鄭州是一個(gè)神奇的地方。充斥街頭的白條幅，政府永遠(yuǎn)不聞不問(wèn)；維權(quán)者被打，警察卻只帶走被打的人；再差的子，都有人敢蓋；再大的牛皮，也有人敢吹。

　　2017年剛剛過(guò)去10天，我們接到的維權(quán)投訴就有6起，質(zhì)量、延期交、綠化、無(wú)證預(yù)售等等各種問(wèn)題，但是歸根結(jié)底，就是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)做出的各種牛逼承諾，到了交房的時(shí)候，都化為天上飛的牛，拉都拉不下來(lái)。作為一名購(gòu)房者，誰(shuí)愿意花一百多萬(wàn)來(lái)吃這么個(gè)啞巴虧？

　　又是一次“大白墻”

　　“大白墻”一詞起源于綠都紫荊華庭維權(quán)，因?yàn)楫?dāng)初開(kāi)發(fā)商承諾的公共部分（一般是指電梯間和走廊）精裝修，變成了一面面“大白墻”，買(mǎi)房時(shí)的高品質(zhì)小區(qū)，被一個(gè)“大白墻”一下拉到了還不如安置房的水平（現(xiàn)在部分安置房的公共部分都已經(jīng)貼了瓷磚）。

綠都紫荊華庭維權(quán)現(xiàn)場(chǎng)

　　鄭州北區(qū)迎賓大道，路兩旁是漂亮的法國(guó)梧桐，有人說(shuō)這里是鄭州最美的一條街。在迎賓路和田園路交匯處西南角，就是曾經(jīng)鄭州北區(qū)別墅的扛把子迎賓路3號(hào)，項(xiàng)目西側(cè)是鄭州市著名的黃河迎賓館，也就是我們平常所說(shuō)的“三所”，綠化和環(huán)境相當(dāng)不錯(cuò)。

三所內(nèi)景

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)敢叫幾號(hào)幾號(hào)的，一般都是背景較硬、實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，房屋品質(zhì)自然也是區(qū)域標(biāo)桿，比如北京的釣魚(yú)臺(tái)九號(hào)、使館壹號(hào)，上海的中糧海景壹號(hào)，都是牛氣十足。

　　然而迎賓路3號(hào)三期高層銘今小公館的房屋品質(zhì)，卻讓購(gòu)房者受到了莫大的欺騙。開(kāi)發(fā)商是惠濟(jì)區(qū)背景最硬的開(kāi)發(fā)商裕華置業(yè)，項(xiàng)目將于2017年年底交房，目前多棟高層已經(jīng)封頂。

迎賓路3號(hào)三期高層銘今小公館現(xiàn)狀

　　前段時(shí)間，有業(yè)主到在建的迎賓路3號(hào)三期高層工地查看，發(fā)現(xiàn)電梯間和走廊都是“大白墻”，外掛石材用手就能折斷。隨后業(yè)主向置業(yè)顧問(wèn)求證，置業(yè)顧問(wèn)表示：交房時(shí)，公共部分用的是質(zhì)感涂料，并不是瓷磚。也就是說(shuō)，“大白墻”無(wú)疑！至于折斷石材的事，他也不清楚，需要向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)反映。這樣的情況和買(mǎi)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)所說(shuō)的精裝修、貼瓷磚完全相反，當(dāng)初信誓旦旦許下的承諾，怎么說(shuō)反悔就反悔？

電梯間“大白墻”

走廊“大白墻”

一折就斷干掛石材

　　“大白墻”消息一出，業(yè)主群就炸開(kāi)了鍋，十幾位業(yè)主自發(fā)的來(lái)到售樓部向開(kāi)發(fā)商裕華置業(yè)討說(shuō)法，銷(xiāo)售經(jīng)理表示：有什么意見(jiàn)都可以提出來(lái)，他會(huì)向領(lǐng)導(dǎo)反映問(wèn)題，但是需要業(yè)主出示一下身份證，確認(rèn)業(yè)主身份。很多業(yè)主也是第一次維權(quán)，并不知道要個(gè)說(shuō)法為什么還需要出示身份證，最后此次維權(quán)協(xié)商無(wú)疾而終！

　　置業(yè)顧問(wèn)曝出聊天截圖

　　第一次維權(quán)無(wú)果之后，迎賓路3號(hào)三期業(yè)主在微信群里呼吁大家該出錢(qián)出錢(qián)，該出力出力，為維權(quán)做準(zhǔn)備。然而業(yè)主群里突然出現(xiàn)了兩張圖片：

迎賓路3號(hào)內(nèi)部員工群聊天截圖

　　這是迎賓路3號(hào)內(nèi)部員工群，他們真的很聰明：臥底業(yè)主群，獲取業(yè)主動(dòng)向，轉(zhuǎn)移業(yè)主問(wèn)題，分化業(yè)主維權(quán)。多么完整而聰明的應(yīng)對(duì)策略，但是這個(gè)臥底明顯沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn)，而且眼睛和腦袋都有問(wèn)題，竟然把聊天截圖發(fā)到了業(yè)主群里。

　　這樣的態(tài)度已經(jīng)表明：

　　1、迎賓路3號(hào)暫時(shí)并沒(méi)有對(duì)“大白墻”整改的打算。

　　2、業(yè)主訴求要盡量的分解、轉(zhuǎn)移，決不能答應(yīng)。

　　3、分化業(yè)主之間的團(tuán)結(jié)，使其相互猜忌，從而化解維權(quán)。

　　4、要解決的是業(yè)主維權(quán)這個(gè)事，而不是房屋品質(zhì)的事。

　　迎賓路3號(hào)處理問(wèn)題的方式，以及這種侮辱業(yè)主的嘴臉，讓每一個(gè)買(mǎi)了迎賓路3號(hào)三期的業(yè)主都很憤怒，無(wú)論如何都咽不下這口氣，業(yè)主表示：維權(quán)一定會(huì)進(jìn)行！

　　迎賓路3號(hào)自帶光環(huán)

　　裕華置業(yè)在鄭州惠濟(jì)區(qū)的背景深不可測(cè)，江湖傳聞，裕華千鹿山項(xiàng)目和永威迎賓府項(xiàng)目用地之前都屬于科研用地，永威的管理層是找到裕華老總才把項(xiàng)目地塊變?yōu)榱俗≌玫亍Ｓe路3號(hào)緊鄰黃河迎賓館，迎賓館附近都是別墅，比如九郡弘、3號(hào)、大河龍城、水映唐莊、迎賓花園、蘭亭山莊等，是絕無(wú)僅有的中央別墅區(qū)最好的位置之一。

區(qū)域示意圖

　　這樣的地段，這樣的位置，再加上周?chē)鷥?yōu)美的環(huán)境，和豐富的教育資源，還有迎賓路3號(hào)一期和二期的高端別墅作陪襯，讓三期的高層賣(mài)點(diǎn)十足，2015年7月開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，火極一時(shí)，當(dāng)初很多購(gòu)房者退了不遠(yuǎn)處的永威迎賓府，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)迎賓路3號(hào)。現(xiàn)在看到刺眼的“大白墻”，一折就斷的外掛石材，當(dāng)初在永威迎賓府退房的那批業(yè)主，腸子都悔青了。

　　同胞兄弟“千鹿山”

　　千鹿山項(xiàng)目也是裕華置業(yè)開(kāi)發(fā)的，位于迎賓路與花園路交匯處西200米，迎賓路3號(hào)東側(cè)1000米處，對(duì)面就是永威迎賓府。

　　從2016年2月到2016年4月，千鹿山業(yè)主前后共維權(quán)六次，當(dāng)初承諾的法式宮廷豪宅變成了公共區(qū)域大白墻、業(yè)主入戶門(mén)沒(méi)有門(mén)梁直通天花板、外立面干掛石材變涂料、屋頂神奇般的“畫(huà)瓦”、業(yè)主維權(quán)被毆打，各種問(wèn)題林林總總，讓千鹿山的業(yè)主苦不堪言。

屋頂畫(huà)瓦

千鹿山維權(quán)

　　而關(guān)于業(yè)主反映的問(wèn)題，裕華方面僅僅就加了個(gè)電梯門(mén)框，其它的全都沒(méi)有整改。

千鹿山小區(qū)2層以上還是大白墻，只裝了電梯門(mén)框

　　千鹿山的維權(quán)鬧的紅紅火火，當(dāng)時(shí)迎賓路3號(hào)三期的購(gòu)房者并不擔(dān)心自己的房子，因?yàn)檫@個(gè)挨著別墅區(qū)，應(yīng)該不會(huì)做的像千鹿山這么爛吧，那不是砸自己招牌么？

　　事實(shí)證明，裕華確實(shí)砸了自己的招牌，各種事實(shí)表明迎賓路3號(hào)三期完全是朝著千鹿山的標(biāo)準(zhǔn)去建的，看如今開(kāi)發(fā)商的態(tài)度，未來(lái)的維權(quán)只會(huì)比千鹿山更加猛烈。

　　還有兩周就過(guò)年了，迎賓路3號(hào)的業(yè)主還在謀劃著下一步的維權(quán)，雖然買(mǎi)了房子，但是這個(gè)年注定要過(guò)不好。

　　維權(quán) 是個(gè)技術(shù)活

　　2016年鄭州出現(xiàn)了50余起維權(quán)，2017年很大的概率會(huì)超過(guò)這個(gè)數(shù)字。這么多的維權(quán)，結(jié)果大都不了了之，業(yè)主訴求沒(méi)有得到解決，開(kāi)發(fā)商的品牌和信譽(yù)因?yàn)榫S權(quán)蒙上了一層陰影，可以說(shuō)維權(quán)是一個(gè)“雙輸”的局面，殺敵一千，自損八百。

　　但是為什么？為什么這么多的維權(quán)全部無(wú)疾而終？問(wèn)題出在開(kāi)發(fā)商那里，還是業(yè)主那里？為什么開(kāi)發(fā)商明知道會(huì)被維權(quán)依然有恃無(wú)恐的偷工減料、大吹牛皮？為什么購(gòu)房者明知道樓盤(pán)不好依然倉(cāng)皇入市、不計(jì)后果？

　　元旦采訪升龍維權(quán)的時(shí)候，一位業(yè)主的情況很有代表性。

　　樓市NEWS：升龍的名聲一直很差，升龍維權(quán)打人事件曾經(jīng)轟動(dòng)鄭州，為什么買(mǎi)房還會(huì)選擇升龍的樓盤(pán)？

　　業(yè)主：我當(dāng)時(shí)買(mǎi)5號(hào)院（升龍城）的時(shí)候就考慮過(guò)這個(gè)問(wèn)題，但是當(dāng)時(shí)我手里購(gòu)房資金并不是很充裕，而且我并不是拿來(lái)住的，算是一個(gè)小投資。我買(mǎi)的是54平的小戶型，當(dāng)時(shí)周邊的樓盤(pán)我都看了，這樣我手里的錢(qián)買(mǎi)這個(gè)是最合適的。

　　樓市NEWS：簡(jiǎn)裝一下您就會(huì)把這套房子租出去么？

　　業(yè)主：對(duì)，這個(gè)地方一點(diǎn)都不愁租，它（升龍城）有再大的毛病，我又不住，只要樓不會(huì)塌，其它的和我并沒(méi)有多大關(guān)系！

　　維權(quán)的時(shí)候，這位業(yè)主看了一眼現(xiàn)場(chǎng)，轉(zhuǎn)身領(lǐng)鑰匙去了。

　　為什么幾乎所有的維權(quán)都沒(méi)有結(jié)果，這個(gè)謎題困擾著很多的業(yè)主，開(kāi)發(fā)商固然有各種化解維權(quán)的手段，但是還有一個(gè)原因，炒房的比自住的要多得多！很多人買(mǎi)房只是為了投資，雖然也想要一個(gè)品質(zhì)更好的房子，但是綜合維權(quán)的時(shí)間成本、人力成本、金錢(qián)成本、以及對(duì)維權(quán)結(jié)果的預(yù)期，更多的投資者選擇是放棄。真正堅(jiān)持不懈參與維權(quán)的都是最需要房子的一部分人，他們要求不高，只是希望開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)說(shuō)的那些應(yīng)該有的東西都能實(shí)現(xiàn)。

　　維權(quán)，是這個(gè)地產(chǎn)黃金時(shí)代的挽歌，每一起維權(quán)都是那些最需要房子的人發(fā)自心底的吶喊。城市化的車(chē)輪滾滾向前，互聯(lián)網(wǎng)和自媒體的發(fā)展，使得獲取房產(chǎn)信息的途徑更加簡(jiǎn)單，內(nèi)容更加全面。

　　優(yōu)勝劣汰，適者生存是亙古不變的真理，那些不注重建筑質(zhì)量、維權(quán)不斷的房企，注定會(huì)被歷史淘汰！

　　end