說起工業(yè)園區(qū)

你腦海中的第一個畫面是？

這樣？

???

還是這樣？

???

現(xiàn)在的工業(yè)園已經(jīng)換新面貌了

跟小編一起來看看換了“新面孔”的這些工業(yè)園！

容桂容里昌寶西路是天富來國際工業(yè)城（下稱“天富來”）所在地，棕紅色建筑一字排開，樓宇內(nèi)的廠房機器聲隆隆作響，一輛輛裝著“順德制造”的貨車每天運往全國。

作為順德第一個真正意義上的工業(yè)地產(chǎn)項目，天富來因其單位土地產(chǎn)出成倍增長，成為省、市、區(qū)“三舊”改造的標(biāo)桿和典范。這同時也體現(xiàn)了容桂人在土地資源集約利用、城市空間優(yōu)化經(jīng)營上的先進理念。

　　天富來國際工業(yè)城改造項目提高土地利用率，改善工業(yè)園環(huán)境，推動制造業(yè)上樓。/陳炳輝攝

面對70%的土地開發(fā)強度，容桂選擇了通過“三舊”改造來拓寬城市空間，在長期探索中走出了具有自身特色的“三舊”改造之路，為廣東省工業(yè)大鎮(zhèn)新一輪發(fā)展探索了新經(jīng)驗。

　　企業(yè)換“新裝”

　　告別“鐵皮棚”穿上“靚新衣”

順德星原電子實業(yè)有限公司于2003年底成立，在2013年底搬遷至天富來。在來到天富來以前，星原電子廠址位于容桂一村級工業(yè)園區(qū)內(nèi)。村級工業(yè)園環(huán)境雜亂，資源配備不足，會帶來交通堵塞、消費安全等隱患，不利于企業(yè)發(fā)展整體形象的提升。

進駐天富來后，卓芝強坦言，以往的一些顧慮已不存在，企業(yè)無需擔(dān)憂廠房日常管理的問題，能夠?qū)Ｗ⒂谄髽I(yè)生產(chǎn)與發(fā)展。天富來整合資源設(shè)立管理公司，建立管理機制，成為企業(yè)貼心的“專業(yè)管家”，幫助企業(yè)解決了安保、電梯維護、清潔、消防等問題。

星原電子環(huán)境的變化，帶來了直觀的經(jīng)濟效益：公司年產(chǎn)值比以前翻倍，如今產(chǎn)值已超億元。天富來國際工業(yè)城改造項目，是將原容里工業(yè)區(qū)內(nèi)的舊單層星柵廠房成功改造成如今的高層現(xiàn)代化廠房，為企業(yè)提供嶄新的生產(chǎn)環(huán)境。如此一來，企業(yè)對外形象得到提升，工廠不再留戀“鐵皮棚”，走上現(xiàn)代化發(fā)展之路。

企業(yè)發(fā)展環(huán)境變好，帶來訂單量的同時，人才也隨之而來。順德區(qū)友基電子有限公司2016年年初在天富來設(shè)置廠區(qū)，該公司用了一個月的時間，招納了200多名員工，以年輕人為主。

　　改造新樣本

　　“工業(yè)上樓”模式獲大收益

工業(yè)園區(qū)要提高土地利用率，發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)高層標(biāo)準(zhǔn)廠房是一條新路子。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，工業(yè)地產(chǎn)模式有利于企業(yè)集中資金和精力在生產(chǎn)經(jīng)營方面，發(fā)展商也能獲得長效穩(wěn)健的收益，政府也有更多精力為企業(yè)提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，加速城市升級，發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城。

2005年，天富來工業(yè)城商品廠房的入市，開啟了順德工業(yè)地產(chǎn)時代，完成了工業(yè)地產(chǎn)的前期探索，也給此后發(fā)展的工業(yè)地產(chǎn)項目提供了可借鑒的經(jīng)驗。項目啟動之初，天富來參考了香港、新加坡等地工業(yè)建設(shè)的先進經(jīng)驗，以珍惜土地為原則推動項目改造。

　　一組數(shù)據(jù)說明天富來模式帶來的成效

目前天富來已入駐企業(yè)超過1000家，除了本地企業(yè)外，也有不少區(qū)外、省外的企業(yè)落戶，主要包括家用電子、通訊、機械裝備、電子商務(wù)等企業(yè)，園區(qū)企業(yè)年產(chǎn)值超過60億元。

其中，順德區(qū)星光企業(yè)約有40家，順德三合工業(yè)自動化設(shè)備有限公司等5家企業(yè)在前海股權(quán)交易所掛牌?，F(xiàn)有2家企業(yè)籌劃新三板上市。

　　良好的環(huán)境具有強大的吸引力，天富來近期也吸引了10多家來自廣深的企業(yè)扎堆進駐。天富來一直發(fā)揮容桂“家電強鎮(zhèn)”的當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)特色，優(yōu)先引導(dǎo)家用電子產(chǎn)業(yè)企業(yè)進駐，重點發(fā)展創(chuàng)業(yè)型家用電子企業(yè)。如今園區(qū)已經(jīng)形成了完善的產(chǎn)業(yè)鏈條，企業(yè)能夠在其中尋找到合適的工作伙伴。

　　未來新計劃

　　三年改造2000畝村級工業(yè)園

在黎紹昌看來，天富來模式的成功之處在于提高了土地利用率。原容里工業(yè)區(qū)內(nèi)是舊單層星柵廠房，經(jīng)過改造后，容積率提高了8倍，建筑面積提高8倍，可用面積增加，那么進駐企業(yè)數(shù)量、工業(yè)產(chǎn)值、就業(yè)人數(shù)也得到了相應(yīng)的提高。

　　“

天富來國際工業(yè)城將低矮工業(yè)廠房改造為多層的現(xiàn)代化廠房，推動制造業(yè)上樓，促進土地資源的集約利用，走出了一條成功的道路，成為順德乃至佛山“三舊”改造的標(biāo)桿和典范，同時10多年來工業(yè)廠房的發(fā)展歷程也表明市場對“三舊”改造的強勁需求，順德的根在于制造業(yè)，區(qū)委區(qū)政府將堅定制造業(yè)的根基不動搖。

——市委常委、順德區(qū)委書記區(qū)邦敏

　　”

　　根據(jù)計劃，順德將按照“打擊淘汰一批，整治提升一批，強化監(jiān)管一批”的思路，實現(xiàn)3年內(nèi)全區(qū)村級工業(yè)園安全生產(chǎn)和環(huán)?！半p達標(biāo)”，今年則將在10個鎮(zhèn)街重點改造提升75個村級工業(yè)園。同時，順德即將出臺《佛山市順德區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護區(qū)管理辦法》，產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護區(qū)內(nèi)須保證工業(yè)用地總規(guī)模不得少于18萬畝，新產(chǎn)業(yè)用地不設(shè)定總控制量。

　　—

　　—

　　恒鼎工業(yè)城

　　恒鼎工業(yè)城項目位于華口聚龍工業(yè)區(qū)內(nèi)。園區(qū)新建9棟9層的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，實現(xiàn)廢水、廢氣收集管道全部架空設(shè)置，把廢水按種類分類、全部廢氣統(tǒng)一收集集中處理。該園區(qū)也成為省內(nèi)先進的電鍍環(huán)保園區(qū)發(fā)展典范。

　　—

　　—

　　對容桂而言，制造業(yè)是容桂安身立命、長遠發(fā)展的根本。自10多年前天富來國際工業(yè)城項目改造以來，容桂已有18個工業(yè)升級項目完成“三舊”改造，改造面積712.88畝。這些項目分布在6個村級工業(yè)園，分別是華口聚龍工業(yè)區(qū)、細滘工業(yè)區(qū)、容里工業(yè)區(qū)（天富來以及眉蕉河項目）、高黎工業(yè)區(qū)、海尾工業(yè)區(qū)。

　　容桂高新園區(qū)吸引眾多企業(yè)進駐，周邊配套設(shè)施日漸完善。/陳炳輝攝

　　聽聽他們的聲音

　　香港大學(xué)教授肖耿

模式創(chuàng)新贏得發(fā)展新空間

　　容桂天富來的探索模式是值得肯定的。在灣區(qū)經(jīng)濟融合的今天，千億大鎮(zhèn)容桂如何破解發(fā)展中遇到的障礙，通過改革與創(chuàng)新模式和先行探索獲得發(fā)展的新空間。這種探索不僅符合城產(chǎn)人融合，更能為容桂贏得新機遇獲得新的空間。希望容桂探索的步伐更快更大膽，特別能在制度創(chuàng)新上加大力度，確保容桂獲得源源不斷的活力。

順德區(qū)友基電子有限公司總經(jīng)理助理韓明

園區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈完善

企業(yè)做大“朋友圈”

　　天富來內(nèi)外部完善的環(huán)境配套，讓公司選擇在天富來設(shè)置廠區(qū)。便捷的交通環(huán)境、發(fā)達的物流、完善的生活配套、充裕的人才資源、專業(yè)的物管等條件，均成為公司快速發(fā)展的強大后盾。加之天富來產(chǎn)業(yè)鏈完善，公司能夠做大“朋友圈”，滿足自身發(fā)展需求。

　　來源：珠江商報 記者葉芝婷 王曉琦

　　攝影記者 陳炳輝

　　編輯：小怪獸

　　推薦閱讀

　　廣東取消長途駕駛項目考試？順德呢？交警部門這樣說...…順德獨生子女的父母退休能領(lǐng)6000元？真相原來是……均安某營業(yè)廳109臺手機被洗劫一空！6小時后，他說“你們真是太牛了”…順德人年年去拜山，但這些習(xí)俗很多人不知道！