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　　【邢臺】變了味的中心村項目是否成監(jiān)管空白區(qū) “原本挺好的中心村利民項目，在我們這里卻變了味兒，開發(fā)商買斷耕地用于建設(shè)中心村社區(qū)，手續(xù)不全就開始施工，房子不僅賣給本村人，還對外銷售。”附近村民說起南和縣井莊中心村建設(shè)時頗有微詞。 據(jù)南和縣村民介紹，該縣順?biāo)有聟^(qū)井莊村以建設(shè)美麗鄉(xiāng)村中心村的名義，占用耕地和宅基地開發(fā)樓盤，對外銷售，這不僅破壞了國家土地政策，還擾亂了房地產(chǎn)市場。這個名為“榮祥花園”的中心村社區(qū)房屋均價只有1980元每平方，價格不足城區(qū)的一半，為什么這里的房子如此便宜，售樓處翟經(jīng)理給出的答案是：“我們這里的房子賣的便宜，不為掙錢，因為我們每建一棟樓就會得到政府300萬的補貼”。 變了味的中心村改造項目 11月21日上午，在井莊中心村在建樓房對面掛起了“榮祥花園售樓處”的條幅，據(jù)現(xiàn)場購房者描述：從今天起，這里的樓盤開始銷售，先報名交錢的購房者可以享受2000元的優(yōu)惠。 資料顯示，井莊中心村項目，聯(lián)建附近三個村莊，包括井莊、康屯、南里。這三個村莊以經(jīng)營木板生意享譽邢臺地區(qū)，但木板生意給村民帶來經(jīng)濟(jì)效益的同時，也給附近村民帶來諸多煩惱，最為顯著的的問題便是污染。因為部分木材貼面廠家在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，影響到周邊居民正常的生活秩序。 自從井莊開始籌建美麗鄉(xiāng)村中心村項目，大家紛紛表示贊同，如此一來被困擾多年的污染難題便得以緩解。但備受大家希冀的中心村項目卻與想象中的大相徑庭。由村干部協(xié)調(diào)，開發(fā)商出資，在井莊村征用了一部分耕地和宅基地，竟然大肆建樓對外銷售。令人費解的是，中心村建設(shè)占用耕地涉嫌違法，手續(xù)得不到審批的情況下開發(fā)商為何一路綠燈，時至11月21日售樓處開張賣樓當(dāng)天，樓房已蓋至兩層，相關(guān)部門為何不加以制止? “蓋中心村的耕地是直接買斷的，每畝10萬元，聽村里人說后期規(guī)劃會向西側(cè)和南側(cè)擴(kuò)展，西側(cè)是耕地，南側(cè)多數(shù)是廠房和宅基地。這次占用宅基地的農(nóng)戶也給予了樓房補貼。”談起購房事宜，村民略有顧忌：“上午天氣不怎么好，但仍有許多購房者前來咨詢，聽說交錢的不多，主要還是對房子的產(chǎn)權(quán)有所顧慮，怕后期產(chǎn)生糾紛，白白花費了大筆資金”。 樓房對外出售 每棟補貼300萬 中心村改造項目旨在通過多村聯(lián)建合并的模式，爭取出更多的可利用土地資源，通過完善配套設(shè)施提高村民的生活質(zhì)量，而所建樓房也只是供當(dāng)?shù)卮迕窬幼　?jù)知情人透露，南和縣井莊中心村樓盤開始違規(guī)對外銷售，就此事本網(wǎng)人員假借購房者身份進(jìn)行了具體了解。 11月22日，掛有“榮祥花園售樓處”條幅的屋內(nèi)人頭攢動，有幾批購房者正細(xì)致地了解房屋情況。見有人來看房，立馬有售樓員過來接待，當(dāng)?shù)弥獊碚卟⒎潜敬遒彿空撸低獾厝丝跁r，銷售員小聲回應(yīng)：可以想辦法賣給你們。 據(jù)售樓員介紹，一期開盤的樓房是六層電梯房，共兩個戶型，分別是116平方和129平方的三居室，均價每平方1980元，價格便宜，適合買來居住，也適合做房地產(chǎn)投資，后期可以進(jìn)行買賣。 當(dāng)問及該樓后期既然可以進(jìn)行買賣莫非可以辦理房產(chǎn)證時，一位自稱售樓處經(jīng)理的翟女士介紹說：“咱們這個房給您辦的是村證，集體房證，可以買賣”。在進(jìn)一步交談中，翟經(jīng)理表示：“我們這里房子之所以賣的便宜，是因為當(dāng)初征地建樓時答應(yīng)過村民，賣給他們的樓房價格不會太高，你們買也是這個價格，沾了他們的光兒”。 房子賣的這么便宜，開發(fā)商靠什么盈利?翟經(jīng)理的一番話令人驚訝：“政府給我們補貼，每棟樓300萬”。說話間拿出一本規(guī)劃圖冊供參考，圖冊顯示中心村后期規(guī)劃樓盤不下20棟。談及交款方式時，售樓員小心翼翼地拿出一份購房協(xié)議書：“這本不該讓你們看的，看在你們誠心買房的份上破例一次，付款方式分兩種，一種是現(xiàn)在一次性付清，一種是分三次付清，現(xiàn)在交9萬，等6層封頂了再交9萬，其余尾款等交房時候付清”。 中心村改建項目監(jiān)管成空白區(qū)? 為了打消購房者對產(chǎn)權(quán)的顧慮，一位男性工作人員上前解說道：“咱們這里的房子是按照中心村改建的政策建造，手續(xù)已經(jīng)遞交到南和縣順?biāo)有聟^(qū)，新區(qū)遞交到縣、市、省，所以可以放心購買”。 按照該工作人員的說法，井莊中心村項目已經(jīng)報批到縣、市、省，那么該項目用地審批手續(xù)以及相關(guān)建設(shè)手續(xù)是否齊全? 南和縣國土局工作人員回應(yīng)稱：“井莊中心村項目的確占用了一部分耕地和宅基地，這事已經(jīng)報給領(lǐng)導(dǎo)商議。”南和縣建設(shè)局工作人員則回應(yīng)：“該中心村沒有在建設(shè)局報批，這里沒有它們?nèi)魏钨Y料”。 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，商品房必須具備五證才可以對外銷售。針對中心村改建項目對外銷售的行為，已經(jīng)涉嫌違法，建議非當(dāng)?shù)卮迕竦馁彿空咧?jǐn)慎購買。開發(fā)商這種對外銷售中心村樓房的行為既擾亂了房地產(chǎn)市場，也給購房者埋下糾紛隱患。至于樓盤經(jīng)理所說每棟樓政府補貼300萬一事，是否暴露出部分不法之徒涉嫌騙取國家資金的問題，還有待進(jìn)一步觀察。但值得提醒的是，圖謀不軌者莫因一時利益而踐踏法律紅線。 南和縣井莊中心村項目從最早的違規(guī)占用耕地，到目前施工建設(shè)2個月有余，進(jìn)而售樓處開張對外銷售，為何主管部門始終不予監(jiān)管?這是不是反應(yīng)出南和縣美麗鄉(xiāng)村中心村改造項目成了無人監(jiān)管的空白區(qū)? 來源:中國網(wǎng)