高層，其均價(jià)相差1000元/㎡左右。對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，分析師更為推薦該項(xiàng)目的洋房。

　　分析師點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目戶(hù)型以?xún)删邮液腿邮覟橹鳎瑧?hù)型面積在60-120平米之間，除了為數(shù)不多的60平一房戶(hù)型外，所有戶(hù)型都是南北通透格局，較好的保證了室內(nèi)的通風(fēng)效果。其中6棟洋房產(chǎn)品均是120平米的三居室，一梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)。60㎡一室和75㎡小兩室戶(hù)型為一梯三戶(hù)設(shè)計(jì)。整體戶(hù)型的通透性都很好，也較為方正。美中不足的地方是整體戶(hù)型都沒(méi)有合理的設(shè)計(jì)玄關(guān)，不利于居住的私密性。分析師根據(jù)各個(gè)戶(hù)型的特點(diǎn)推薦首次置業(yè)的購(gòu)房者選擇75平至85平兩居，對(duì)于五口之家或改善性需求購(gòu)房者盡量選擇120㎡洋房產(chǎn)品。

　　95㎡戶(hù)型

　　這是一個(gè)小三室戶(hù)型，三房?jī)蓮d設(shè)計(jì)，南北通透，主要特點(diǎn)從以下三個(gè)方面來(lái)看：

　　1、采光方面：該戶(hù)型南北通透設(shè)計(jì)，主臥及客廳位于房間的南側(cè)，且無(wú)遮擋物，采光較好。兩個(gè)次臥分別位于南北兩側(cè)，廚房位于房間的北側(cè)。衛(wèi)生間無(wú)窗戶(hù)，容易滋生細(xì)菌。

　　2、私密性：私密性設(shè)計(jì)不合理，沒(méi)有設(shè)計(jì)玄關(guān)。

　　3、舒適度：廚房與餐廳相鄰，行走路線較短，方便飲食起居。但是餐廳設(shè)計(jì)在了廁所旁邊，日常就餐多有影響。衛(wèi)生間在兩臥室中間，減少業(yè)主行走路線。廚房設(shè)計(jì)成了L型，便于烹飪操作。從小三房的角度來(lái)講，房間布局中規(guī)中矩，沒(méi)有太大的詬病。

　　車(chē)位情況

　　萬(wàn)龍城

　　整個(gè)項(xiàng)目共規(guī)劃有753個(gè)停車(chē)位，車(chē)位配比是1:0.7，小區(qū)施行半人車(chē)分流方案，全地下停車(chē)方式。目前來(lái)看車(chē)位配比較為充足，業(yè)主將來(lái)應(yīng)該不會(huì)有停車(chē)難的問(wèn)題；車(chē)位租售形式和車(chē)位售價(jià)目前暫時(shí)不確定，分析師會(huì)后續(xù)跟進(jìn)相關(guān)情況。

　　物業(yè)服務(wù)

　　萬(wàn)龍城

　　萬(wàn)龍城物業(yè)公司為萬(wàn)龍物業(yè)管理有限公司，是萬(wàn)龍地產(chǎn)自己的物業(yè)。物業(yè)費(fèi)分為兩檔，小高層為2.5元/㎡/月，多層洋房物業(yè)費(fèi)為3元/㎡/月。在南部新城物業(yè)費(fèi)收取狀態(tài)屬于中等，萬(wàn)龍物業(yè)在長(zhǎng)春服務(wù)管理了多個(gè)項(xiàng)目，如寬城區(qū)的萬(wàn)龍第八城項(xiàng)目，物業(yè)的口碑一直不錯(cuò)，所以說(shuō)關(guān)于物業(yè)方面，購(gòu)房者大可不必?fù)?dān)憂(yōu)。

　　交通出行

　　萬(wàn)龍城

　　由于目前萬(wàn)龍城所在位置周邊商服配套不成熟，成熟小區(qū)較少，所以車(chē)輛流動(dòng)性不大，其出行主要依靠的金宇大路是雙向六車(chē)道，道路很暢通。從通達(dá)性看，沿金宇大路進(jìn)入前進(jìn)大街，可直達(dá)南湖廣場(chǎng)；沿南四環(huán)路可進(jìn)入人民大街，直達(dá)衛(wèi)星廣場(chǎng)；沿金宇大路東行可進(jìn)入長(zhǎng)營(yíng)高速公路。如果業(yè)主想進(jìn)入中心城區(qū)，可芳草街與前進(jìn)大街出行，沿線有許多加油站，可以確保出行順利。

　　自駕路線圖

　　萬(wàn)龍城項(xiàng)目周邊目前暫無(wú)軌道交通， 規(guī)劃中的地鐵六號(hào)線未來(lái)途徑本案，但目前還未開(kāi)始建設(shè)，工期長(zhǎng)短無(wú)法確定，短期內(nèi)不會(huì)給業(yè)主帶來(lái)交通方面的便利。

　　萬(wàn)龍城周邊區(qū)域雖然未來(lái)規(guī)劃較好，但是周邊配套設(shè)施相對(duì)不足，仍有待完善，目前公交出行線路較少，且都集中在項(xiàng)目東側(cè)，但是從公交站點(diǎn)到項(xiàng)目仍需要一段距離，項(xiàng)目最近的的公交站點(diǎn)是前進(jìn)大街307臨時(shí)站點(diǎn)。公交線路還有110路、202路等，業(yè)主選擇余地較少。

　　公交站點(diǎn)實(shí)拍圖

　　區(qū)域配套

　　萬(wàn)龍城

　　萬(wàn)龍城項(xiàng)目周邊教育資源暫不豐富，多數(shù)集中在兩公里左右，上學(xué)基本依靠公交。幼兒園多集中在項(xiàng)目東側(cè)南城家園一帶。雖然周邊學(xué)校距離稍遠(yuǎn)，但不乏教學(xué)品質(zhì)優(yōu)良的學(xué)校如長(zhǎng)春二實(shí)驗(yàn)中學(xué)，值得一提的是南關(guān)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校建成后，填補(bǔ)了該區(qū)域教育配套的空白，其九年中小學(xué)一站式教育也會(huì)給業(yè)主帶來(lái)很多便利。

　　周邊學(xué)校分布圖

　　項(xiàng)目周邊醫(yī)療資源緊缺，大型醫(yī)院均在3公里左右。周邊診所、藥店還算齊備，且都集中在成熟的南城家園附近，但距離項(xiàng)目也有一段距離，建議業(yè)主平時(shí)多儲(chǔ)備一些藥材，以便不時(shí)之需。

　　周邊醫(yī)院分布圖

　　項(xiàng)目周邊商服配套主要依靠金宇農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，以及成熟的南城家園配套，但距離項(xiàng)目有一段距離。 目前來(lái)看商服配套略顯單薄，但從遠(yuǎn)景看，項(xiàng)目周邊規(guī)劃建有商業(yè)金街，而沿著金街招商引資落位的有香港宏裕長(zhǎng)吉天街、紅星美凱龍、遠(yuǎn)大購(gòu)物中心等，相比目前項(xiàng)目周邊商業(yè)配套的匱乏，未來(lái)具有更大吸引力。

　　周邊商服分布圖

　　商服配套實(shí)拍圖

　　萬(wàn)龍城項(xiàng)目周邊公共資源豐富，公園較多，且都是免費(fèi)開(kāi)放，尤其是蘭橈湖公園，距項(xiàng)目?jī)H是隔著一條金宇大路，業(yè)主晚飯后可以去公園閑逛，公園里有免費(fèi)WIFI開(kāi)放，既適于老年人散步，也適合年輕人前往。

　　不利因素

　　萬(wàn)龍城

　　分析師點(diǎn)評(píng)：

　　由于園區(qū)施工封閉，不能進(jìn)入園區(qū)內(nèi)了解項(xiàng)目實(shí)際情況，只能根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃圖及沙盤(pán)圖進(jìn)行考量。分析師根據(jù)調(diào)查分析，列出以下幾點(diǎn)重要不利因素：

　　1、配電室?guī)?lái)的電流輻射污染，以及車(chē)庫(kù)出入口行車(chē)帶來(lái)的噪音污染。

　　2、園區(qū)內(nèi)半人車(chē)分流，可能會(huì)產(chǎn)生噪聲及安全影響。

　　3、部分樓棟帶有底商，對(duì)本樓住戶(hù)有一定影響。

　　內(nèi)部不利因素分析圖

　　分析師認(rèn)為，社區(qū)外主要的不利因素暫列為以下幾點(diǎn)：

　　1、金宇大路上雖然車(chē)行不密集，但往來(lái)大型車(chē)輛較多，有一定噪聲及粉塵污染。

　　2、目前項(xiàng)目周邊還未有大型商業(yè)配套，公交線路不齊全。

　　普通住宅售價(jià)：6,435元/㎡ 分析師指導(dǎo)價(jià)：6,509元/㎡

　　評(píng)級(jí)：推薦購(gòu)買(mǎi)

　　地址：[南關(guān)] 前進(jìn)大街與金宇大路交會(huì)

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