買新房時(shí)，我們往往只能從戶型圖、樣板間、小區(qū)園林等表面現(xiàn)象來(lái)判斷小區(qū)的好壞。你知道如何更加深入了解一個(gè)小區(qū)，真真切切的來(lái)鑒別小區(qū)的好壞嗎？我們不妨一起來(lái)看看以下這幾大方面。

　　一、觀察小區(qū)環(huán)境細(xì)節(jié)

　　小區(qū)環(huán)境的好壞不僅僅是指綠化率的高低，更多的體現(xiàn)在一些細(xì)節(jié)的地方，比如以下：

　　1、小區(qū)地面鋪裝

　　優(yōu)質(zhì)的小區(qū)地面一般為硬質(zhì)鋪裝，如混凝土地面、花磚地面，植草磚地面等等。

　　2、水景、雕塑、燈光設(shè)施等

　　用心的開發(fā)商，不僅關(guān)注地面的綠化率，同時(shí)也會(huì)注重人文景觀，精心設(shè)置水景、雕塑、燈光等，讓居住在這兒的人身心愉悅。

　　3、實(shí)地了解樓層的高度

　　樓層的高度通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。高度減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。很多時(shí)候?qū)嶋H層高跟售樓部許諾的不一樣，就是陷入了“樓層的高度”、“凈高度”的文字陷阱。樓層高度到底是多少還是得自己實(shí)地去樣板間感受。提到樣板間不得不注意的是，一定要去建在售賣樓棟上的樣板間，這樣才能保證與實(shí)際售賣商品房的大小比例一致。

　　4、車位和車庫(kù)

　　對(duì)于一般的普通小區(qū)來(lái)說(shuō)，車位比達(dá)到1：0．6就可以了；如果是高檔樓盤，車位就必須達(dá)到1：1了，甚至1：1．2；別墅一般要在1：2以上才夠用。高檔小區(qū)一般地上不允許行車，車直接開進(jìn)地下車庫(kù)，并且地下車庫(kù)一般都精裝修過(guò)，充足的燈光、指示牌、分區(qū)標(biāo)識(shí)一樣都不會(huì)少。

　　5、內(nèi)部活動(dòng)設(shè)施

　　好的小區(qū)一般會(huì)在小區(qū)內(nèi)部設(shè)置休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，如咖啡廳、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等等。

　　6、公共部分設(shè)計(jì)

　　這里所說(shuō)的公共部分指的是公共樓梯間、電梯間、入戶大堂、消防通道等配套設(shè)施。高檔小區(qū)的公共樓梯間都經(jīng)過(guò)裝修，光線很好，而高層住宅的的入戶大堂都寬敞明亮，有休息等候區(qū)等，而一般的小區(qū)生活舒適度不高，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。當(dāng)然了，寬敞的公共部分帶來(lái)的不僅是舒適的生活享受，還有高昂的公攤面積。

　　二、關(guān)注建筑工地動(dòng)態(tài)

　　如果你買的是期房，在房子在建時(shí)可以親臨施工現(xiàn)場(chǎng)去參觀一下，好的項(xiàng)目建筑工作進(jìn)行的秩序井然；地施工機(jī)械比較齊備，同時(shí)機(jī)械使用時(shí)也比較規(guī)矩；工地還比較注重施工作業(yè)面的垃圾堆放、清理、材料的規(guī)整；建筑物安全防護(hù)、格柵安全網(wǎng)腳手架建筑用電等做得較好。同時(shí)，購(gòu)房者可以根據(jù)施工單位的合法證書是否齊全來(lái)判斷該項(xiàng)目的優(yōu)劣。