由于房價(jià)的居高不下，很多家庭都轉(zhuǎn)向買二手房，其實(shí)二手房也有不少好處，不僅可以到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不容易上當(dāng)受騙，還對房屋的工程質(zhì)量一目了然。但是買二手房涉及到過戶問題，過戶費(fèi)一般都是有買家來出的，那二手房過戶費(fèi)是怎么計(jì)算的呢？二手房過戶費(fèi)需要多少錢呢？

　　據(jù)了解，二手房交易中購買者應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括：

　　1.契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳

　　納1%)；

　　2.印花稅：房款的0.05%；

　　3.交易費(fèi)：3元/平方米；

　　4.測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；

　　5.權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　以總價(jià)值40萬的房子為例，過戶的手續(xù)費(fèi)將近3萬。這其中買方需要承擔(dān)的大額費(fèi)用就是契稅；其他費(fèi)用是由出賣人承擔(dān)，但最后一般這些費(fèi)用都落在了買方頭上。

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