上半年，在各類需求集中釋放等多重因素的共同作用下，北京樓市迎來火熱行情，新房、二手房均迎來銷售旺季。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，上半年兩居、三居等主流套型的成交量、占比都在下降，一居則受公寓類產(chǎn)品成交火熱的影響出現(xiàn)了大幅增長，其它更高端的大戶型成交量和占比也相應(yīng)提高。從整體來看，2016年上半年北京新房市場表現(xiàn)出了公寓類產(chǎn)品井噴、普通純商品住宅市場降溫、新房豪宅化三大特征。

　　進(jìn)入七月，首周（7.4—7.10）北京市商品房共成交2492套，環(huán)比減少51.6%。成交面積30.67萬㎡，環(huán)比減少34.9%。成交均價27690元/㎡，環(huán)比減少13.1%。成交總金額84.93億元，環(huán)比減少43.5%。

　　據(jù)云房數(shù)據(jù)

　　其中，北京普通住宅市場共成交783套，成交均價為38732元/㎡，成交面積為9.96萬㎡。位于普宅成交榜上排名第一位的金帥府家園共成交61套，成交均價在27568元/平方米。

　　交通便利、設(shè)施完備——金帥府家園位于通州新華大街北側(cè)，小區(qū)交通便利，緊鄰八通線北苑地鐵。生活配套完善，銀行、超市、藥店等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。附近有新倉路官園小學(xué)。

　　小區(qū)地址：通州新倉路官園小學(xué)北側(cè)

　　所在區(qū)域：通州 通州北苑

　　容積率：2.00

　　綠化率：30%

　　物業(yè)費：3.65元/平米每月

　　產(chǎn)權(quán)描述：70年

　　周邊配套

　　幼兒園：北京市通州區(qū)幼兒園、北京市通州區(qū)童樂幼兒園

　　中小學(xué)：官園小學(xué)、通州區(qū)第四中學(xué)、北京市通州區(qū)第二中學(xué)

　　大學(xué)：北京市通州區(qū)行政學(xué)院、衛(wèi)生職業(yè)學(xué)院第二院區(qū)

　　商場：新西門購物廣場、寶立方潮匯街

　　醫(yī)院：北京通州潞河醫(yī)院、北京泗河中醫(yī)醫(yī)院

　　銀行：中國銀行(新華大街支行)、中國工商銀行、北京銀行

　　交通狀況（公交）：312路、317路、667-552聯(lián)運、802路、809路、通13路、通1路、通21路、通22路、通25路、通2路、通3路、通46路、通9路。

　　金帥府家園

　　上周（7.4—7.10）北京公寓市場共成交1123套，成交均價為31245元/㎡，成交面積為4.93萬㎡。排名第一位的旭輝26街區(qū)共成交604套，成交均價28058元/平方米。

　　智能商街綜合體——旭輝26街區(qū)是旭輝集團(tuán)在順義臨空經(jīng)濟核心區(qū)重點打造的全新智能商街綜合體，也是整個區(qū)域內(nèi)率先牽手清華大學(xué)研發(fā)中心合作的高端智能云社區(qū)群，南北通透小戶型，咖啡閱覽室、健身房等商業(yè)配套即住即享，更有多彩主題公園，盡享城市天然氧吧。項目位于臨空經(jīng)濟區(qū)核心，位于已開通的地鐵15號線南法信站300米。三縱四橫交通網(wǎng)路便利，三縱：京承高速，京沈路，京順路；四橫：順沙路，順于路，順平路，京平；

　　裝修狀況：精裝修

　　容積率 ：2.22

　　產(chǎn)權(quán)年限:50年

　　周邊配套

　　商場：新世界百貨、隆化奧特萊斯，順義華聯(lián)商場、國泰百貨、博聯(lián)時代廣場多個商業(yè)配套

　　銀行：中國建設(shè)銀行、北京銀行、中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行等

　　餐飲娛樂：權(quán)金城、全聚德、順義電影院、順義區(qū)圖書館、大龍世界水上游樂場、高爾夫俱樂部等

　　景觀：順義公園、臥龍公園、國際高爾夫俱樂部、臥龍公園、減河公園等

　　醫(yī)院：順義醫(yī)院、順義中醫(yī)院、解放軍66055醫(yī)院、北京世源國泰醫(yī)院等

　　學(xué)校：南法信中學(xué)、一中、二中、三中、順義國際學(xué)校、順義一中附屬小學(xué)、南法信幼兒園及小博士雙語幼兒園等

　　公交：順43路、順2路、順27路、順28路、順38路、順4路等

　　旭輝26街區(qū)

　　別墅類住宅成交排名第一位的中弘·由山由谷一周內(nèi)成交30套，成交均價15269元/平方米。

　　近郊抗衰老山水養(yǎng)生社區(qū)——中弘·由山由谷位于北京市平谷區(qū)夏各莊新城，新城總體規(guī)模240萬㎡，目前開發(fā)地塊為夏各莊新城1、2、5號地以及1800畝新城生態(tài)綠心公園，整體建筑限高18m，全部為低密度別墅、電梯洋房、風(fēng)情商街產(chǎn)品，建筑采用純粹北美山地風(fēng)格。功能上包括美式風(fēng)情商街（1號地）、養(yǎng)老度假社區(qū)（2號地）、生態(tài)低密度旅居小鎮(zhèn)（5號地）以及休閑度假區(qū)（1800畝生態(tài)綠心）等。

　　淺山、谷地、河流地貌加之桃花美景文化，規(guī)劃出近兩千畝中心綠地為依托、擁有豐富休閑養(yǎng)生配套的生態(tài)居住社區(qū)。項目以1800畝“北緯40度國際農(nóng)業(yè)主題休閑度假區(qū)”為獨享生態(tài)配套，從生態(tài)休閑與健康養(yǎng)老使用用途出發(fā)，根據(jù)用地條件和項目特點，合理布局功能體系，覆蓋從家庭居住、商務(wù)會議到休閑度假需求，讓業(yè)主享受全新的生態(tài)居住和度假生活方式。

　　項目特色：宜居生態(tài)地產(chǎn)、低總價

　　建筑形式與類別：美式、聯(lián)排

　　樓盤位置：平谷京平高速金海湖出口沿西南方向1.5公里處

　　戶型：2居室、3居室、3居室以上

　　自住型商品房共860套，樓層為4-6層，一梯兩戶，戶型面積為90、110平方米的三居、140平方米四居；

　　綠化率：30%

　　容積率：聯(lián)排別墅1.07、花園洋房1.20

　　物業(yè)費：2.6元/平米每月

　　產(chǎn)權(quán)年限：70年

　　內(nèi)部配套：10萬㎡社區(qū)商業(yè)，以及健身、旅游、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等各類型生活、養(yǎng)生配套。

　　周邊配套：除夏各莊新城規(guī)劃中的商業(yè)配套設(shè)施以外，平谷城區(qū)有國泰百貨、亞洲之星購物廣場、紫翔商城、京客隆超市、天客隆超市

　　景觀：軒轅山國際旅游度假區(qū)、丫髻山道教養(yǎng)生休閑區(qū)、青龍山高端商務(wù)旅游區(qū)、金海湖國家級旅游度假區(qū)

　　醫(yī)療：除夏各莊新城規(guī)劃中的醫(yī)院以外，還有平谷區(qū)醫(yī)院、平谷中醫(yī)院、北京市平谷區(qū)岳協(xié)醫(yī)院、平谷區(qū)婦幼保健院

　　教育：新城配備有幼兒園、北師大附中等；城區(qū)平谷區(qū)啟蒙幼兒園、平谷區(qū)第一幼兒園、平谷區(qū)第四幼兒園、平谷第五幼兒園、平谷區(qū)夏各莊小學(xué)、平谷區(qū)第一小學(xué)、平谷區(qū)第二小學(xué)、平谷區(qū)第三小學(xué)、平谷區(qū)第四小學(xué)、平谷區(qū)第五小學(xué)、平谷區(qū)第六小學(xué)、平谷中學(xué)、北師大附屬平谷中學(xué)西區(qū)、平谷二中、平谷區(qū)第三中學(xué)、平谷區(qū)第六中學(xué)、平谷區(qū)第七中學(xué)、夏各莊中學(xué)、北京聯(lián)合大學(xué)平谷學(xué)院、北京市平谷區(qū)老年大學(xué)、北京行政學(xué)院平谷分院、北京廣播電視大學(xué)平谷分院；

　　公園：1800畝夏各莊新城綠心

　　公交：平谷線（S3規(guī)劃中）、平32路、平37路、平44路

　　中弘·由山由谷

　　北京寫字樓市場一周內(nèi)共成交93套，成交均價為36620元/㎡，成交面積為1.8萬㎡。排名第一位的世界僑商中心共成交19套，成交均價35330元/平方米。

　　運河CBD——世界僑商中心位于通州運河CBD核心區(qū)，五河交匯處，雙地鐵上蓋。總建筑面積約30萬平米，匯集7C寫字樓、新寶街地鐵旺鋪等多元業(yè)態(tài)。

　　項目整體由全球知名機構(gòu)美國Gensler規(guī)劃設(shè)計，采用新風(fēng)過濾系統(tǒng)，凈化空氣抵御霧霾侵?jǐn)_；標(biāo)準(zhǔn)層4.2米，層高約8米挑空精裝酒店大堂、電梯間；依托新北京東站連結(jié)兩大機場地下環(huán)隧設(shè)計，構(gòu)筑水陸空隧四維立體交通網(wǎng)；對望新光天地，匯聚高端消費人群，坐擁新寶街，引領(lǐng)CBD消費新時尚；毗鄰大運河森林公園、運河奧體公園等萬畝森林綠肺，醞釀天然氧吧，營造低碳、生態(tài)辦公環(huán)境。

　　裝修狀況：精裝修

　　所屬商圈：通州城區(qū)

　　容積率 ：2.84

　　綠化率：30%

　　物業(yè)費：7.00元/平方米每月

　　產(chǎn)權(quán)年限:50年

　　交通狀況：地鐵6號線通州北關(guān)站

　　公交342、442、582、615、648、675、802、930、811、813路等

　　周邊配套

　　醫(yī)院：通州區(qū)第二醫(yī)院、新華醫(yī)院、運通醫(yī)院、潞河醫(yī)院、中國人民解放軍第二六三醫(yī)院、通州區(qū)中西醫(yī)結(jié)合骨傷醫(yī)院、通州區(qū)中醫(yī)醫(yī)院、北京胸科醫(yī)院等

　　銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行、北京農(nóng)商銀行永順支行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行（通州區(qū)支行）、中國郵政儲蓄銀行（富河園支行）等

　　商場：萬達(dá)廣場、通州百貨、貴友商廈、華聯(lián)商場、人民商場、國泰百貨等

　　幼兒園：育才雙語幼兒園、陽光雙語幼兒園、東方幼兒園等

　　小學(xué)：永順小學(xué)、貢院小學(xué)、中山街小學(xué)、東方街小學(xué)、范莊小學(xué)、官園小學(xué)等

　　中學(xué)：北關(guān)中學(xué)、通州二中、通州四中、潞河中學(xué)、首都師范大學(xué)附屬中學(xué)（通州校區(qū)）等

　　大學(xué)：北京工業(yè)大學(xué)（實驗學(xué)院）、物資學(xué)院、北京工業(yè)大學(xué)通州分校、北京市財貿(mào)管理干部學(xué)院、北京財貿(mào)職業(yè)學(xué)院等

　　公園：運河文化廣場、運河奧體公園、運河生態(tài)公園、西海子公園、宋莊文化公園等

　　交通狀況：

　　地鐵6號線通州北關(guān)站

　　公交342、442、582、615、648、675、802、930、811、813路等

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