01

　　4月份又有這些買房新規(guī)要施行

　　①二手房買賣抵押登記本月起縮減至5個工作日

　　3月13日起，南京市商品房首次轉(zhuǎn)移登記正式從原10個工作日提速到5個工作日辦結(jié)，待相關(guān)準(zhǔn)備工作就緒后，二手房買賣抵押登記也將于4月上旬同步實現(xiàn)從原10個工作日提速到5個工作日辦結(jié)。下一步，南京市不動產(chǎn)登記中心還將對各類提速、提質(zhì)舉措進一步加碼，今年下半年有望實現(xiàn)商品房首次轉(zhuǎn)移登記立等可取，二手房買賣登記、抵押登記將縮短到3個工作日左右。

　　②房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費本月起取消

　　自今年4月1日起，包括房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、預(yù)防性體檢費、婚姻登記費等41項行政事業(yè)性收費取消。

　　目前新房交易中，每平方米2元，也就是交易100平方米的新房能省200元；而二手房交易中的費用，一般在過戶過程中繳納，按要求由買賣雙方共同承擔(dān)，但目前通行的交易規(guī)則往往是“房主凈得”，也就是房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費買方承擔(dān)。這樣算下來，取消后，買套100平方米的二手房，買房人能省下400元。

　　③符合條件且通過2/3業(yè)主同意小區(qū)將可加裝電梯

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年南京要完成1000部電梯加裝任務(wù)，照目前這種速度肯定不行，需要出臺相關(guān)辦法，簡化此前需要進行反復(fù)協(xié)商的程序。根據(jù)目前多方商定的意見，規(guī)劃部門將對符合加裝條件、且通過2/3業(yè)主同意的電梯加裝發(fā)放許可，但建設(shè)者遞交規(guī)劃許可申請材料時，必須附一份由當(dāng)?shù)亟值莱鼍叩南嚓P(guān)承諾書，即發(fā)生信訪、矛盾時，街道承諾牽頭協(xié)調(diào)解決。這一新規(guī)有望于4月出臺。

　　④南京出臺新規(guī)規(guī)范名校分校

　　4月1日，南京市政府辦公廳公布了《關(guān)于加強全市中小學(xué)幼兒園舉辦分校管理的通知》（簡稱“通知”）。現(xiàn)代快報記者注意到，其中提到適當(dāng)控制母校舉辦分校的數(shù)量，合作母體學(xué)校應(yīng)向分校派出管理團隊和骨干教師，將分校納入母體學(xué)校統(tǒng)一管理，分校辦學(xué)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的要退出。

　　02

　　40萬！樹人學(xué)區(qū)房恒盛金陵灣昨日收籌！

　　3月31日，因樹人學(xué)區(qū)名躁至今的恒盛金陵灣領(lǐng)取了2號樓522套房源的銷許，均價37500元/㎡，面積為68、70、98、103、126㎡，毛坯交付。4月1日，恒盛金陵灣正式啟動收籌，認(rèn)籌金40萬(只接受儲蓄卡，不接受信用卡，友情提醒：部分銀行卡當(dāng)天刷卡有額度限制，請?zhí)崆按_認(rèn))。

　　03

　　多盤集體等銷許 周末南京樓市僅一盤推新

　　從本周一開始，南京樓市就開啟了領(lǐng)銷許、開盤模式，共計15家樓盤集體領(lǐng)到銷許，金三尾聲，南京樓市迎來久違的推盤大軍。而隨著這波樓盤推盤的結(jié)束，樓市又開始平穩(wěn)的歷程，據(jù)365淘房統(tǒng)計，本周末南京樓市僅1家樓盤開盤，推出468套新房。

　　據(jù)悉，世茂外灘新城新領(lǐng)10號樓468套成品房源銷許，均價為35920元/㎡，昨日已開盤，戶型為104、143、151、173、188㎡，3個單元，2梯3戶，交付時間為2019年12月。

　　另外，據(jù)了解，城南的保利堂悅、江北的蘇寧威尼斯水城等項目目前都在等銷許，預(yù)計近期將加推上市。

　　04

　　江蘇啟東樓市新政：外地人買房三年內(nèi)不能賣

　　江蘇省啟東市1日發(fā)布《關(guān)于進一步推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(試行)》，明確非啟東籍居民在啟東購買一手房的，從網(wǎng)簽之日起三年內(nèi)不得上市交易；非啟東籍居民購買二手房的，從產(chǎn)權(quán)變更之日起三年內(nèi)不得上市交易。

　　05

　　南京地鐵7號線環(huán)評獲批復(fù) 距離開工更近一步

　　南京市環(huán)保局于3月29日正式批復(fù)南京地鐵7號線工程的環(huán)評。批復(fù)認(rèn)為，該項目建設(shè)可行。這為7號線工可報告的批復(fù)奠定了基礎(chǔ)。同時，這也意味著“換乘王”7號線距離開工更近一步。

　　南京地鐵7號線全長約35.7公里，途經(jīng)雨花臺、建鄴、鼓樓和棲霞四個行政區(qū)。從2016年開始，7號線進展不斷。最近一次的環(huán)評公示顯示，7號線站點調(diào)整為27個，分別是西善橋站、螺塘街站、高廟路站、永初路站、雨潤路站、中勝站、新城科技園站、東青石站、應(yīng)天路站、省第二中醫(yī)院站、南湖路站、莫愁湖站、清涼山站、草場門站、古平崗站、福建路站、城河村站、黃方村站、五塘廣場站、窯上村站、曉莊站、萬壽村站、丁家莊站、尖山路口站、堯化新村站、堯化門站和仙新路站。（來源：現(xiàn)代快報）

　　06

　　河北雄縣： 要求中介及開發(fā)商即刻停止一切售樓行為

　　繼深圳特區(qū)和上海浦東新區(qū)后，中央決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。雄安新區(qū)規(guī)劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區(qū)域，地處北京、天津、保定腹地。

　　【雄縣召開緊急會議 要求中介及開發(fā)商即刻停止一切售樓行為】雄縣副縣長謝克慶稱，政府已經(jīng)工作一個晚上，正在查封查處所有售樓門店，樓盤也有人蹲守和巡邏，現(xiàn)在開始停止一切售樓行為。謝克慶表示，相關(guān)分管領(lǐng)導(dǎo)將會講解相關(guān)政策，有關(guān)工作人員全員在崗取消休假。出席會議的雄縣有關(guān)部門均在現(xiàn)場表態(tài)，雄縣住建局稱，開發(fā)、售樓兩塊要依法，需要土地證和售樓證；雄縣公安局稱，將對不執(zhí)行禁令的人員采取措施。

　　【雄縣緊急會議釋放信號: 不要來炒房 政策認(rèn)識不到位會損失巨大】4月2日上午，雄縣房地產(chǎn)開發(fā)商、中介緊急會議接近11點才召開，11：20就已結(jié)束，為時僅半小時。但會議傳遞出了豐富的信息。雄縣副縣長謝克慶稱，第一要認(rèn)清形勢，新區(qū)剛宣布成立，特殊時期會出現(xiàn)很多以前沒有的特殊現(xiàn)象，比如炒房團等行為，（這些人）會因?qū)φ哒J(rèn)識不到位而造成巨大損失；第二要落實政策，停止一切銷售行為；第三要嚴(yán)格管理，政府部門的主要職責(zé)是管控，企業(yè)要嚴(yán)格內(nèi)部管理，按要求做好工作，不要存僥幸心理。

　　【雄縣政府上午10時組織房企開會 二手房8000多買不到】財聯(lián)社2日訊，4月2日上午10點，雄縣縣政府已經(jīng)組織房產(chǎn)中介、開發(fā)商召開會議。記者通過中介、購房者了解到，雄縣平時均價3000元、4000元的二手房已經(jīng)賣到了每平方米8000多元，需要全款支付，且目前房子不能過戶，只能買賣雙方私底下簽署協(xié)議。

　　07

　　官方辟謠丨南京汽車限行、限購？目前沒有啟動研究計劃

　　預(yù)計到2020年，若不進行合理引導(dǎo)和控制，全市私人汽車擁有量將達(dá)到300萬輛左右，而南京市特別是主城區(qū)城市道路交通基礎(chǔ)設(shè)施增長空間極為有限，小汽車快速增長對公共交通的運行空間和服務(wù)品質(zhì)提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

　　對此，《規(guī)劃》中提出，以嚴(yán)控通勤出行停車泊位、調(diào)整停車收費為抓手，實施差別化的設(shè)施供應(yīng)和價格調(diào)控；研究并適時出臺車輛限行限購、購車者自備車位、核心區(qū)環(huán)境準(zhǔn)入和擁堵收費等交通需求管理政策。

　　昨晚7點左右，南京市交通運輸局在官方微博回應(yīng)，這是基于南京作為全國特大城市，人口密度較高，在全國副省級城市中土地資源較為緊張，根據(jù)城市公共交通發(fā)展的一般情況提出的交通需求管理建議，并不是公共交通發(fā)展規(guī)劃的研究內(nèi)容和核心，“目前，我局沒有研究限購政策，也沒有啟動研究計劃，因此，希望市民不要過度推測解讀。”

　　本文為365南京二手房（njsellhouse365）綜合文章，轉(zhuǎn)載請注明出處