終于定了

合肥維修資金確定按房屋面積征收

新修訂的暫行規定已通過審議

多層80元/㎡、高層110元/㎡

發布之日起執行新政~

　　合肥維修資金確定按面積收取

　　11月21日，在合肥市政府第102次常務會上，新修訂的《合肥市物業專項維修資金管理暫行規定》通過審議。今后，合肥房屋維修資金將按建筑面積交存，多層80元/㎡、高層110元/㎡！

　　據了解，今年8月30日，合肥舉行了《合肥市物業專項維修資金管理暫行規定》部分條款（草案）聽證會，12名聽證會代表對辦法的修訂發表了意見和看法。

　　合肥維修資金確定從按房屋總價收取改為按面積收取。即，“每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，在住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%范圍內。”

　　如今維修基金新政通過審議，意味著合肥住房維修資金確定按建筑面積征收。這對于買房人來說，無疑是一個好消息。

　　5大類型房子繳費標準曝光

　　維修基金交多少，究竟是怎么算出來的？

　　按照國家規定：每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。此次修訂的《暫行規定》，商品房交存數額均是以5%比率測算得出。

　　商品房首次維修資金，具體標準為：

　　1、整幢建筑物規劃為地上多層（七層以下）的物業，按建筑面積每平方米80元交存；

　　2、整幢建筑物規劃為地上高層（七層以上含七層）的物業，按建筑面積每平方米110元交存。

　　3、在一個物業管理區域內，單獨確權的車庫（位）、儲藏室按建筑面積每平方米80元交存。

　　4、整幢建筑物規劃為地上配電梯的多層物業，按建筑面積每平方米110元交存。（也就是：說多層洋房，只要有電梯，還是按照110元/㎡交存）

　　5、安置房、集資建房、經濟適用房方面，多層房屋產權人按建筑面積每平方米80元交存維修金，高層房屋產權人按建筑面積每平方米110元交存維修資金。

　　什么是物業專項維修資金？

　　說到這有些人可能還是不太明白，我這就給大家普及一下什么是物業專項維修資金。

　　物業專項維修資金（下稱“維修資金”）是指專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金，用于保障物業共用部位、共用設施設備的維修和正常使用。

　　此前合肥市物業維修資金繳納政策是按照總房款的百分比來收取的，具體征收比例如下。

　　但是隨著合肥房價的上漲，同一個小區，同樣的戶型面積，總價相差也很大，不少業主們繳納的物業維修資金隨著房價上漲也開始“水漲船高”，許多人也就不樂意了。

　　舉個例子。合肥市民王先生有一套100㎡的高層房子，總價171萬，按照現在維修基金的征收標準，即2%來繳納的話，拿房時僅這一項就得交3.42萬。而親戚2015年買的同樣戶型，總價89萬左右，維修基金只要繳1.78萬，比王先生要少1.64萬。

　　買房人最高可省20多萬

　　若政策細則最終按照草案所擬的標準來執行的話，對于合肥市民來說無疑是重磅利好，買房可以省一大筆錢了。

　　以合肥某樓盤最貴4.8萬單價，面積200多平米的房源為例：

　　按照原來的政策需要繳納：9870305.6元×2%＝19.74萬元；

　　若按照新政策的話，只需要繳納203.26㎡×110元/㎡＝2.23萬元。

　　直接省了17.51萬元，這只是洋房，如果是別墅項目的話，至少省了二十多萬。有這個錢，都可以去投資一套小公寓了。

　　關于維修基金的六大疑問來了

　　維修資金新政已經板上釘釘，目前對于按照面積收取的方式已經確定，不過對于新政到底何時執行？以什么時間為界限？這成為了大家最為關心的問題。

　　疑問一：新政到底何時實施？

　　這個問題從去年開始，不斷就有人在市長熱線上詢問。

　　據悉，此次修訂后的《暫行規定》，將從正式發布之日起執行。

　　合肥市房管局相關負責人表示，確定維修資金新的交存標準執行時間，綜合考慮了多種因素。其中，在維修資金修訂座談會和聽證會上，社會公眾代表曾提出建議，新政執行時間以政策發布之日為準，由業主在辦理房屋權屬登記環節交存維修資金。

　　決議已經通過，那么實施就快了，最快半個月，最慢2個月內一定會發布的！

　　疑問二、新政執行以什么時間為界限？

　　據悉，目前擬定是按照辦理房產證的時間為準，什么時候辦理房產證什么時候繳納維修基金，即使維修基金已經交過，但在新政正式執行前，開發商還沒有將錢交給主管部門，可以按照新政策交存。

　　快交房的、已經交房但沒交維修資金的、交了維修資金但是錢還沒有到主管部門的，建議都適當拖一段時間，等新政正式發布，按照新政執行！

　　疑問三：新政實施如何過渡？前后標準差別較大如何處理？

　　同一個小區，之前已經交房的業主，已經按房價2%的老標準繳納了維修基金。后期交房的業主，是按新的標準繳納維修基金，還是按老的標準繳納維修基金？

　　若是按新的標準，對按老標準繳納的業主不公平；按老的標準，新政已經出來了，還按老的繳納也不合適。

　　像烏魯木齊市從2016年5月1日起，正式執行商品房物業專項維修資金新交存標準。對于部分已購房但尚未繳納維修資金的業主，如果買的房屋在2016年5月1日前已取得預售許可證的房屋，仍需要按老標準(即購房款2%)繳納維修資金。

　　疑問四：使用程序會不會簡化？

　　現行的維修基金使用程序比較復雜，涉及到物業、業主、房地產行政主管部門、銀行、維修單位等多個部門，且需要“占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過”。另外，在簡化程序后，如何保證維修基金不會被濫用？

　　疑問五：二手房是否需要繳納維修基金？

　　這個問題比較明確，開發企業在辦理房產證時已繳納了維修基金，不需要繳納。合肥市在不動產權證過戶完成后，《合肥市房屋專項維修資金綜合管理系統》與權屬系統對接，直接將維修資金過戶，不需要單獨辦理過戶手續。

　　疑問六、若房屋出現無法規避的災害情況，維修基金該如何處理？

　　如果房屋在居住過程中出現由于地震等自然災害導致房屋消失無法再繼續實現居住功能的話，業主們可通過相關渠道獲取屬于自己的維修基金，也就是說這筆錢會返還給業主。不過這種情況發生的概率實在太低了！

　　全國各地維修資金政策大盤點

　　每個城市收取維修資金的標準都是不同的，下面一起來看下全國各地部分城市的維修資金政策情況吧。

　　武漢：有電梯14層（含14層）以下框架結構住宅61元/平方米，電梯15層（含）以上框架結構住宅73元/平方米。

　　南京：帶電梯的商品房維修基金120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。

　　杭州：按照面積征收，多層住宅（7層以下，不配備電梯的）60元/平方米；多層住宅(配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。

　　鄭州：無電梯房屋，由業主按建筑面積每平方米35元交存有電梯房屋，由業主按建筑面積每平方米65元交存。

　　住房維修資金“自己管”或成未來趨勢

　　已經有城市某小區實現了維修資金自己管理，并盈利。2014年1月該小區業主委員會換屆選舉后，小區發生了明顯變化。

　　此前小區住房維修基金是由住建部門代管，由于使用的不確定性，按活期利息結算，年利息僅為5萬多元。2014年的活期存款利息為0.35%，而定期存款利息為3.25%。

　　經過長達近半年多的努力，當年6月底，小區業主委員會組織業主成功將1600多萬元維修基金劃出，并將其中的1500萬元存為定期，剩余100多萬元作為活期，靈活使用。

　　小區住房維修基金由業主委員會管理的兩年多以來，利息增長了近100萬元，除去小區日常維護及增添小區設備設施等開支外，維修基金凈增五六十萬元，這些凈增的錢已發放到了每家每戶。

　　維修資金小區自己管理也是未來物業發展的趨勢，不僅可以維護小區的安全，還可以實現創收，何嘗不是一件好事。

　　總結

　　物業維修資金本來就應該取之于民，用之于民。隨著合肥房價越來越高，高昂的維修資金不僅是購房者的一大負擔也產生了極大的不公平，期待新政策能讓維修資金的收取與使用更加公平與合理。