合肥空港新城最近大火！

房價5000+起，能不能買？

高價買了學區房，結果入不了學，咋辦？

買二手房交易流程是怎么樣的啊？

個稅滿足一年以上連續申報，但有幾個月未達起征點，怎么算？

這些熱點問題，一起來看！

　　關于買房交稅的咨詢

問：您好！我想咨詢下，我現在購買了二套房（期房），如果是在二套新房交房之前賣掉了首套房，那么我們到時候這套新房能不能按首套房交稅呢？

　　答：市地稅局給出答復，經12366納稅服務中心辦理，您購買的新房可否享受首套房適用的契稅優惠政策，需以您攜帶相關資料到地稅部門具體辦理契稅繳納時，通過家庭住房信息查詢確認，住房套數是以房管局核定的信息為準。若仍有疑問也可撥打12366納稅服務熱線。

（政府12345服務直通車問題截圖）

　　買了房之后，交付時還有一大波稅費在等著你！如果能夠因為賣掉了一套房子而將二套房的契稅按照首套房來交，到底會不會省錢呢？省下多少錢呢？

　　先來科普下，契稅的有關政策：

　　契稅概念：

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

通俗地說，“購房契稅”是指房屋所有權發生變更時，按房價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。

　　合肥最新房屋契稅征收標準有哪些？

　　自2016年2月22日起，合肥最新契稅征收標準：

　　1、首套房

　　＜90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

　　＞90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2、二套房

　　＜90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

　　＞90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　另外，購買家庭第三套及以上住房，均按照4%的稅率征收契稅。

　　所以，如果該咨詢人所購房子是大于90平方米的，那么如果是按照首套房繳納契稅的話，將從二套房的2%變成首套房的1.5%。粗略計算下，假設咨詢人的房子為100平方，總房款200萬，按照二套房計算，需繳納契稅4萬元；按照首套房計算，需繳納契稅3萬元。如果能夠按照首套房繳納契稅，將會為其省下1萬元。

　　當然，如果該購房者的房子面積小于90平米，無論是算二套還是算首套，將沒有區別，都是按照1%的稅率征收契稅。但是該咨詢人既然在糾結首套還是二套房的契稅征收問題，小編估計其房子的面積還是不會小于90平方米的。

　　【同類熱點問題追蹤】

　　1

　　市民：“我前年買了2套期房，還沒有辦證。去年賣掉了唯一住房，目前名下沒有別的房產。這兩套房產將于今年年底辦證，我想問現在我再買一套期房，這三套房在辦證的時候，契稅怎么交？”

　　地稅：情況經核屬實后，哪套房子先辦證就可以享受家庭唯一住房的優惠政策，第二套辦證房子可以享受二套房的優惠政策，第三套房子需要按照4%的稅率繳納契稅。

　　2

　　市民：“想咨詢下契稅，房子是2013年10月的，現在還沒交契稅，特殊原因，請問現在如何交，有滯納金嗎？”

　　地稅：2016年2月22日以后申報繳納契稅的，按照新政策執行。暫不需要繳納滯納金。

　　3

　　市民：“婚前我買了兩套房，第一套婚前辦了房產證，第二套是期房，46.06平米，2014年6月份購買，當年10月份公積金貸款下來開始還貸，當年12月份我領了結婚證。我愛人婚前買了一套住房，婚前已辦理房產證。2015年12月份我婚前的二套期房交房，現在要辦理房產證，請問該套房可以享受2016年2月21日二套房1%的契稅新政嗎？”

　　地稅：婚前所購房屋婚后繳納契稅的，如果經核屬實，婚后繳納契稅可以享受原優惠政策。

　　關于學區問題的咨詢

我想咨詢下濱湖區世紀金源公寓樓能不能在濱湖區師范附小二小上學的問題。我在濱湖區世紀金源購買的公寓房，現在小孩到了上小學的年紀，請問可以報名申請入學嗎？需要什么手續？

　　答：經區教體局辦理，根據你的實際情況，你擁有濱湖世紀城的公寓，你的孩子也能夠在師范附小二小上學，請按時去學校登記報名。電話：63357137。

（政府12345服務直通車問題截圖）

　　關于入學問題的咨詢

你好，我是一名現役軍人，住房在海洲景秀世家，屬郎溪路小學校區，愛人小孩隨軍戶口在外地，小孩今年到入學年齡，想上郎溪路小學，請問對戶口問題能放寬嗎

　　答：經區教育體育局辦理，來信人可將愛人和孩子戶口轉入房產處，按學區入學，如有特殊情況，可由來信人所在部隊來函與區教育體育局協商。

（政府12345服務直通車問題截圖）

　　關于經開區學區劃分的咨詢

長安薩爾斯堡四周小學學區都劃在合肥方興小學，唯獨薩爾斯堡不是，是什么原因，不是一直提倡小學就近入學嗎，無論什么原因，將薩爾斯堡劃到別的學區，在交通安全及其他方面都不合理。

　　答：經縣教育局辦理，根據招生文件規定，適齡兒童報名入學要符合“兩個一致”原則。即：適齡兒童少年戶籍與父母（或其他法定監護人）戶籍一致并單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母（或其他法定監護人）的房產證地址一致。符合以上條件的適齡兒童少年均可到居住地所在學區學校入學。長安薩爾斯堡的業主房產和戶口均屬于肥西縣，該小區的小學學區是桃花工業園中心校。

（政府12345服務直通車問題截圖）

　　信達銀杏尚郡小區中小學學區問題

2017年合肥市區中小學學區劃分方案已在網上公布，信達銀杏尚郡小區單獨為空白三不管灰色區域。信達銀杏尚郡小區四周這么多學校，2016年我們小區被劃到“千里之外”的徽州小學，這會給我們這些家長和小孩帶來多大的不便。說好的全國嚴格落實就近入學政策？想知道我們小區的中小學到底是什么學校？后續能夠把信達銀杏尚郡小區學區劃分一視同仁嗎？真心希望就近入學，請規劃局關注我們小區學區問題并給出解決方案，謝謝。

　　答：經區教體局辦理，銀杏尚郡小區位于包河區政府辦公區西側，四周都沒有住宅小區，比較偏遠住宅密集區，周邊規劃沒有成熟，各項生活設施都不齊全。在當初開發商申請學區時就明確告知初中是48中望湖校區，小學是徽州小學（當時有學位的就是徽州小學）。周邊住宅集中的小區都規劃建設了中小學，設施設備都是非常好的，比如曙光小學龍圖校區、錦城小學等。因為48中望湖校區（48個班級規模）和望湖小學（36個班級規模）是望湖城的配套學校，首先要滿足望湖城住戶子女上學。目前一段時間內48中望湖校區是有空間接納銀杏尚郡小區住戶子女上學的，但是望湖小學學區無法擴大，目前36個班級規模的學校在校學生已經達到40個班級。在此情況下包河區政府已經爭取在廬州大道和高鐵路交口東北角規劃建設一所36個班級以上的小學，作為望湖小學的南校區，預計2019年秋季建成交付使用，到時就能解決銀杏尚郡小區孩子就近上學問題了，包河區教體局也在積極催促相關單位抓緊走程序抓緊建設。今年銀杏尚郡小區上小學的孩子先到包河區教體局教育科登記，進行統計，根據每個孩子家庭的實際情況進行安排，確保符合條件的適齡兒童能按時上學。

（政府12345服務直通車問題截圖）

　　孩子的上學問題還是一直為家長所關注的。不少家長“賣了舊房換新房”，也多是從孩子的入學問題考慮。

　　2017年6月7日合肥最新的學區劃分對外公布。

　　最新的義務教育學校招生原則：

　　1.“單校劃片”原則。適齡兒童少年按劃定的學區入學，不舉行任何形式的考試或測試。

　　2.“兩個一致”原則。適齡兒童少年戶籍與其父母（或其他法定監護人）戶籍一致并單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母（或其他法定監護人）的房產證地址一致。

　　根據這兩個原則，包括上述幾個學區問題的闡述與回答，可以給我們廣大的購房者購買學區房時，提出一些好的建議。千萬不要花了高價錢買了學區房卻上不了學！

　　選購學區房，需注意事項：

　　1、關注學區劃分招生政策

　　受生源人數等影響，多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整,因此學區并不是一成不變的。特別是名校周邊，一般人數會出現大幅增多現象，因此教育部門會根據實際情況對就近入學進行微調。調整學區劃分，勢必影響到有就近入學需求的購房者。因此在購買學區房之前,購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化，詢問是否會出現學區重新劃分的情形，特別是對于兩個學區交界線附近的房產更要當心，別一不小心出現花重金而孩子無法上名校的尷尬。

　　2、二手學區房落戶別忽視

　　購買二手學區房的家長，要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續，而后再辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續。否則，即使房產產權屬于自己，但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。

　　3、買房時間早才能有保證

　　許多學校并不是剛一落戶就能入學，還有一些額外條件，如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“入學后，幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住，且也是入學前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候，戶口就可以遷出，下一任便可繼續購買。因此，出于謹慎的考慮，建議想購買學區房的家長，需要提前幾年就開始準備，如果孩子現在正在上幼兒園，那么就要開始為孩子入學做打算了。

　　4、“山寨學區房”一定要當心

　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，但并不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應規定,每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。

　　5、選購學區房要量力而行

　　學區房無論是新房還是二手房，相對于同片區的其他房產，學區房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學區房是一筆不小的開支，要充分結合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學區房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日后可能出現的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日后生活品質。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。

　　空港新城附近房源值得買嗎？

文一千樹灣和保來國際城哪個好一點，后期通地鐵嗎？

　　答：先來回答下地鐵問題。后期有可能通地鐵，因為新橋機場在其附近。但是目前周邊尚無地鐵的最新規劃。

　　至于選擇房源問題。我們先來探討下空港新城附近的樓盤情況。空港新城板塊最新利好消息不少。加上恒大地產入駐陽光半島。讓不少投資人士將目光瞄向了周邊的其他在售樓盤。目前周邊有文一千樹灣、保來國際城、鼎鑫幸福城、振榮錦尚公館等房源。相對來說，地理位置都很靠近，價格也相對相差不多，建議可以實地考察之后，從自身的實際需求出手，選擇其中一處房源！

　　但是目前不建議剛需購房者前去置業，如果不是現居住地與其有一定的地緣相關性，不建議購買。目前周邊的生活居住配套，相對來說還是比較缺乏的。

　　其他買房問題

　　1

　　問：個稅滿足一年以上連續申報，但有幾個月未達起征點，當月交稅為零，可以在市區買房嗎

　　答：您好，根據合肥房管局答復，一般情況下交稅為0不影響。屆時需請準備好相關個稅申報的材料證明。具體可以咨詢合肥房管局，電話：62640844。

　　2

　　問：外地戶口沒有社保可以在合肥九區購買房子嗎？

　　答：外地戶口沒有社保目前是不能在合肥九區購房的，您可以看下合肥三縣的住宅，外地戶口可以購買。

　　3

　　問：我5月初在肥西簽合同買了一套二手房，已經網簽備案，但由于我原有房子正在處理中，導致這邊還沒開始過戶、貸款。請問如果政策變化（首付比例和貸款利率），是否影響我的首付和利率？

　　答：您好，銀行貸款應以最新的銀行貸款政策和利率為準，如果政策變化，對您的首付和利率會有影響。

　　4

　　問：在蕪湖買二手房交易流程是怎么樣的啊？

　　答：1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。

　　2、查檔。買賣雙方持房產證原件到蕪湖房地產登記管理處查房檔案，避免因房屋產權問題產生糾紛。

　　3、下定。買方有意購買，正式交定金，額度與賣方商議，并約定簽合同時間。

　　4、簽約。買賣雙方協商房屋價格、稅費支付方式、款項支付時間、過戶時間、交房日期、租客情況及比例、違約責任等。

　　5、過戶。買賣雙方共同到達蕪湖房地產登記管理處，提供相關資料，申請過戶，需3個工作日；買方需要貸款的，在取得已過戶房產證后向銀行申請住房貸款，并提交相關資料，貸款銀行受理后，審核、批準并放款，具體時間由各銀行確定。

　　6、交房。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

　　5

　　問：合肥公積金貸款最長多少年？需要居住證嗎？

　　答：你好，合肥公積金貸款最長20年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。需要本地公積金貸款。

365電商專線：

皖新朗詩麓院：400-8181-365 轉196489

淮礦東方樾府：400-8181-365 轉128498

文一西溪灣：400-8181-365 轉186972

信達公園里：400-8181-365 轉165152

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