1、法律分析老舊住宅一梯3戶都是可以加裝外置式電梯的，而且對(duì)于老舊小高層的建筑國(guó)家政策上是鼓勵(lì)加裝電梯的不過(guò)是否能夠裝上外置式電梯要經(jīng)過(guò)必要的審批手續(xù)老舊住宅能否加裝外置式電梯是一個(gè)十分復(fù)雜的工程，首先需要對(duì)建筑進(jìn)行評(píng)估增設(shè)以及改造電梯后會(huì)不會(huì)對(duì)消防分區(qū)采光等造成影響同時(shí)還要考慮整。

2、1 法律分析對(duì)于老舊住宅，無(wú)論是三戶共用一臺(tái)外置式電梯，還是其他類(lèi)型的建筑，國(guó)家政策都傾向于支持加裝電梯然而，加裝電梯的實(shí)施需要遵循一定的審批流程2 老舊住宅加裝外置式電梯的工程復(fù)雜，首要步驟是對(duì)建筑進(jìn)行全面評(píng)估這包括考量電梯增設(shè)或改造后可能對(duì)消防安全采光等方面的影響3 此外。

3、其實(shí)也就是單元樓加裝電梯中，1樓不受益可免費(fèi)使用，其實(shí)不僅局限于1樓，整棟樓中所有住戶只要保證不使用，不受益，都可不參與資金分?jǐn)?提倡使用公積金等因?yàn)槔吓f小區(qū)改造涉及資金復(fù)雜，并非小數(shù)目，所以鼓勵(lì)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，讓渡小區(qū)公共收益意見(jiàn)中也明確提到，針對(duì)老舊小區(qū)加裝電梯此工程。

4、1 根據(jù)民法典第二百七十八條的規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯的決策需要滿足一定表決條件即，申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯的業(yè)主需得到專(zhuān)有部分面積占比三分之二以上以及人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主的支持，并且需得到參與表決的業(yè)主中，專(zhuān)有部分面積四分之三以上以及人數(shù)四分之三以上的業(yè)主的同意這一規(guī)定降低了既有。

5、1 想要加裝電梯的業(yè)主必須擁有該住宅的占有和使用權(quán)利，并能提供相應(yīng)證據(jù)2 擬加裝電梯的住宅必須符合建筑物結(jié)構(gòu)安全消防安全建筑節(jié)能等規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)3 多層住宅加裝電梯的意向和初步方案應(yīng)廣泛征求擬加裝電梯范圍內(nèi)所有業(yè)主的意見(jiàn)需得到占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)三分。

6、1有意愿加裝電梯的業(yè)主應(yīng)當(dāng)具有占有和使用該住宅的權(quán)利，并能夠出示相關(guān)證據(jù)2擬加裝電梯的住宅應(yīng)滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全消防安全建筑節(jié)能等規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求3既有多層住宅加裝電梯的意向及初步方案應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取擬加裝電梯范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn)，并經(jīng)專(zhuān)有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主。

7、法律分析由“鼓勵(lì)有條件的加裝電梯”變?yōu)椤爸С旨友b電梯” 近年來(lái)，給老舊多層樓房加裝電梯的呼聲此起彼伏，中央和各地政府也陸續(xù)出臺(tái)了多項(xiàng)政策文件，支持老舊小區(qū)樓房的電梯加裝工作法律依據(jù)關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知 住建部財(cái)政部，表示老舊。

8、根據(jù)民法典和物權(quán)法的規(guī)定，加裝電梯的條件主要分為兩大部分首先，需要滿足物權(quán)法第76條的規(guī)定，即在專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意民法典在2021年1月1日生效實(shí)施后，降低了同意門(mén)檻，使得加裝電梯的決策更加民主和靈活以一個(gè)12戶。

9、老舊住宅加裝電梯常引發(fā)一系列法律誤解有人擔(dān)憂，即使自己不參與電梯加裝，萬(wàn)一電梯出事，墻體開(kāi)裂是否需要承擔(dān)法律責(zé)任實(shí)際上，承擔(dān)與否的關(guān)鍵在于加裝的電梯是否屬于你的“共有部分”若電梯不屬于你的共有部分，自然不享有權(quán)利，也不需要承擔(dān)義務(wù)從合同的角度，電梯房的電梯屬于業(yè)主共有，這是在。

10、其次，加裝電梯的種類(lèi)也會(huì)影響加裝的時(shí)間和費(fèi)用不同類(lèi)型的電梯需要的加裝時(shí)間和費(fèi)用都不同，例如液壓電梯機(jī)房式電梯等2施工周期 舊樓加裝電梯的時(shí)間不固定，但一般需要3到6個(gè)月的時(shí)間具體時(shí)間會(huì)受到上述因素的影響，例如加裝位置電梯種類(lèi)等如果舊樓結(jié)構(gòu)比較老舊，需要進(jìn)行改造，加裝電梯的。

11、決定前款第六項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專(zhuān)有部分面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意衍生問(wèn)題老舊小區(qū)加裝電梯需要什么手續(xù)1委托建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定由建設(shè)單位委托對(duì)住宅。

12、這兩年來(lái)，國(guó)家一直在推進(jìn)一場(chǎng)大規(guī)模的舊改，也就是在不拆遷不建設(shè)的前提下，對(duì)一些老城區(qū)進(jìn)行改造按照規(guī)定，七層及以上住宅或住房入口樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16米以上的住宅就必須加裝電梯七層以下住宅要不要裝電梯由建造者自行決定網(wǎng)友咨詢老舊小區(qū)加裝電梯，鄰居不同意怎么辦律師解答。

13、2詢問(wèn)居民的意見(jiàn)，如果同意安裝的話就簽字，按照規(guī)定，一般有23以上的業(yè)主同意就可以安裝并且還要準(zhǔn)備好業(yè)主身份證和房產(chǎn)證的復(fù)印件3其次，還要做一個(gè)地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告，如果有供水燃?xì)夤茈娎|的話需要避開(kāi)，要及時(shí)聯(lián)系相關(guān)部門(mén)改造4需要填寫(xiě)住宅加裝電梯的申請(qǐng)表，并制定安裝電梯費(fèi)用分?jǐn)偟摹?/p>

14、1老小區(qū)要電梯加裝的話，最大受益者為高層業(yè)主，最大受損者為低層業(yè)主，低層業(yè)主理應(yīng)獲得補(bǔ)償，必須是協(xié)商解決問(wèn)題，然而具體要怎么補(bǔ)償，金額是多少，沒(méi)有特定的標(biāo)準(zhǔn)作為低層住戶，可以選擇不同意加裝電梯，也可以選擇有償同意加裝電梯2不過(guò)，具體補(bǔ)償金額需要物業(yè)管理商量討論，根據(jù)一些相關(guān)規(guī)定。

15、老舊小區(qū)加裝電梯的流程 老舊小區(qū)加裝電梯的流程通常包括業(yè)主協(xié)商與申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)勘查與方案設(shè)計(jì)方案審批與公示簽訂合同與施工準(zhǔn)備正式施工與監(jiān)管驗(yàn)收合格與使用維護(hù)等步驟一業(yè)主協(xié)商與申請(qǐng) 加裝電梯的首要步驟是業(yè)主之間的充分協(xié)商由于加裝電梯涉及費(fèi)用分?jǐn)偸┕び绊懙榷喾矫鎲?wèn)題，需要業(yè)主們達(dá)成。

16、因此，老舊小區(qū)安裝電梯實(shí)際上很難推廣，因?yàn)槲覀兠媾R的是分散的主體，每個(gè)人的訴求都不一樣此外，居民樓的特點(diǎn)也不盡相同，有些房子裝電梯比較方便，如帶有走廊的房子，但有些房子則比較困難因此，我們無(wú)法制定統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則來(lái)推進(jìn)當(dāng)人們收入條件改善，改善住房條件成為重要需求時(shí)，有經(jīng)濟(jì)能力的。