來源|每日樓市

　　本月關于房子又有一大波好事情哦~小伙伴們快來看看吧。

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　　南京住房公積金本月起可以網上提取了

　　南京住房公積金管理中心官網發布了《關于開展南京住房公積金網上提取業務的通知》。通知中稱，為進一步方便繳存職工提取住房公積金，提升服務效能和水平，中心于2017年9月1日起開展離退休和支付房租網上提取住房公積金業務。此次推出的網上提取業務，全市繳存職工可以通過支付寶中的人臉識別操作進行登錄和身份認證，無需到銀行窗口進行身份認證，在保障業務安全的基礎上，真正實現了“不見面辦理業務”。

　　南京住房公積金網上提取業務操作指南

　　一、網上登錄

　　職工需登錄南京住房公積金管理中心網上辦事大廳(www.njgjj.com)辦理網上提取業務，登錄方式有人臉識別和密碼兩種。

　　(一)人臉識別登錄

　　職工點擊“人臉識別用戶”，輸入姓名和證件號碼，點擊“立即登錄”，系統自動生成二維碼，職工用支付寶掃描二維碼并進行人臉識別操作，人臉識別通過即登錄成功。

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　　(二)個人密碼登錄

　　職工點擊“個人密碼用戶”，輸入證件號碼、密碼和驗證碼即可登錄。初始密碼為個人住房公積金賬號后四位數字加兩個“0”(建議登錄后修改初始密碼)。

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　　二、身份認證

　　為保證網上提取業務安全，職工辦理網上提取業務需進行身份認證。身份認證方式有柜面和網絡兩種。

　　(一)柜面身份認證

　　職工攜帶本人身份證和住房公積金聯名卡(住房公積金賬戶所在銀行的銀行卡)到繳存銀行網點進行身份認證。職工需簽訂《南京住房公積金網上辦理業務協議書》，簽訂后繳存銀行網點工作人員在中心業務系統(提取子系統-提取登記-網上提取身份認證)中輸入職工聯名(銀行)卡卡號和手機號，獲取并輸入驗證碼后提交即完成身份認證。

　　(二)網上身份認證

　　職工登錄網上辦事大廳后，點擊“身份認證-網廳業務個人身份認證”菜單，系統自動生成二維碼，職工并進行人臉識別操作，人臉識別通過后錄入職工聯名(銀行)卡卡號和手機號，獲取并輸入驗證碼后提交即完成身份認證。如人臉識別無法通過請到柜面進行身份認證。

　　三、網上申請

　　職工身份認證后即可辦理網上提取申請，目前網上可以辦理離退休和支付房租提取申請。

　　(一)離退休提取申請

　　達到國家法定退休年齡且單位已為其辦理住房公積金賬戶封存手續的職工可以在網上申請。職工登錄網上辦事大廳后點擊“提取業務-網上退休銷戶提取登記”，獲取并輸入手機驗證碼提交后即申請成功。

　　(二)支付房租提取申請

　　職工及其配偶在南京市無產權住房的可以在網上申請。職工登錄網上辦事大廳后點擊“提取業務-網上租房提取登記”，輸入婚姻狀況信息、提取金額、手機驗證碼提交后即申請成功。

　　四、資金支付

　　職工申請成功后，系統于次日(工作日)將提取資金轉入職工本人聯名(銀行)卡，同時給職工發送資金到賬提示短信。

　　常見問題問答

　　網上提取業務可以通過哪些渠道辦理?

　　目前網上提取業務只能通過登陸南京住房公積金管理中心網上辦事大廳(www.njgjj.com)辦理，后期將拓展手機APP、“我的南京”等渠道。

　　網上能辦理哪些提取業務?

　　目前網上可以辦理離退休和支付房租提取兩類業務。下一步，住房公積金管理中心將根據信息共享程度和水平，適時增加網上提取業務類型。

　　人臉識別用戶和個人密碼用戶是否都能辦理網上提取業務?

　　兩類用戶通過身份認證后均可辦理網上提取業務。

　　身份認證只能在網上進行嗎?

　　網上身份認證采用人臉識別認證，職工需是支付寶用戶。如職工無法進行網上身份認證，可以攜帶身份證、聯名(銀行)卡到繳存銀行網點進行身份認證。

　　身份認證提供的銀行卡有什么要求?

　　需是職工本人在住房公積金賬戶所在銀行的銀行卡，系統暫不支持跨行轉賬。

　　已通過身份認證的職工如銀行卡或手機號變更需如何處理?

　　需重新進行身份認證，錄入新的銀行卡卡號或手機號。

　　網上提取業務是否還需要提供紙質證明材料?

　　網上提取業務無需職工提供任何紙質證明材料。

　　哪些情形會導致職工無法辦理網上提取業務?

　　未達國家法定退休年齡或達到國家法定退休年齡但單位未為其辦理住房公積金賬戶封存手續的職工，無法辦理離退休網上提取業務。職工及其配偶本市有產權住房、婚姻信息通過民政系統比對無法核實等情形，無法辦理支付房租網上提取業務。

　　網上提取業務申請成功后提取資金何時到賬?

　　系統于次日(工作日)將提取資金轉入職工本人聯名(銀行)卡，正常情況下3個工作日內到賬，如未到賬，系統將自動撤銷提取申請，請職工聯系住房公積金管理中心查詢原因。

　　在異地購房是否可以提取住房公積金還貸款?

　　（1）在中心信息系統中未查詢到房產信息的，職工可以提取住房公積金償還異地未結清的住房貸款。（2）在中心信息系統中查詢到有房產信息，且職工購房所在地為職工戶籍地或工作地的，以下兩種情形均可提取：若房屋套數小于2套（含），職工可以提取住房公積金償還異地未結清的住房貸款；若房屋套數大于2套，但職工因購房原因提取次數小于2次的，職工可以提取住房公積金償還異地未結清的住房貸款。

　　名下已有兩套及以上住房，且已提取過住房公積金，再次購房時能否提取？

　　有下列情形的，可以申請提取住房公積金。（1）職工夫妻雙方購房提取均未滿兩次的，其夫妻雙方都可以申請提取住房公積金;（2）職工夫妻一方未滿兩次的，仍可申請提取未滿兩次一方的住房公積金。

　　配偶在非南京中心本部繳存住房公積金的職工，如何申請住房公積金貸款？

　　借款人配偶在江蘇省省級機關住房公積金管理分中心、南京鐵路分中心、省監獄管理局管理部、華東石油管理局管理部繳存公積金的，在申請貸款時，提供分中心（管理部）蓋章確認的公積金繳存證明（注明月繳存額、單位和個人繳存比例、連續繳存時間）及貸款情況證明，在申請貸款時可按夫妻雙方均繳存住房公積金計算可貸額度。

　　在異地購房是否可以提取住房公積金？

　　有下列兩種情形之一的，可以申請提取住房公積金。（1）在本市無房的；（2）購房所在地是其戶籍地或工作地的。

　　征信報告以前有過逾期記錄，幾毛錢，會影響公積金提取還款嗎？

　　需要將個人征信報告帶到銀行，由銀行來視情況而定。存量房業務中心金融部總監童身貴提醒，如果想要辦理逐月還款的話，逾期情況一般2年內不能超過3次。

　　在本市更換單位如何辦理住房公積金轉移？

　　職工與單位終止勞動關系后在本市新單位工作的，單位攜帶《南京住房公積金轉移申請單》、轉移電子表格（一次辦理多人轉移時提供）及下列資料到服務網點辦理住房公積金個人賬戶轉出手續：（一）新單位的接收證明；（二）《南京市職工社會保險關系變動申報表》或職工工作調動證明文件原件及其復印件（職工住房公積金個人賬戶狀態為封存的不需提供）；（三）經辦人身份證原件及其復印件。

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　　南京村鎮有望自行開發運營租賃住房了

　　今年7月，南京等12個城市剛被住建部確定為全國發展租賃市場的試點城市。8月15日，南京市政府辦公廳印發的《南京市住房租賃試點工作方案》中也提出，優化供應，多渠道籌集房源，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。但對于具體如何利用集體建設用地建設租賃住房，方案中并未明確。

　　上月國土資源部住房城鄉建設部發布關于印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知，確定南京等13個城市首批開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。南京市國土局相關人士表示，目前他們將加緊研究，根據該方案編制更具體的南京的實施細則，待上報獲批后公布實施。這也意味著南京村鎮或可自行開發運營租賃住房。文件明確，試點城市根據本方案編制實施方案，經省級國土資源主管部門和住房城鄉建設主管部門匯總后，2017年11月底前報國土資源部和住房城鄉建設部批復。業內分析，試點利用集體建設用地建設租賃住房可以更有效地盤活集體土地資源、增加租賃住房供應，緩解城市的住房供需矛盾。

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　　醫療中心增多南京人看病不用再"擠進城"了

　　目前，市中醫院南部新城院區施工已進入最后沖刺階段。市中醫院將在今年9月開始搬遷，12月完成全部搬遷，目前中心正在進行內外部裝修施工，啟用后南部新城區域的東部銀龍地區、南部夾崗地區居民就醫難問題將大大緩解。

　　事實上不光是南部新城，南京積極引導優質基本醫療資源向城市新區和資源薄弱區集聚，目前已投資百億元在城市東、南、西、北等多個區域建成新的醫療中心。除了即將投入使用的市中醫院南部新城院區，省人民醫院（河西分院）、南京兒童醫院（河西分院）、南京總醫院（湯山分院）、南京公衛中心（市第二醫院湯山分院）已投入使用，省中醫院（仙林分院以及牛首山分院）已舉行了項目簽約儀式，江北國際醫療中心（鼓樓醫院江北分院）最快將在明年10月具備投用條件。

　　此外在醫療服務方面，今年有個關鍵詞很搶眼——“醫聯體”。南京市加快實現基本醫療保障全覆蓋，優先滿足群眾基本醫療衛生需求。截至目前，150余家醫療衛生機構建立了48個不同形式的區域醫療聯合體，基本實現醫聯體全覆蓋。不僅如此，我市還深入推進醫養融合，組建全科醫生團隊851個，分別與298家養老機構、1217家居家養老中心簽訂了協議，為89.47萬65歲及以上老年人建立電子健康檔案，讓老百姓在家門口就能看到名醫。

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　　81.5萬平方米的人才安居房已籌建了

　　截至8月底，南京已累計新開工保障房約363萬平方米，完成目標任務90.78%，新開工套數為30166套；竣工221萬平方米，完成目標任務73.72%，竣工套數為18484套，為全年目標任務的順利完成夯實了基礎。

　　“十三五”期間南京計劃籌建人才安居住房350萬平方米，其中2017年計劃籌建80萬平方米的人才安居房，目前經逐區項目梳理，80萬平方米的人才安居住房籌建任務中，已有26個項目約81.5萬平方米分解落實到位。其中，出讓地塊配建項目計劃約20萬平方米，各區籌建約61.5萬平方米。

　　各區籌建項目中，南京紫金（秦淮）科技創業特別社區宜家南側地塊、南京紫金（秦淮）科技創業特別社區普天地塊、7316地塊、南京紫東國際創意園人才安居住房等共10個新建項目，約19.7萬平方米；建鄴科技創新產業園人才公寓、研創園人才公寓、揚子菁英專家公寓等共6個續建項目，約33.3萬平方米；徐莊軟件園單身公寓一期、中和村三期、誠品誠人才安居住房、東誠匯人才安居住房、高新花苑等10個存量房項目共約8.4萬平方米。其中江北新區研創園人才安居住房是目前南京最大的一處人才安居房，一共有1045套。該項目已交付使用，臺積電集團已確定租賃研創園人才安居房700套房子作為員工宿舍，于6月份正式入住。

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　　211個小區整治已經開工了

　　2017年，南京市計劃整治老舊小區240個，總建筑面積約500萬平方米，房屋1900幢，受益居民7.2萬戶，大半年過去了，進展如何？截至目前，已經有211個小區開工，綜合進度達到66%。

　　據介紹，在老舊小區整治中，共拆除違建11.72萬平方米，新建維修車棚0.94萬平方米，翻修道路2.65萬平方米，整修路牙3.89萬米，新增窨井2075座，新增綠化面積0.83萬平方米，補種樹木735棵，新增休閑場地0.40萬平方米，新增維修路燈422盞，翻建圍墻1.94萬米，整修和新做小區大門69個，安裝單元防盜門380樘，新設小區監控146套，新增更換郵政信報箱22個，涉及天然氣改造小區8個，直供水改造小區16個。目前進展非常順利，預計到今年10月底，有一部分小區完工，一部分進入掃尾階段。今年年底完成240個老舊小區改造不成問題，有的區可能還會超額完成任務。

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　　162部老小區加裝電梯正加緊施工

　　今年南京將既有住宅增設電梯列入35項民生實事之一，計劃增設電梯1000部，其中，玄武區700部，秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞等區各70部，雨花臺區20部。截至8月25日，已有1224部簽訂書面協議，838部完成初步設計，731部通過規劃部門初審，360部辦理規劃審批手續（其中8部通過規劃備案手續），161部正在施工，13部已經完工。

　　熱點問題解答

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　　什么樣的房屋可以申請增設電梯？

　　《南京市既有住宅增設電梯實施辦法》第2條規定，符合以下條件的住宅，可按相關規定增設電梯。

　　?1.已建成投入使用；

　　?2.具有合法權屬證明；

　　?3.未列入房屋征收改造計劃；

　　?4.未設電梯的四層或以上（不含地下室）非單一產權住宅。

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　　如何邁出增設電梯第一步？

　　對于有意向增設電梯的業主，第一步應向所在街道、社區了解增設電梯相關政策，根據相關規定，確定本幢或本單元是否滿足增設電梯的條件，并在本幢或本單元內選出增設電梯的牽頭人，按照既有住宅增設電梯辦事流程做好規劃、建設、質監等相關準備工作。

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　　開好首次增設電梯業主協調會應注意哪些事項？

　　首次增設電梯業主協調會由有增設電梯意愿的業主選出的牽頭人組織召開，應注意以下事項：

　　?1.全面理解消化政策出臺背景、核心條款及方法路徑，做到有問會答；

　　?2.做到樓上樓下業主充分交流、深入溝通、減少矛盾；

　　?3.對增設電梯規劃要有個初步方案，明確增設電梯對樓下業主有無影響，有多大影響，便于業主商量。

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　　如何正確處理好樓上、樓下業主之間的關系？

　　正確處理好樓上、樓下業主之間的關系，對促成增設電梯安裝十分重要。在增設電梯中，樓上業主要積極主動與樓下業主溝通協調，取得樓下業主諒解，對底層業主有影響的，盡力與底層業主達成補償協議，形成鄰里和諧互助的良好氛圍。

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　　業主在增設電梯過程中遇到困難怎么辦？

　　增設電梯業主遇到困難可以向所在街道、社區尋求幫助。《南京市既有住宅增設電梯實施辦法》第3條規定，街道辦事處（鎮人民政府）負責既有住宅增設電梯的政策宣傳、業務指導、矛盾協調等工作；第4條規定，原房改售房單位、業主委員會和物業服務企業應當對既有住宅增設電梯工作予以協助和協調。

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　　增設電梯主要有哪些環節？

　　本幢或本單元出資增設電梯的全體業主為既有住宅增設電梯項目的建設者（以下簡稱建設者），承擔相應的法律、法規規定的義務。

　　根據《南京市既有住宅增設電梯實施辦法》規定，在辦理增設電梯相關手續中，既可以由建設者自行辦理，也可以委托本幢或本單元推選的業主代表、原產權單位、物業服務企業或服務機構辦理，主要有四個環節：

　　?1.征求意見。由業主牽頭人征求本幢本單元及相關業主意見，有困難可以向街道、社區尋求幫助；

　　?2.辦理規劃許可。由各區第三方服務機構協助業主做好規劃初審、公示，由市規劃局核發規劃許可證；

　　?3.辦理施工許可。按照市建委相關意見，由各區住建部門核發施工許可證；

　　?4.電梯質量監督檢驗。按照市質監局有關規定，由施工企業辦理電梯質量監督檢驗手續，檢驗合格后發證。

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　　業主三分之二同意就可以實施增設電梯嗎？

　　既有住宅增設電梯經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意，就可以啟動增設電梯程序。

　　在手續辦理過程中，建設者與底層及相鄰業主要充分溝通、協調，同時，對權益受損業主給與補償，取得底層及相鄰業主的諒解和支持，不能因為增設電梯割裂和損害了鄰里之間的和諧關系。

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　　轄區政府可以為增設電梯提供哪些服務？

　　為促進既有住宅增設電梯工作，為業主增設電梯提供支持和保障，南京市政府不斷延伸服務，要求轄區政府分別提供政策咨詢、現場勘查、初步設計、規劃初審、專家審圖論證等第三方服務，協助業主辦理增設電梯相關手續，協調好涉及的管線遷移等事項。

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　　業主如何正確表達異議訴求？

　　有異議的業主應當通過合理合法的途徑表達訴求。因增設電梯發生爭議的，當事人可以協商解決或請求基層人民調解組織調解，基層人民調解組織應當依法進行調解。協商或調解不成的，當事人可以依法向人民法院提起訴訟。

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　　怎樣對權益受損業主給予補償？

　　對權益受損業主的補償方法可以多種多樣，只要不違反法律法規。

　　?樓上業主可以通過座談、拜訪等形式，積極與樓下業主交流，說明自己的困難，取得樓下業主的諒解與支持；

　　?也可以針對樓下業主，特別是底層業主的具體困難，提供力所能及的幫助與照顧；

　　?在征得底層業主同意后，還可以為其提供實物補償；

　　樓上業主也可以根據底層業主受損或影響程度，提供雙方都接受的貨幣補償方案等。

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　　上微信就能申請人才安居房了

　　日前房管部門微信端辦事大廳中“人才安居”版塊正式上線。人才安居相關問題——辦事指南、人員公示、企業名錄等輕松獲取，而且服務再升級，微信端就能申請人才安居。

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　　三季度申請住房保障家庭名單出爐了

　　日前2017年三季度申請住房保障的家庭名單已出爐，總計有1397戶居民及家庭申請各類保障性住房，具體包括：

　　804戶南京市中低收入住房困難家庭申請公共租賃住房；

　　2戶申請南京市中低價商品房申購資格；

　　5戶南京市首次置業家庭和新就業人員申請共有產權保障房；

　　369戶南京市中低收入住房困難家庭申請共有產權保障房

　　75戶南京市被拆遷住房困難戶申請經濟適用住房；

　　8戶南京市低收入住房困難家庭申請經濟適用住房；

　　101戶南京市中低收入住房困難家庭申請住房租賃補貼；

　　29戶南京市新就業人員申請公共租賃住房；

　　4戶南京市外來務工人員申請公共租賃住房

　　各類住房保障申請條件一覽

1南京市中低收入住房困難家庭公共租賃住房申請條件

　　同時符合以下條件可申請公共租賃住房保障：

　　1、江南六區戶籍滿5年的城鎮居民；

　　2、家庭人均月收入在規定標準以下（中等偏下收入低于3074元；低收入低于1921元）；

　　3、家庭人均住房建筑面積在規定標準以下（15平方米以下）；

　　4、家庭人均財產在規定標準以下（中等偏下收入家庭：3人戶低于20萬元，2人及以下戶低于23萬元，4人及以上戶低于17萬元；低收入家庭：3人戶低于15萬元，2人及以下戶低于17萬元，4人及以上戶低于13萬元）；

　　5、家庭車輛在規定標準以下（中等偏下收入家庭：擁有2輛以上或1輛價格超過12萬元機動車輛的家庭不認定為城市中等偏下收入住房困難家庭；低收入家庭：擁有2輛以上，或1輛價格超過8萬元機動車輛的家庭不認定為城市低收入住房困難家庭）。

2南京市中低價商品房申購條件

3南京市首次置業家庭和新就業人員申請共有產權保障房條件

4南京市中低收入住房困難家庭申請共有產權保障房條件

　　同時符合以下條件可申請共有產權住房保障：

　　1、江南六區戶籍滿5年的城鎮居民；

　　2、家庭人均月收入在規定標準以下（中等偏下收入低于3074元；低收入低于1921元）；

　　3、家庭人均住房建筑面積在規定標準以下（15平方米以下）；

　　4、家庭人均財產在規定標準以下（中等偏下收入家庭：3人戶低于20萬元，2人及以下戶低于23萬元，4人及以上戶低于17萬元；低收入家庭：3人戶低于15萬元，2人及以下戶低于17萬元，4人及以上戶低于13萬元）；

　　5、家庭車輛在規定標準以下（中等偏下收入家庭：擁有2輛以上或1輛價格超過12萬元機動車輛的家庭不認定為城市中等偏下收入住房困難家庭；低收入家庭：擁有2輛以上，或1輛價格超過8萬元機動車輛的家庭不認定為城市低收入住房困難家庭）。

5南京市被拆遷住房困難戶申請經濟適用住房條件

6南京市低收入住房困難家庭申請經濟適用住房條件

　　同時符合以下條件可申請住房保障：

　　1、具有本市市區常住戶口滿5年；

　　2、家庭人均月收入在規定標準以下（2013年7月31日至2016年1月31日期間為1513元以下,2016年2月1日之后為1921元以下）；

　　3、家庭人均住房建筑面積15平方米以下的；

　　4、家庭人均財產：3人戶低于15萬元，2人及以下戶低于17萬元，4人及以上戶低于13萬元；

　　5、擁有2輛以上或1輛價格超過8萬元機動車輛的家庭不認定為城市低收入住房困難家庭。

7南京市中低收入住房困難家庭申請住房租賃補貼條件

　　同時符合以下條件可申請租賃補貼：

　　1、江南六區戶籍滿5年的城鎮居民；

　　2、家庭人均月收入在規定標準以下（中等偏下收入低于3074元；低收入低于1921元）；

　　3、家庭人均住房建筑面積在規定標準以下（15平方米以下）；

　　4、家庭人均財產在規定標準以下（中等偏下收入家庭：3人戶低于20萬元，2人及以下戶低于23萬元，4人及以上戶低于17萬元；低收入家庭：3人戶低于15萬元，2人及以下戶低于17萬元，4人及以上戶低于13萬元）。

8南京市新就業人員申請公共租賃住房條件

9南京市外來務工人員申請公共租賃住房條件

　　（以上內容綜合交匯點、南京發布、宜居南京、南京房產微政務等）