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　　（樂居 李虹霏 發(fā)自北京）最近，一則“住建部規(guī)定未經(jīng)約定，房主不得單方漲房租”的新聞受到關(guān)注，樓市調(diào)控背景下，租房日益受到矚目，畢業(yè)租房季的到來也大大刺激了市場(chǎng)需求。盡管整治力度在加大，但租房成本過高仍是畢業(yè)生來到一線城市發(fā)展的最大障礙。

　　那么，廣大網(wǎng)友對(duì)這項(xiàng)規(guī)定的反應(yīng)如何呢？樂居發(fā)起的一項(xiàng)調(diào)查顯示，房東隨意漲價(jià)是大家不愿長期租房的原因。不過，即便房東不隨意漲租，仍有47.65%的網(wǎng)友表示仍要買房。

不愿意長期租房的原因？

假如房東不得單方漲租，你愿意簽約租3年么？

找房子比找工作還難

　　小雪今年大學(xué)畢業(yè)，雖然畢業(yè)手續(xù)還斷斷續(xù)續(xù)沒有完全辦完，但是她二月份就來北京實(shí)習(xí)了，打算等到畢業(yè)證拿下來以后就在實(shí)習(xí)的公司轉(zhuǎn)正。

　　剛畢業(yè)沒有多少積蓄，一個(gè)人在陌生的城市，首先要解決的就是住的問題。談到租房，小雪立馬向小編開啟了“倒苦水”模式。“找房子簡直比找工作還難啊，找到合適的更難，租房太坑，我都要?dú)饪蘖恕保⊙┛雌饋砹x憤填膺。

　　由于不想出高額的中介費(fèi)，小雪的房子是找二房東租的。“就是看到樓下墻上貼的傳單，打了電話租的，是個(gè)單身公 寓。”既不想合租，也不想出中介費(fèi)，小雪就租了這樣的公 寓，“一個(gè)月1700，有獨(dú)衛(wèi)和廚房，不到三十平米。”住進(jìn)去后，各種狀況就沒有斷過。

　　“住進(jìn)去不到一個(gè)月，馬桶蓋就壞了，房東之前說壞掉的東西肯定都會(huì)負(fù)責(zé)更換，我打過去他說沒空，過幾天又打過去，他就說已經(jīng)超過一個(gè)月了，壞了要我自己負(fù)責(zé)。”，小雪一個(gè)女孩子，不知道怎么解決，就一直壞著用，很不方便。“還有房間插頭是老舊的，我讓房東換，他說沒關(guān)系不用擔(dān)心，結(jié)果前天晚上兩點(diǎn)多漏水了，‘啪’一個(gè)火花，老舊的插座串電跳閘了，水又漏得滿屋子都是，我一個(gè)人在黑暗中摸索著清理屋子里的水，從半夜兩點(diǎn)清理到早上七點(diǎn)多，一夜沒睡，緊接著又趕去上班，無語。”小雪目前正在找房子打算換，還要兼顧工作，身心俱疲。“當(dāng)時(shí)只是想省下來中介費(fèi)，沒想到占小便宜吃大虧，太坑了。”

　　像小雪這種介意“中介費(fèi)”的人很多，樂居的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于中介費(fèi)，大部分網(wǎng)友認(rèn)為1/4個(gè)月的房租比較合理，這顯然與北京中介費(fèi)收一個(gè)月房租的現(xiàn)實(shí)情況相差甚遠(yuǎn)。

你覺得租房中介費(fèi)出多少最合適？

群租房仍是不少畢業(yè)生的首選

　　17日，雙井九龍花園的一處群租房被政府出擊整治，緊接著又有媒體報(bào)道北京今年前4月整治群租房3709戶，完成全年計(jì)劃的53%，盡管力度如此之大，群租房現(xiàn)象仍屢禁不止。

　　小編發(fā)現(xiàn)，大部分群租房是通過二房東經(jīng)營的，這些二房東以個(gè)人的名義從房主手里把房子長租下來，之后通過各種形式將房子改造后打包廉價(jià)出租，隨著畢業(yè)租房季的到來，這些二房東也迎來了“春天”。

　　這些床位房在各種App上比比皆是，在北京，一般一套160平米左右的房子，大概能容納三四十人住，通常包括大廳和套間，各個(gè)床位的價(jià)格也根據(jù)上下鋪的劃分以及位置而不同，比如4人間的套間就比6人間的套間貴一兩百，6人間的套間又比大廳里能容納十幾個(gè)人的床位貴一兩百,價(jià)格基本在一個(gè)月500~900元之間。由于人多空間小，一個(gè)人通常只有一個(gè)小小的儲(chǔ)物方格，大量的個(gè)人物品堆積在公共區(qū)域，雜亂不堪。

崇文門地鐵站的一處群租房

　　由于最近政府在嚴(yán)打，這些二房東們也都非常小心，幾乎不讓小編在樓道里說話出聲，神色十分謹(jǐn)慎，甚至有一處群租房的門后直接貼出了“政府嚴(yán)打期間注意事項(xiàng)”。

貼在群租房門上的“注意事項(xiàng)”

　　“水電網(wǎng)費(fèi)我們?nèi)挥脝为?dú)出，只有七八月份兩個(gè)月的空調(diào)費(fèi)需要加錢，每個(gè)人加50，其余時(shí)候開空調(diào)都不要錢，押金一個(gè)人200，房租月付，合同幾乎不會(huì)簽長期的，不住了就退押金，沒有中介費(fèi)”，二房東們幾乎都是這樣介紹這種群租房的“待遇”的，這種房子要比自己找中介租單間便宜的多。盡管如此，仍然掩蓋不了群租房安全隱患大、舍友矛盾多、人員素質(zhì)參次不齊的事實(shí)。

雜亂的群租房

　　眼下畢業(yè)季租房需求量大，幾個(gè)二房東紛紛表示，“每天來看房的特別多，絕大多數(shù)是應(yīng)屆畢業(yè)生，有一個(gè)床位的人過幾天才走呢，她的位置一周前就被定下來了，她一走人家就搬來。”這種群租房的租客大部分都剛畢業(yè)不久。

專家：建議畢業(yè)生開始階段和同學(xué)朋友合租

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，群租房背后主要有兩點(diǎn)原因，第一是大城市的租房成本比較高，第二是部分房東和中介違規(guī)操作，沒有按照正常的租賃條件進(jìn)行房屋出租。

　　從實(shí)際情況看，長租公 寓項(xiàng)目有積極的市場(chǎng)認(rèn)可程度，后續(xù)對(duì)于長租公 寓的發(fā)展需要繼續(xù)提供支持。此外，政府可以有步驟推進(jìn)對(duì)社會(huì)房源的收儲(chǔ)工作，同時(shí)積極進(jìn)行建筑改造，同時(shí)適當(dāng)通過APP等建立比較全面的租賃系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)。

　　“對(duì)于畢業(yè)生來說，開始階段和同學(xué)朋友進(jìn)行合租是比較穩(wěn)妥的，考慮到工作會(huì)有變動(dòng)等情況，租賃期盡量在6個(gè)月以內(nèi)。一些大件行李可以考慮寄存點(diǎn)或倉儲(chǔ)箱等，這樣對(duì)于搬家等也相對(duì)方便。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

　　關(guān)于租賃市場(chǎng)，我愛我家的龔鈺燦表示，近期住建部出臺(tái)了住房租賃和銷售條例意見稿，這對(duì)租賃市場(chǎng)的規(guī)范發(fā)展非常有利。政府管理上要提高行業(yè)門檻，避免太多小中介無序經(jīng)營，對(duì)大中介經(jīng)營也要制定明確的規(guī)范。另一方面對(duì)租賃市場(chǎng)也要有更多的優(yōu)惠政策，比如給予稅收減免、現(xiàn)金補(bǔ)貼等。

　　“畢業(yè)生盡早找房能優(yōu) 惠些，另外剛畢業(yè)經(jīng)濟(jì)能力差，可以考慮與朋友同學(xué)一起租房，這樣負(fù)擔(dān)小。租房最好找大中介，有問題也好維權(quán)。找小中介一定要仔細(xì)，認(rèn)真，避免被坑。”龔鈺燦說。

　　北京樓市每日成交數(shù)據(jù)（5月27日）

商品房網(wǎng)上認(rèn)購

98套

商品房網(wǎng)上簽約

346套

存量房可售房源

20509套

存量房網(wǎng)上簽約

652套

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