深圳市寶安區新安街道、

深圳市寶安人才安居有限公司

拆除重建南頭片區老舊花園住宅。

六大補償項目

（一）房屋價值補償；

（二）室內自行裝修裝飾補償；

（三）搬遷費；

（四）臨時安置費；

（五）停產停業損失補償費；

（六）擅改經營性用途適當補償。

補償原則

　　█補償方式包括產權調換和貨幣補償。

　　█臨街商業回遷臨街商業；商業原則上原樓層回遷

　　█已核發權屬證書的被搬遷房屋，以權屬證書記載的房屋用途為準；

　　未核發權屬證書的被搬遷房屋，以首次購房合同等原始資料記載的房屋用途為準。

　　█已辦理權屬登記的被搬遷房屋建筑面積以權屬證書記載的建筑面積為準；

　　未辦理權屬登記的被搬遷房屋按照同類戶型已辦理權屬登記的房屋確定建筑面積；

　　同類戶型均未辦理權屬登記的，以首次購房合同等原始資料的記載建筑面積為準。

　　被搬遷房屋住宅套內建筑面積以項目范圍內同類戶型最大測繪套內建筑面積為準，商業以實際測繪套內建筑面積為準。

產權調換標準

　　房屋價值補償標準

　　（一）住宅:按照被搬遷房屋同類戶型最大套內建筑面積1：1置換住宅。

　　同類戶型最大套內建筑面積是指通過測繪，按照項目范圍內同類戶型被搬遷房屋最高標準統一確定該類戶型的套內建筑面積，作為該類戶型統一回遷標準。

　　（二）商業:被搬遷房屋套內建筑面積1：1置換商業。

　　被搬遷房屋套內建筑面積是指該商業按照其實際測繪結果確定套內建筑面積。

　　（三）已辦理權屬登記（商品性質房屋）的被搬遷房屋直接回遷商品性質房屋。

　　（四）已辦理權屬登記（非商品性質房屋）的被搬遷房屋，補交經深圳市寶安區住房和建設局核算的轉商品性質房屋應補繳費用后回遷商品性質房屋。

　　（五）未辦理權屬登記的被搬遷房屋

　　參照《關于加強土地市場化管理進一步搞活和規范房地產市場的決定》（深府［2001］94號）等相關規定，補交地價后回遷商品性質房屋。

　　原產權單位屬市、區國有企業的按2013年住宅公告基準地價的20%補交地價；其他單位和個人按2013年住宅公告基準地價的25%補交地價。

　　室內自行裝修裝飾補償標準

　　住宅: 按被搬遷房屋建筑面積1200元/㎡給予補償。

　　商業: 按被搬遷房屋建筑面積1200元/㎡給予補償。

　　搬遷費

　　住宅：按被搬遷房屋建筑面積40元/㎡給予2次補償。

　　商業：按被搬遷房屋建筑面積60元/㎡給予2次補償。

　　臨時安置費

　　住宅：按被搬遷房屋建筑面積每月55元/㎡。

　　商業：按被搬遷房屋建筑面積每月70元/㎡。

　　停產停業損失補償費

　　能提供與本方案發布之日起，期間間隔3個月以上，有營業執照登記的商業：

　　1、能提供完稅證明的，給予6個月稅后利潤補償；

　　2、不能提供完稅證明的，按上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按被搬遷房屋建筑面積每月70元/㎡，給予6個月的補償。

　　擅改經營性用途適當補償

　　1、能提供與簽約啟動之日間隔3年以上的工商營業執照的，按照擅改商部分建筑面積每月15元/㎡給予36個月補償；

　　2、能提供與簽約啟動之日間隔不到3年的工商營業執照的，按照擅改商部分建筑面積每月15元/㎡給予實際間隔月份補償（不足1個整月的按1個整月計算）。

　　補償款的支付方式

　　在被搬遷人交付被搬遷房屋，結清水電、物業管理等所有費用，交付權屬證書原件及辦理完畢權屬證書注銷委托公證手續之日起15個工作日內（已辦理權屬登記的），項目實施主體一次性支付室內自行裝修裝飾補償、搬遷費、首筆臨時安置費、符合條件的停產停業損失補償費、擅改經營性用途適當補償、簽約獎勵。

　　回遷安置房交付標準

　　（一）住宅：

　　1、外墻：按國家規定的相關規范進行裝修；

　　2、大堂：墻、地面高級微晶晶石或石材，裝修標準不得低于1200元/㎡；

　　3、電梯前廳及走道：鋁塑板天花，墻、地面拋光磚，電梯門套白色微晶石或石材；

　　4、室內為毛坯房：墻面及頂棚為水泥石灰砂漿壓光，地面為水泥砂漿找平，入戶門為高級防火防盜門，鋁合金（或同等檔次材料）窗。電線管、水管暗裝，水管和燃氣管道引至廚房、衛生間，電氣開關、插座到位，客廳、主臥設有電話、有線電視、寬頻網絡接口，每戶設有可視對講電話，水、電、氣配有自動抄表系統。

　　（二）商業：

　　室內：地面為水泥砂漿抹平；墻面、天花為水泥石灰砂漿亞光；預留電話、有線電視、網絡接口；預留電源、照明開關插座；預留給水點接口；排水地漏；預留若干電源。

貨幣補償標準

　　房屋價值補償標準

　　（一）商品性質被搬遷住宅房屋按建筑面積38000元/平方米標準給予貨幣補償。

　　非商品性質被搬遷房屋按照上述商品性質被搬遷房屋補償標準，根據不同權屬類型扣減相應費用后給予貨幣補償。

　　（二）扣減費用標準：

　　已辦理權屬登記（非商品性質房屋）的被搬遷房屋，扣減經深圳市寶安區住房和建設局核算的轉商品性質房屋應補繳等費用后給予貨幣補償。

　　未辦理權屬登記的被搬遷房屋，參照《關于加強土地市場化管理進一步搞活和規范房地產市場的決定》（深府［2001］94號）等相關規定，扣減應補交地價后給予貨幣補償。原產權單位屬市、區國有企業的按2013年住宅公告基準地價的20%補交地價；其他單位和個人按2013年住宅公告基準地價的25%補交地價。

　　室內自行裝修裝飾補償

　　（一）住宅: 按被搬遷房屋建筑面積1200元/㎡給予補償。

　　（二）商業: 按被搬遷房屋建筑面積1200元/㎡給予補償。

　　搬遷費

　　（一）住宅：按被搬遷房屋建筑面積40元/㎡給予1次補償。

　　（二）商業：按被搬遷房屋建筑面積60元/㎡給予1次補償。

　　臨時安置費

　　（一）住宅：按被搬遷房屋建筑面積每月55元/㎡，給予3個月補償。

　　（二）商業：按被搬遷房屋建筑面積每月70元/㎡，給予3個月補償。

　　停產停業損失補償費

　　（1）能提供完稅證明的商業，給予6個月稅后利潤補償；

　　（2）不能提供完稅證明的商業，按上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按被搬遷房屋建筑面積每月70元/㎡，給予6個月的補償。

　　擅改經營性用途適當補償

　　1、能提供與簽約啟動之日間隔3年以上的工商營業執照的，按照擅改商部分建筑面積每月15元/㎡給予36個月補償；

　　2、能提供與簽約啟動之日間隔不到3年的工商營業執照的，按照擅改商部分建筑面積每月15元/㎡給予實際間隔月份補償（不足1個整月的按1個整月計算）。

　　按期簽約獎勵

　　每套房屋人民幣20000元的簽約獎勵。

　　統一標準賠付承諾

　　若發生項目實施主體給予項目范圍內某個被搬遷人補償標準高于與其它被搬遷人約定標準時，項目實施主體按高標準給予差額補足。