因?yàn)榕罉沁@件事，南昌市東湖區(qū)永外正街142號(hào)5棟居民們抱怨了很久，現(xiàn)在這棟樓位于老舊小區(qū)，居住者幾乎都是老年人，沒(méi)有電梯特別不方便。2單元業(yè)主代表征得該單元業(yè)主一致同意，希望加裝電梯，但在實(shí)施路上又遭遇困難重重。 <img alt="南昌一居民樓老年業(yè)主盼裝電梯易出行＂ border=" 0"="" height="375" data-cke-saved-src="https://newpic.jxnews.com.cn/003/008/122/00300812249_82f94034.jpg" src="https://newpic.jxnews.com.cn/003/008/122/00300812249_82f94034.jpg">

　　東湖區(qū)永外正街142號(hào)5棟居民們盼裝電梯

　　老樓裝電梯不存在技術(shù)障礙

　　5日，永外正街142號(hào)5棟業(yè)主張銘文告訴記者，該棟樓2000年建成入住，迄今已有16年，是南大二附院的職工宿舍樓。目前，居住者也多是六七十歲的老人，沒(méi)有電梯出行非常不便。于是，住戶(hù)商定自費(fèi)安裝室外鋼架結(jié)構(gòu)外掛電梯。

　　給老舊樓加裝電梯，到底可不可行呢？記者咨詢(xún)了江西一家電梯企業(yè)公司負(fù)責(zé)人鄺先生，據(jù)其介紹，老舊樓安裝電梯不存在技術(shù)障礙。

　　對(duì)符合條件的樓房加裝電梯可采用樓內(nèi)和樓外改造兩種。以永外正街這棟8層的居民樓為例，如安裝一般品牌的電梯，設(shè)備費(fèi)用在20萬(wàn)元~25萬(wàn)元，包括井道、安裝及檢驗(yàn)等開(kāi)銷(xiāo)。如果是居民樓內(nèi)有現(xiàn)成的井道，費(fèi)用會(huì)有所降低。如果采用外掛式電梯，稍微好些的品牌，價(jià)格要達(dá)30多萬(wàn)元。

　　加裝電梯手續(xù)多涉及規(guī)劃、國(guó)土、消防等多部門(mén)

　　技術(shù)問(wèn)題解決了，但是老舊樓要加裝電梯還并不簡(jiǎn)單。據(jù)業(yè)主張銘文介紹，5棟與前面一棟相距僅9米，中間通道約6米，安裝電梯會(huì)擠占消防通道。業(yè)主也找來(lái)電梯公司實(shí)地勘測(cè)過(guò)，最終認(rèn)為安裝電梯最好的位置在住宅的后側(cè)，即北面與央央春天3棟相鄰的位置，且安裝在樓梯步道的墻外，安裝好也不涉及影響臨近小區(qū)。

　　業(yè)主代表多次與央央春天有關(guān)方面協(xié)商，未獲得對(duì)方認(rèn)可。記者在現(xiàn)場(chǎng)粗略算了一下，這棟老舊樓與央央春天3棟的距離約20米，按照業(yè)主的想法，安裝電梯的井道占用2~3㎡。

　　至于電梯安裝的地皮問(wèn)題，業(yè)主們也與當(dāng)初賣(mài)給央央春天樓盤(pán)土地的南昌大學(xué)協(xié)商，試圖采取“土地置換”的方式解決。就此，南昌大學(xué)后勤處負(fù)責(zé)對(duì)接此事的一琚姓負(fù)責(zé)人稱(chēng)，“土地置換”即業(yè)主安裝電梯所占地皮，可在央央春天南邊或者東邊臨近地段劃撥等面積土地交換補(bǔ)償。

　　對(duì)于南大方面給出的提議，江西省投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司徐姓相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可以接受等面積補(bǔ)償，但是現(xiàn)在房子賣(mài)完了，要征得央央春天小區(qū)693戶(hù)業(yè)主的同意。隨即，記者與幾名央央春天小區(qū)業(yè)主代表溝通，得到的是否定的回答。

　　采訪中，記者從相關(guān)部門(mén)了解到，加裝電梯，申請(qǐng)過(guò)程比較復(fù)雜。以其他省市為舊樓房加裝電梯的經(jīng)驗(yàn)，加裝外掛電梯要涉及規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)、質(zhì)監(jiān)、消防、物業(yè)辦等多個(gè)部門(mén)。首先舊樓加裝外掛電梯，涉及土地的使用，需要提請(qǐng)國(guó)土資源局的許可；樓體改造還要建委的審批；電梯作為特種設(shè)備，安全性要經(jīng)過(guò)質(zhì)監(jiān)局、消防部門(mén)的各種審查。此外，還涉及規(guī)劃變更，須公示并征求利益相關(guān)人士的意見(jiàn)。目前，南昌還沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)居民樓加裝電梯的政策法規(guī)。根據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，南昌也還沒(méi)有老舊居民樓成功加裝外掛電梯的例子。

　　他山之石

　　全國(guó)多地試點(diǎn)老舊樓加裝電梯

　　北京

　　2015年3月1日起，北京市規(guī)劃委下發(fā)了關(guān)于住宅適老性規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)意見(jiàn)的通知。其中要求，凡北京市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建和翻建4層(含)以上住宅的，均須進(jìn)行適老性設(shè)計(jì)。

　　上海

　　對(duì)于加裝電梯的費(fèi)用，有地區(qū)政府部門(mén)會(huì)給予一定的財(cái)政補(bǔ)貼，比如泉州對(duì)老舊住宅加裝電梯補(bǔ)貼70%;上海，多層住宅加裝電梯，將可享受40%的政府補(bǔ)貼，但最高每臺(tái)不超過(guò)24萬(wàn)元。

　　廈門(mén)

　　2011年出臺(tái)政策，明確老舊住宅加裝電梯，財(cái)政補(bǔ)貼50%。此外，建設(shè)部門(mén)的工作已細(xì)化到公開(kāi)提供梯井鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)圖集，申請(qǐng)加裝電梯的業(yè)主可直接參考通用圖進(jìn)行施工。

　　廣州

　　2012年開(kāi)始推行老舊小區(qū)加裝電梯的辦法。目前正在制定《既有住宅增設(shè)電梯集資分?jǐn)傎M(fèi)用的參考標(biāo)準(zhǔn)》,7層~10層樓高的老樓都可以找到對(duì)應(yīng)的出資分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。