據聯商網&搜鋪網不完全統計，2016全年浙江新開業商業項目（不含寫字樓、酒店、專業市場）共49個，同比增長58％。萬達、寶龍、華潤、銀泰、萬科等商業巨頭齊聚，新增商業體量約679萬平方米。

　　2016年中國商業地產風起云涌，全年新增商業總體量超過4600萬平方米（詳見《2016年全國新開551個購物中心 有哪些趨勢》）。

　　浙江作為華東一大強省，2016年商業地產開發成果如何？市場容量有何變化？據聯商網&搜鋪網不完全統計，2016全年浙江新開業商業項目（不含寫字樓、酒店、專業市場）共49個，同比增長58％。萬達、寶龍、華潤、銀泰、萬科等商業巨頭齊聚，新增商業體量約679萬平方米。

　　統計解析：開業數量杭州奪冠 萬達遍地開花

　　從城市上來看，杭州以絕對優勢領跑，共有19大項目開業，包括杭州濱江寶龍城、杭州嘉里中心、杭州大廈501城市廣場等項目，貢獻商業體量達222萬平方米（由于解百新元華、蕭山恒隆廣場為重裝新開，并未計算在內）。寧波、溫州、嘉興各開業6個項目，位居第二，其中寧波新增了寧波天倫時代廣場、寧波江北恒一廣場、寧海西子國際購物中心等項目；溫州開出了溫州銀泰城奧特萊斯、溫州華潤萬象城、甌北置誠廣場等項目；嘉興則新增了桐鄉市東興生活廣場、嘉興八佰伴等項目。此外，臺州、紹興、金華、衢州等城市也均有項目開業。

　　從開發商背景上來說，2016年浙江云集了萬達、寶龍、華潤、銀泰等商業地產巨頭。其中萬達集團以4個開業項目奪得榜首，在臺州經開、紹興上虞、湖州、義烏四地各開業一座萬達廣場。寶龍與銀泰緊隨其后，各有3個開業項目，分別為杭州蕭山寶龍廣場、杭州濱江寶龍城、杭州下沙寶龍廣場二期商業街以及杭州銀泰百貨下沙工廠店、溫州銀泰城奧特萊斯和臺州銀泰城。此外，華潤置地、萬科也各有項目入市。

　　從項目類型上來說，購物中心一枝獨秀，但奧特萊斯、折扣商場也紛紛入市，搶占市場份額。如杭州衣之家城市廣場、杭州銀泰百貨下沙工廠店、溫州銀泰城奧特萊斯、寧波利時城市奧特萊斯等。其中溫州銀泰城奧特萊斯更是銀泰商業進軍奧特萊斯的開篇之作。此外，跨貿小鎮這一類型的項目也方興未艾，如杭州新天地跨貿小鎮已于2016年3月份開業。

　　值得一提的是，2016年浙江開業商業項目以大中型項目為主，商業面積10萬方以上的項目也不在少數，占比在1/4以上。且受國慶黃金周以及“雙旦”的影響，商業項目多集中在下半年開業，僅第四季度就貢獻了32個項目。

　　雖然2016年浙江商業地產名企云集，遍地開花，但延遲開業依舊是其難以擺脫的頑疾。聯商網&搜鋪網統計中發現，2016年浙江開業項目中，杭州大廈501城市廣場、蕭山寶龍城市廣場都是由2015年延期而來。此外，原定于2016年開業的來福士廣場、高德置地廣場以及蕭山華潤萬象匯也由于各種原因紛紛選擇延期開業，目前開業時間尚不明確。延期開業雖有政府審批尚未完成、裝修進度跟不上、業態調整等原因，但業內人士表示，市場低迷、定位不準、招商難才是商業地產項目推遲開業的主因。

　　項目解讀：創新是核心要素 打造特色謀出路

　　在日益激烈的市場競爭下，創新已經成了2016年商業地產的關鍵詞。2016年浙江開業項目紛紛使出渾身解數，打造創新亮點，以期能夠脫穎而出，主要呈現以下特點：

　　“新”業態，在體驗為王的時代，一眾商業項目紛紛加大體驗業態的占比。雖然餐飲業態作為“人氣法寶”，依舊是一眾項目招商的重點，但諸多餐飲之外的體驗品牌也漸被重視。如溫州華潤萬象城引入了盧米埃IMAX影院和EMAX虛擬現實體驗館；濱江寶龍城引入了湯姆熊以及大魯閣運動休閑館，打造娛樂休閑天地；臺州銀泰城則云集了漾子親水館、巧虎歡樂中心、熊古屋等親子體驗業態，還有博納影院和臺州最大的運動體驗館等休閑娛樂新體驗。

　　“新”空間，除了大力引進體驗品牌外，以別具一格的體驗空間打造項目獨特亮點也是2016年開業項目關注的焦點。如杭州嘉里中心推出了獨特的戶外中央庭院和情調街區商業，營造小資情調；臺州銀泰城打造了浙江首座巨型滑梯，可從商場四樓直達一樓；濱江寶龍城則打造了屋頂花園，還將在花園中推出畫廊和藝術中心。

　　“新”品牌，“首店”作為商業項目開業時的一大造勢熱點，一直是一眾商業項目的心頭好。在浙江2016年開業的一眾項目中，就引入了不少首入浙江的品牌，如溫州華潤萬象城宜家全國首家PUP店；杭州嘉里中心翠園、INKIVY浙江首店；濱江寶龍城湯姆熊、桃園眷村浙江首店等。

　　2016年浙江商業地產市場異彩紛呈，那么2017年的浙江商業地產又將會給我們帶來怎樣的驚喜呢？請持續關注聯商網&搜鋪網，近期我們將推出《浙江省2017-2018年擬開業商業項目盤點》，看浙江2017-2018年又將上演怎樣的商業地產爭奪戰。

　　附：2016年浙江全省開業商業項目盤點統計

　　（來源：聯商網&搜鋪網 陳志萍/文）

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