2023年舊樓安裝電梯最新規(guī)定如下1需要加裝電梯的小區(qū)范圍建成時間在1990年1月1日前，且居住人數達到或超過300人的住宅小區(qū)2加裝電梯的要求電梯的安裝位置應該滿足防火要求，電梯的運行應該符合國家標準，電梯的品質應該達到國家要求3 電梯加裝的資金來源電梯的加裝資金來源應該由業(yè)主共同承。

國家并沒有叫停老舊小區(qū)裝電梯事宜，2021年3月份央視新聞發(fā)布民法典規(guī)定，老小區(qū)加裝電梯只要四分之三以上的業(yè)主出席表決，其中三分之二的業(yè)主，和住戶內三分之二以上的人同意改造即可某一住戶不同意不能阻止電梯加裝，但分攤費用應考慮一樓住戶權益的保障此規(guī)定廢除了只要有一個人不同意就不能。

1 老舊小區(qū)電梯改造的最新政策已經出臺，取消了原有的“一票否決制”根據一些地方政府的新規(guī)定，只要小區(qū)內三分之二以上的居民同意安裝電梯，就可以啟動申請流程并開始施工2 新政策體現了資金共擔機制對于整棟樓的電梯改造，不使用電梯或不直接受益的住戶可以選擇不參與資金分攤3 政策鼓勵使用住。

1 取消“一票否決權”舊規(guī)定中，只要有一位居民反對，電梯就無法安裝新規(guī)定改變了這一做法，只要超過三分之二的小區(qū)居民同意，就可以啟動電梯安裝流程同時，新規(guī)定對底層居民給予了特別關懷，例如免除他們的電梯維修費用2 資金分擔機制新規(guī)定明確了“受益者出資”的原則一樓居民如果未受益。

民法典加裝電梯規(guī)定如下1以6層為例，12戶住戶中的8戶，甚至6戶同意可申請加裝電梯2加裝電梯不需要全體業(yè)主同意，底層住戶無一票否決權3住戶如認為安裝電梯損害了自己的利益，可以請求賠償，但不能阻撓電梯施工舊樓加裝電梯注意事項如下1電梯內三面要配扶手，因為老舊小區(qū)老年人居多，行動。

根據民法典和物權法的規(guī)定，加裝電梯的條件主要分為兩大部分首先，需要滿足物權法第76條的規(guī)定，即在專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意民法典在2021年1月1日生效實施后，降低了同意門檻，使得加裝電梯的決策更加民主和靈活以一個12戶。

這一規(guī)定降低了既有住宅加裝電梯所需的業(yè)主表決同意門檻2 老舊小區(qū)申請加裝電梯必須符合以下四個條件 擁有合法的權屬證明 未被列入棚戶區(qū)危舊房城中村改造等拆遷和改造計劃 已經建成并投入使用，且是無電梯住宅 符合城市規(guī)劃建筑結構安全消防安全及安全疏散等要求3 老社區(qū)。

1取消“一票否決制”以前，只要有一戶居民不同意，就不能加裝電梯現在，新規(guī)規(guī)定，只要小區(qū)三分之二以上的居民同意安裝電梯，就可以提出申請并作出指示，然后進入施工階段當然，新*對一層居民也有額外的照顧，例如不需要一樓居民繳納電梯維修費等2資金共擔機制老舊小區(qū)加裝電梯中的資金分配。

上下樓也不方便如果加裝了電梯，老舊小區(qū)就會升值，以后賣房子的時候也能有個好價錢3優(yōu)化小區(qū)環(huán)境 現如今的住宅講究節(jié)能低碳環(huán)保智能生態(tài)，圍繞舊小區(qū)綜合改造加裝電梯已經成為趨勢如果老舊小區(qū)安裝了電梯，整個樓梯的使用率也就大大降低，樓梯上也不會出現亂扔垃圾的情況。

一舊小區(qū)加裝電梯國家補貼條件是什么必須是在國有土地上依法建成并且已經投入使用的四層以上九層以下的沒有住宅的電梯如果是七層的住宅，那么每臺就補貼十五萬元，層高每增加一層補貼就增加百分之十層高每降低一層補貼就減少百分之十如果已經預留了電梯井，那么補貼就減半二買舊小區(qū)該注意。

而在新規(guī)下，一棟6層樓共12戶業(yè)主的老舊小區(qū)住宅，只需要有8戶業(yè)主參與表決，其中有6戶業(yè)主同意即可加裝 電梯，對比以前加裝電梯所需要的業(yè)主百分百同意，進一步放寬了加裝電梯所需的條件，但是，如果換個角度，很有可能會出現36層業(yè)主參與表決同意加裝電梯，12層業(yè)主的利益無法保障。

法律分析根據相關法律規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯屬于“改建重建建筑物及其附屬設施”，改建重建建筑物及其附屬設施屬于對建筑物進行重大改變，這種改變不僅是對外觀的改變，往往也會對建筑物的使用功能甚至安全系數產生重大影響，與所有業(yè)主的利益密切相關，屬于建筑區(qū)劃內的重大事項，應當經參與表決專有部分。

法律分析優(yōu)化業(yè)主同意比例一是取消其他業(yè)主無異議條款按照民法典共同事項表決的規(guī)定，將原電梯增設條件“經本梯號專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主且占總人數23以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無異議”調整為“有電梯增設意愿的業(yè)主，就是否增設電梯征求本單元全體業(yè)主意見，由本單元房屋專有部分。

同時，對于住宅改變用途或從事經營活動的情況，物業(yè)公司也有權與業(yè)主協(xié)商議定電梯收費標準，以確保電梯的正常運行和維護綜上所述，2024年電梯費最新規(guī)定在保障業(yè)主合法權益的同時，也賦予了業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)更多的自主權通過合理的收費方式和標準，可以推動電梯費用的合理收取和使用，促進住宅小區(qū)的和諧。

1 法律分析城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內容分為三類基礎類完善類和提升類2 基礎類改造主要包括滿足居民安全需求和基本生活需求的內容，如市政配套基礎設施的改造提升以及小區(qū)內建筑物的公共部位維修3 完善類改造旨在滿足居民生活便利和改善型生活需求，包括環(huán)境及配套設施的改造建設建筑節(jié)能改造和有條件。

3通過對民法典第278條和物權法第76條的比較，在前述12戶專有部分建筑物總面積1200平米的事例中，我們不難看出，民法典生效實施后，參與表決的專有部分建筑物面積和參與表決的業(yè)主與依照物權法第76條規(guī)定要求的800平米和8戶業(yè)主“雙23”比較降低到了600平米和6戶業(yè)主雙“。