雄安新區(qū)首日親歷：炒房客連夜聚集 周邊已無(wú)房可買

　　雄安新區(qū)及其周邊正充斥著金錢的味道，但熱錢短期內(nèi)無(wú)法落地。

　　文|《中國(guó)企業(yè)家》記者 蕭三匝、胡坤

　　4月1日雄安新區(qū)成立的新聞發(fā)布以后，有人開玩笑，京津兩地不少居民當(dāng)晚就睡不著覺(jué)了，據(jù)說(shuō)上萬(wàn)人當(dāng)晚就奔向了新區(qū)。這其實(shí)不是玩笑，而是事實(shí)。我們4月2日到新區(qū)以后就遇到了不少4月1日晚就奔赴新區(qū)的投資客。

　　4月2日上午8：30，我們從房山區(qū)大學(xué)城驅(qū)車前往新區(qū)，汽車在六環(huán)上堪稱蝸行龜步。從房山區(qū)到京港澳高速居然堵了3個(gè)小時(shí)。最后才發(fā)現(xiàn)，臨近高速的地方發(fā)生了車禍，路上有一灘殷紅的血跡。在此期間，我們?yōu)g覽了關(guān)于新區(qū)的無(wú)數(shù)最新信息，得到了確鑿的消息：雄縣、安新、容城的房子已全部停售，白溝似乎還有商鋪和住宅在售。于是，直奔白溝成了最明智的選擇。

　　白溝位于新區(qū)三縣的北部，本來(lái)是一個(gè)鎮(zhèn)，因?yàn)槭潜狈街匾钠じ锂a(chǎn)品集散地，近年升級(jí)成了縣級(jí)市。當(dāng)它還是一個(gè)鎮(zhèn)子的時(shí)候，我曾去參觀報(bào)道過(guò)。那是八九年前的事了。當(dāng)時(shí)的白溝與內(nèi)地的鎮(zhèn)子并無(wú)兩樣，不過(guò)是有幾棟不小的皮革城而已。這次見(jiàn)到的白溝，與多年前的形象完全兩樣，它確實(shí)已經(jīng)像一個(gè)縣了。

　　車未到白溝之前，我們就聽說(shuō)白溝天德一品小區(qū)有現(xiàn)房出售，于是我們就直接去了天德一品。這是一個(gè)高檔大戶型小區(qū)。進(jìn)了售樓大廳，售樓小姐告訴我們，已經(jīng)沒(méi)有房子出售。我們對(duì)此回答表示懷疑。她便說(shuō)：“你看見(jiàn)門口那小伙子了嗎？他手里有房，你們可以在他那里買。”售樓大廳門口的確坐著一個(gè)小伙子，面前擺一張方凳，凳子上放著一張表格。看樣子，他像是中介公司職員。我們問(wèn)他是否有房，他笑得頗狡黠，“有。均價(jià)一萬(wàn)，最小戶型120平米，首付7成，先填表，再等消息”。至于小戶型，得等有業(yè)主出售才能買。

　　出了天德一品，又逛了幾個(gè)小區(qū)，一致的回答是：沒(méi)有現(xiàn)房，有也不賣，不過(guò)可以先填個(gè)登記表，以后有房了再電話通知。至于價(jià)格，“隨行就市唄”。

　　到一家飯店吃飯，店里就我們一桌客人。問(wèn)老板何故，老板答，“都看房子去了”。老板主動(dòng)跟我們講起了白溝房?jī)r(jià)變遷史。他說(shuō)，去年初，白溝的房?jī)r(jià)也就2800左右，到年底就已經(jīng)6800了，而現(xiàn)在，一萬(wàn)都打不住，而且有市無(wú)價(jià)。當(dāng)年房地產(chǎn)蕭條時(shí)，首付一萬(wàn)就能貸款買房。當(dāng)然，辦按揭手續(xù)時(shí)要做些手腳。今昔對(duì)比，老板不勝唏噓。他擔(dān)心自己的生意還能做多久，因?yàn)榻酉聛?lái)他的飯店租金必然要飛漲了。

　　下一步去哪里成了問(wèn)題。有朋友說(shuō)定興有盤可以填表登記，均價(jià)6800元。有朋友說(shuō)徐水是價(jià)值洼地，因?yàn)樾焖呀?jīng)撤縣成區(qū)，而且緊鄰容城。我們更希望看到雄安新區(qū)的成立對(duì)天津、北京兩地房?jī)r(jià)的影響。新區(qū)正北是離天津較近的霸州，新區(qū)西北是離北京較近的高碑店，而且高碑店的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)很好。幾經(jīng)考慮，我們決定先到霸州，再到高碑店。

　　哪知道，霸州和高碑店也沒(méi)有房子可賣。霸州鼎晟國(guó)際售樓員王亞微告訴我們，他們的新樓盤還不知道何時(shí)正式開工。“你們?cè)趺床辉鐏?lái)？一兩個(gè)月前，六七千隨便買。現(xiàn)在，有房也沒(méi)人愿意賣。況且，霸州半年來(lái)都沒(méi)有新開工的樓盤了。”鼎晟國(guó)際旁邊就是碧桂園的在建盤，我們本來(lái)還想去看看，王亞微和她的同事勸我們不用看了，“哪里都一樣，你們還不如早點(diǎn)回去喝茶”。高碑店八十一號(hào)院的售樓員羅迪的建議與王亞微一樣，她說(shuō)，上午本來(lái)有一個(gè)業(yè)主和買主商量好簽合同的，先是漲價(jià)12萬(wàn)，買主同意后，業(yè)主又反悔了，所以交易最后也沒(méi)達(dá)成。

　　一天走下來(lái)，我們的突出感受是：最近想在京南臨近雄安新區(qū)的縣市買房幾乎是不可能的，原因是，在新區(qū)各項(xiàng)建設(shè)方案正式出籠前，市場(chǎng)需要為再次找到合適的價(jià)格準(zhǔn)備時(shí)間。因此，參與市場(chǎng)的各方都需要稍安勿躁，耐心等待。

　　雄安新區(qū)及其周邊正充斥著金錢的味道，但熱錢短期內(nèi)無(wú)法落地。與此相應(yīng)的是，我們?cè)诰┠系母鱾€(gè)樓盤的售樓處都能看到買房客悻悻的眼神。

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