花一生血汗錢買了新的商品房，卻一直拿不到房子，遇上誰誰都?xì)鈶崱?月10日，南京浦口的多位居民向記者反映說，2013年前后，他們購買了華山山莊房子，開發(fā)商南京廣佳置業(yè)有限公司(以下簡稱廣佳置業(yè))一直欺騙交房，曾經(jīng)承諾最早的一期會在2014年交付，然而兩三年的時間過去了，房子到現(xiàn)在都沒有交付，孩子上學(xué)、落戶等都成了問題。華山山莊為何始終不交付？記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

　　反映

　　買了新房兩三年，卻一直拿不到

　　2013年4月，市民王先生在華山山莊購買了一套80平方米的期房，合同約定的交付時間是2014年5月底之前。但讓他沒有想到的是，距離約定的交付日已經(jīng)過去兩年多了，他和其他眾多戶業(yè)主至今還無法入住新房。

　　“2014年5月，到了約定的交房期限，開發(fā)商卻沒有通知我收房，說有停工原因，房子要到2014年底才可以交付。到了年底，開發(fā)商又說小區(qū)現(xiàn)在還沒接入水電，讓我們再等到2015年6月。后來一直拖到去年底，又說規(guī)劃驗收沒有通過，再后來就一直拖到了今天。”

　　購買該小區(qū)的業(yè)主大多系外地來寧人士，購房目的或為解決居住燃眉之需，或為解決子女入學(xué)當(dāng)務(wù)之急。眼看今年9月開學(xué)季一天天臨近，產(chǎn)權(quán)證沒法辦理，孩子入學(xué)成了難題，業(yè)主們心急如焚，“房子買的時候，看著都要建好了，但到現(xiàn)在拖了兩三年還沒交付。我們大多數(shù)都是剛需族，當(dāng)初購買時，每套房屋的價格在80萬元左右。開發(fā)商一次次承諾，一直到今天承諾始終無法兌現(xiàn)，讓我們拿不到房子。”業(yè)主們說，前后他們找了開發(fā)商有好幾次，每次都說很快就要交付了，但是到現(xiàn)在都沒有，他們已經(jīng)不相信開發(fā)商的說法了。

　　現(xiàn)場

　　小區(qū)工程未完工，消防設(shè)施無水

　　8月10日上午，交匯點記者來到了位于浦口浦烏路附近的華山山莊小區(qū)。在小區(qū)的大門口，售樓處內(nèi)空無一人，只留下當(dāng)初售樓時的沙盤以及吧臺，墻上還貼著售樓許可證、規(guī)劃許可證等各種資料證明。

　　進(jìn)入小區(qū)，十幾幢的新建住宅樓房內(nèi)空空蕩蕩，有的設(shè)備還沒有安裝到位，內(nèi)置的道路也很毛糙，地磚、瀝青都尚未鋪設(shè)完成，同樣沒有完工的還有綠化。但幾幢房屋的主體結(jié)構(gòu)都已經(jīng)完成，里面的電梯等設(shè)備也能夠正常使用，小區(qū)的物業(yè)也已入駐，但最要緊的是消防設(shè)施無水，現(xiàn)場只有施工用電和用水。在一幢樓前，幾名工人正在施工，據(jù)說他們在鋪設(shè)電纜。仔細(xì)看整個小區(qū)內(nèi)，住宅樓外形都已完工，并未看到一副爛尾的尷尬模樣。

　　業(yè)主

　　開發(fā)商欺騙交房，連違約金都不補償

　　“開發(fā)商一次次欺騙交房，連違約金都不補償我們的損失。”小區(qū)業(yè)主王女士介紹，2013年3月29日她購買了該小區(qū)的期房，合同約定2014年2月28日前交付。可是到了約定的交房日期，房子卻因未通過驗收無法交付，之后開發(fā)商一直拖延交房，多次交涉無果。直到2015年9月，政府部門聯(lián)系開發(fā)商和業(yè)主開了一次協(xié)調(diào)會，開發(fā)商承諾2015年12月31日前交房，貌似事情有了轉(zhuǎn)機(jī)。然而，直到今年1月26日，開發(fā)商通知業(yè)主去收房時，才發(fā)現(xiàn)又無法交房。

　　不僅如此，華山山莊小區(qū)延期交付達(dá)兩三年之久，開發(fā)商至今沒有賠付業(yè)主任何違約金。記者在一位業(yè)主的購房合同上看到，關(guān)于延期交付的賠償標(biāo)準(zhǔn)一欄明確寫著“按照已收價款商業(yè)貸款利率計算遲延期間的利息……”的字樣，但據(jù)記者了解，華山山莊眾多戶業(yè)主中的絕大部分至今沒有拿到過任何違約賠償。

　　“因為一直拿不到違約金，我們小區(qū)已經(jīng)有幾十戶業(yè)主將開發(fā)商告上了法院，法院也判部分業(yè)主勝訴，但開發(fā)商好像都還沒有執(zhí)行。”一位知情業(yè)主說。雖然獲勝的業(yè)主能夠拿到一些違約金，但是違約金根本無法補償他們的損失。而且目前，開發(fā)商已經(jīng)很難聯(lián)系上了。

　　采訪中，不少業(yè)主擔(dān)心華山山莊后期會有“爛尾”風(fēng)險。對此，開發(fā)商廣佳置業(yè)表示，公司正在正常運轉(zhuǎn)中，至于為何此前一直沒有賠償業(yè)主違約金，甚至讓業(yè)主訴至法院，這只是現(xiàn)在公司資金出現(xiàn)了一些小問題，后期肯定會按照購房合同條款對業(yè)主進(jìn)行賠償。

　　調(diào)查

　　延期交付多年，原來背后大有原因

　　一而再曾經(jīng)承諾最早的一期會在2014年交付，然而兩三年的時間過去了，房子到現(xiàn)在都沒有交付，此前華山山莊開發(fā)商廣佳置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，小區(qū)無法達(dá)到交付條件，是因為“卡”在了通電這一環(huán)節(jié)上。

　　事實上，華山山莊小區(qū)不僅因通電這一環(huán)節(jié)上受“卡”。去年底，浦口區(qū)房產(chǎn)辦與開發(fā)企業(yè)了解情況時發(fā)現(xiàn)，由于項目外部水、電、氣管線暫未接入，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)道路、管線設(shè)備及綠化等難以開展施工，從而影響到竣工驗收備案。

　　同樣。廣佳置業(yè)一位負(fù)責(zé)人也坦言，小區(qū)確實因水電問題導(dǎo)致消防驗收未通過，暫未取得《建筑工程竣工驗收備案表》。

　　按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，新建商品房必須通過一系列包含規(guī)劃驗收、消防驗收等在內(nèi)的嚴(yán)格驗收程序，以保障商品房的質(zhì)量符合相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)，參與驗收的職能部門怎么看待華山山莊的竣工驗收呢?

　　交匯點記者來到南京市浦口區(qū)建工局，作為新建商品房驗收職能部門之一。有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，華山山莊始終不交付很可能與開發(fā)商資金出現(xiàn)問題有關(guān)，目前因為資金跟不上，所以小區(qū)無法通上水電。正因為這樣，該小區(qū)消防驗收未通過，才拿不到《建筑工程竣工驗收備案表》。

　　浦口區(qū)建筑工程安裝質(zhì)檢站賴站長介紹，“通不上水電后，消防就不能驗收，消防不能驗收，我們也就不能允許房屋交付，所以導(dǎo)致了業(yè)主拿不到房子。這兩天，浦口的各個房屋監(jiān)管部門已經(jīng)約談了開發(fā)商，要求他立即籌措資金，解決水電問題。區(qū)政府也要求各個部門聯(lián)合行動，讓開發(fā)商立刻重視并解決這個問題，把房子盡快交到業(yè)主的手上，避免給業(yè)主帶來麻煩和損失。”

　　浦口區(qū)房產(chǎn)辦產(chǎn)權(quán)科工作人員也表示，華山山莊商品房項目，目前未經(jīng)驗收備案，開發(fā)商不得交付，業(yè)主可以拒絕收房。房管局方面也曾多次約談開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，督促其主動與業(yè)主溝通，盡快完善相關(guān)驗收手續(xù)，及時交付房屋，依法履行合同義務(wù)。

　　因為急著入住，目前有極少數(shù)業(yè)主已經(jīng)搬入了新房，監(jiān)管部門提醒，沒有驗收交付的房屋存在著安全隱患，請業(yè)主不要入住，他們會積極協(xié)調(diào)盡快解決問題。