今日（12日），區(qū)住建局負(fù)責(zé)人作客第209期《民聲熱線》，圍繞“規(guī)范房地產(chǎn)秩序”這一主題，回應(yīng)市民關(guān)于房?jī)r(jià)調(diào)控、住房公積金提取、商品房質(zhì)量等方面問(wèn)題。

　　今年1-3月我區(qū)商品住房成交套數(shù)2705套，成交均價(jià)每平方米7208元；1-3月江門(mén)蓬江、江海區(qū)商品住房成交套數(shù)5001套，成交均價(jià)每平方米8043元。1-3月新會(huì)區(qū)商品住房成交均價(jià)比江門(mén)蓬江、江海區(qū)成交均價(jià)每平方米少835元。

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　　房?jī)r(jià)

　　房?jī)r(jià)的上漲有好多綜合因素，歸根到底，是供求關(guān)系的變化。

　　根據(jù)國(guó)家價(jià)格管理相關(guān)政策，商品房銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理，其價(jià)格由經(jīng)營(yíng)者根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本和市場(chǎng)供求狀況自主制定。新建商品房銷(xiāo)售必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，一房一價(jià)，并向政府物價(jià)主管部門(mén)備案；商品房經(jīng)營(yíng)者在銷(xiāo)售商品房時(shí)要按規(guī)定將商品房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的其它因素向購(gòu)房者公示，并接受政府物價(jià)主管部門(mén)檢查和監(jiān)督。

　　目前，新會(huì)的房?jī)r(jià)調(diào)控主要是防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，政府也在做有效的調(diào)控措施。比如會(huì)適當(dāng)增加土地供應(yīng)，讓樓市供應(yīng)面積增加。加快城區(qū)三舊改造用地，盡快建成樓宇推出市場(chǎng)。同時(shí)，在降費(fèi)方面做一些工作。

　　穩(wěn)控

　　對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”一直是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的重要部分。

　　1、建立商品房?jī)r(jià)格管理聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格行為監(jiān)管；

　　2、加強(qiáng)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，打擊房地產(chǎn)企業(yè)投機(jī)經(jīng)營(yíng)行為；

　　3、加大房地產(chǎn)市場(chǎng)金融監(jiān)管力度；

　　4、強(qiáng)化土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)，適度增加用地供應(yīng)，合理調(diào)控商品房供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)節(jié)奏；

　　5、加大“三舊”改造和新建商品房住宅動(dòng)工建設(shè)力度，力爭(zhēng)2017年新動(dòng)工建設(shè)商品房超100萬(wàn)平方米，加大商品住房供應(yīng)量；

　　6、區(qū)住建局將會(huì)同發(fā)改、工商、地稅、銀監(jiān)等部門(mén)繼續(xù)加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度，重拳打擊捂盤(pán)惜售、囤積房源、閑置土地、炒地以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源等違法違規(guī)行為，并公開(kāi)曝光，對(duì)違規(guī)主體將實(shí)施聯(lián)合懲戒，確保調(diào)控政策措施落到實(shí)處。

　　7、正確引導(dǎo)輿論。由于我區(qū)加大“三舊”改造和新建商品房住宅動(dòng)工建設(shè)力度，加大我區(qū)商品住房供應(yīng)量。

　　網(wǎng)簽

　　商品房網(wǎng)簽是國(guó)家商品房規(guī)定的管理行為，是保護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益的管理手段。當(dāng)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)雙方確定購(gòu)房意向后，就可以登錄區(qū)住建局的網(wǎng)站填寫(xiě)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售、預(yù)售)》，合同提交后用戶可以在網(wǎng)站實(shí)時(shí)看到交易狀態(tài)。商品房網(wǎng)簽是為了保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。所以購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書(shū)或協(xié)議書(shū)后盡快進(jìn)行商品房網(wǎng)簽。

　　網(wǎng)簽有兩點(diǎn)注意事項(xiàng)：

　　1、網(wǎng)簽時(shí)一定要按照住建部、工商總局印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同示范文本進(jìn)行填寫(xiě)。

　　2、網(wǎng)簽一定要注意合同有橫線上的自定義條款和特別約定、補(bǔ)充協(xié)議，網(wǎng)簽合同條款內(nèi)容就是以后解決合同糾紛的認(rèn)定依據(jù)。

　　公積金

　　一方面在貸款額度調(diào)高、首付下調(diào)以及取消普通住房限制等多項(xiàng)優(yōu)惠的帶動(dòng)下，我區(qū)職工貸款、提取等資金需求激增；另一方面國(guó)家、省、市接連出臺(tái)文件要規(guī)范住房公積金的繳存比例和繳存基數(shù)，使住房公積金繳存歸集額增幅減少。

　　為保證職工正常提取住房公積金，根據(jù)江門(mén)市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)）、開(kāi)平市、鶴山市住房公積金使用率超90%以上為實(shí)際情況，江門(mén)市公積金管理中心從2016年8月1日起，對(duì)江門(mén)市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)）、開(kāi)平市、鶴山市開(kāi)始實(shí)行住房公積金貸款輪候放款。

　　為了增加公積金輪候的透明度，規(guī)范管理。區(qū)住建局每?jī)蓚€(gè)星期會(huì)在官網(wǎng)公布公積金貸款輪候情況，以便繳存職工、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和銀行及時(shí)掌握，市民也可以憑身份證到公積金窗口進(jìn)行查詢。住房公積金管理機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)資金的歸集和使用狀況，合理安排放款時(shí)間，適時(shí)調(diào)整貸款輪候期限，定期公示輪候和放款情況。

　　公積金貸款新政策

　　主要有哪些調(diào)整？

　　今年3月1日以后，公積金貸款有了新的政策，這次的政策調(diào)整主要有三方面：

　　一是降低貸款最高額度。

　　一個(gè)職工申請(qǐng)住房公積金首套房貸款最高額度從30萬(wàn)元降低到25萬(wàn)元，兩個(gè)職工或以上共同申請(qǐng)住房公積金首套房貸款最高額度從60萬(wàn)元降低到50萬(wàn)元；一個(gè)職工申請(qǐng)住房公積金第二套房貸款最高額度調(diào)整為20萬(wàn)元，兩個(gè)職工或以上共同申請(qǐng)住房公積金第二套房貸款最高額度調(diào)整為40萬(wàn)元。

　　二是調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　以職工家庭使用公積金貸款次數(shù)認(rèn)定，累計(jì)已使用過(guò)兩次公積金貸款，再購(gòu)房就不可以申請(qǐng)公積金貸款。

　　三是開(kāi)辦貼息貸款。

　　公積金貼息貸款是指符合公積金條件的借款人，本應(yīng)向公積金機(jī)構(gòu)借款，現(xiàn)改由向商業(yè)銀行借款，借款人本應(yīng)按公積金貸款的利息改為商業(yè)貸款利率向銀行支付利息，與公積金貸款的利息差額由住房公積金管理機(jī)構(gòu)按月支付給銀行, 銀行按月支付給借款人。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是用銀行資金放款，借款人按商業(yè)貸款利率還款，住房公積金按月補(bǔ)利差。從2017年3月1日起我區(qū)開(kāi)展住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，貸款總額度5億元，基本可以滿足繳存職工的貸款需求，縮短貸款輪候時(shí)間。

　　要申請(qǐng)貼息貸款的必須同時(shí)具備三個(gè)條件：購(gòu)房人要在本市繳交住房公積金；新購(gòu)買(mǎi)自住住房的；同時(shí)符合公積金貸款條件和商業(yè)貸款條件的，可以申請(qǐng)貼息貸款。

　　在2017年3月1日前公積金管理部已受理審批（包括正在放款輪候）的貸款，只要符合貼息貸款的要求，可轉(zhuǎn)為貼息貸款。期限和房屋套數(shù)認(rèn)定按原審批表上的審批意見(jiàn)辦理，原來(lái)已審批的是30萬(wàn)元的可以繼續(xù)按30萬(wàn)元額度辦理。

　　購(gòu)買(mǎi)商品房需注意什么問(wèn)題？

　　一查樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)公示資料。包括《建筑工程施工許可證》、公共配套設(shè)施和建筑詳細(xì)清單、規(guī)劃圖等資料。

　　二看銷(xiāo)售資料公示重點(diǎn)。銷(xiāo)售中心按要求必須公示的資料有好幾條，但重點(diǎn)要看的有幾個(gè)：①預(yù)售許可證。開(kāi)發(fā)商必須取得預(yù)售許可證方可銷(xiāo)售；②房源、價(jià)格備案表，按規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須將辦了預(yù)售證的房源、價(jià)格在10日內(nèi)全部公示，明碼標(biāo)價(jià)；③物業(yè)管理合同要認(rèn)真看清楚。

　　商品房在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定所收定金的具體數(shù)額和不按時(shí)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任。另外應(yīng)該注明款項(xiàng)在什么情況下可退還和退還的程序期限。作為民事關(guān)系的一方，購(gòu)房人除了享有權(quán)利也承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)與責(zé)任，因此在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前一定要查閱現(xiàn)場(chǎng)公示資料，確認(rèn)有關(guān)信息，如土地證使用期限、小區(qū)規(guī)劃等；如果購(gòu)買(mǎi)的是預(yù)售商品房，應(yīng)將包含定金在內(nèi)的全部房款交到指定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶內(nèi)，以保障資金的安全。

　　購(gòu)房者收樓時(shí)要注意什么？

　　購(gòu)房者收樓時(shí)，首先需要根據(jù)合同約定，注意開(kāi)發(fā)商已辦理《工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》，取得《電梯安全檢驗(yàn)合格證》等相關(guān)資料。其次，在收樓時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)交《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，即俗稱的“兩書(shū)”給購(gòu)房者。第三是業(yè)主驗(yàn)房。購(gòu)房者對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，看是否存在質(zhì)量問(wèn)題，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，修理后再由購(gòu)房者驗(yàn)房。第四是購(gòu)房者接收房屋。購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)。開(kāi)發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者，一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。

　　商品房質(zhì)量的保修期具體有什么規(guī)定？

　　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　?。?）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

　?。?）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

　?。?）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

　?。?）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

　?。?）裝修工程為2年。

　　若購(gòu)房人經(jīng)裝修產(chǎn)生了改變就由購(gòu)房人負(fù)責(zé)。

　　住宅小區(qū)如何成立業(yè)主委員會(huì)？

　　根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條規(guī)定：“百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的，業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求?！睒I(yè)主的書(shū)面請(qǐng)求符合成立大會(huì)條件規(guī)定的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織發(fā)動(dòng)工作。

　　區(qū)住建局負(fù)責(zé)人建議：我區(qū)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格因品牌、地段不同存在價(jià)格差異，市民購(gòu)房時(shí)應(yīng)多進(jìn)行選擇比較，量力而行，理性購(gòu)房。

　　另外，市民在購(gòu)房過(guò)程中如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告，造成或者散布謠言等；或者違法違規(guī)銷(xiāo)售行為，包括未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售商品房，變相收取定金預(yù)售款，捂盤(pán)惜售，暗中加價(jià)收費(fèi)，捆綁搭售，“一房多賣(mài)”等，請(qǐng)向區(qū)住建局反映。

　　聯(lián)系電話：6607610

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