1、法律分析杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法已于2020年12月28日經(jīng)市人民政府第70次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自2021年4月1日起施行法律依據(jù)杭州市老舊小區(qū)住宅加裝電梯管理辦法 第一條 為規(guī)范老舊小區(qū)住宅加裝電梯工作，完善老舊小區(qū)住宅使用功能，促進(jìn)無障礙環(huán)境建設(shè)，適應(yīng)老齡化社會需求；1 根據(jù)民法典第二百七十八條的規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯的決策需要滿足一定表決條件即，申請增設(shè)電梯的業(yè)主需得到專有部分面積占比三分之二以上以及人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主的支持，并且需得到參與表決的業(yè)主中，專有部分面積四分之三以上以及人數(shù)四分之三以上的業(yè)主的同意這一規(guī)定降低了既有。

2、在社會進(jìn)步的進(jìn)程中，老舊居民樓加裝電梯成為了改善居住環(huán)境的重要舉措但這一行動涉及多方利益，特別是底層業(yè)主與高層業(yè)主之間難免產(chǎn)生矛盾那么，究竟什么樣的條件才能讓小區(qū)加裝電梯合法并順利進(jìn)行呢根據(jù)民法典和物權(quán)法的規(guī)定，加裝電梯的條件主要分為兩大部分首先，需要滿足物權(quán)法第76；2 新政策體現(xiàn)了資金共擔(dān)機(jī)制對于整棟樓的電梯改造，不使用電梯或不直接受益的住戶可以選擇不參與資金分?jǐn)? 政策鼓勵使用住房公積金等資金來源住戶可以提取住房公積金來支付老舊小區(qū)加裝電梯的費(fèi)用4 政府鼓勵連片加裝電梯這意味著相鄰小區(qū)可以聯(lián)合起來，共同申請電梯改造項目，以實現(xiàn)資源和成本的；1如果舊小區(qū)想要加裝電梯的話，那么就應(yīng)該擁有該小區(qū)的房屋所有權(quán)證，并且應(yīng)該確保舊小區(qū)并沒有被列入到拆遷計劃或者是征收范圍之內(nèi)，同時舊小區(qū)應(yīng)該符合建筑安全消防安全等方面的結(jié)構(gòu)要求2如果舊小區(qū)想要加裝電梯的話，那么需要經(jīng)過所有小區(qū)業(yè)主的同意，因為舊小區(qū)加裝電梯有可能會影響到部分業(yè)主的；幾十萬的造價丶平時的保養(yǎng)維修丶特種設(shè)備年檢費(fèi)用，想想也愁人怎么看待老舊小區(qū)加裝電梯感覺沒那個必要本身老舊小區(qū)年月已久，樓層承受力肯定不如現(xiàn)在的新小區(qū)，安裝電梯感覺有不安全因素另外，安裝設(shè)計得有專業(yè)人士來做，電梯的費(fèi)用，安裝的費(fèi)用高昂，一樓二樓的住戶會不會同意，本身舊小區(qū)也大都。

3、其次，新規(guī)定體現(xiàn)了資金共擔(dān)機(jī)制，明確規(guī)定了“誰受益，誰出資”的原則對于老舊小區(qū)加裝電梯的資金分配，只要保證不使用不受益，就可以免費(fèi)使用，這不僅僅局限于一樓，而是適用于整棟樓的所有住戶此外，新規(guī)定鼓勵使用住宅專項維修基金和住房公積金，以支持老舊小區(qū)加裝電梯項目由于改造項目涉及的資金較；國家加裝電梯的政策和法規(guī)如下1國家增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)充分尊重居民意愿，堅持居民自治為主2在加裝電梯的過程中，應(yīng)該對業(yè)主書面協(xié)議內(nèi)容以及矛盾異議處理進(jìn)行調(diào)整和完善3對于不支持合作的少數(shù)居民，應(yīng)該做好說服和勸導(dǎo)工作4如果無法協(xié)調(diào)，可以向社區(qū)或政府職能部門反映，社區(qū)或政府職能部門可以調(diào)解或；其實也就是單元樓加裝電梯中，1樓不受益可免費(fèi)使用，其實不僅局限于1樓，整棟樓中所有住戶只要保證不使用，不受益，都可不參與資金分?jǐn)?提倡使用公積金等因為老舊小區(qū)改造涉及資金復(fù)雜，并非小數(shù)目，所以鼓勵使用住宅專項維修基金，讓渡小區(qū)公共收益意見中也明確提到，針對老舊小區(qū)加裝電梯此工程。

4、2021年，全國各地在老舊小區(qū)加裝電梯的補(bǔ)貼政策存在差異以河南省為例，多個城市的具體補(bǔ)貼政策如下鄭州市的市內(nèi)五區(qū)中原區(qū)管城區(qū)惠濟(jì)區(qū)二七區(qū)金水區(qū)中，加裝電梯的財政補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為工程設(shè)計施工圖審查工程施工工程監(jiān)理管線遷改電梯購置及安裝等總費(fèi)用的25%，市區(qū)財政各承擔(dān)50%；老舊小區(qū)加裝電梯的新規(guī)定近日發(fā)布，帶來了幾項重要調(diào)整1 取消“一票否決權(quán)”舊規(guī)定中，只要有一位居民反對，電梯就無法安裝新規(guī)定改變了這一做法，只要超過三分之二的小區(qū)居民同意，就可以啟動電梯安裝流程同時，新規(guī)定對底層居民給予了特別關(guān)懷，例如免除他們的電梯維修費(fèi)用2 資金分擔(dān)機(jī)制；1取消“一票否決制”以前，只要有一戶居民不同意，就不能加裝電梯現(xiàn)在，新規(guī)規(guī)定，只要小區(qū)三分之二以上的居民同意安裝電梯，就可以提出申請并作出指示，然后進(jìn)入施工階段當(dāng)然，新政策對一層居民也有額外的照顧，例如不需要一樓居民繳納電梯維修費(fèi)等2資金共擔(dān)機(jī)制老舊小區(qū)加裝電梯中的資金分配；法律分析根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，老舊小區(qū)加裝電梯屬于“改建重建建筑物及其附屬設(shè)施”，改建重建建筑物及其附屬設(shè)施屬于對建筑物進(jìn)行重大改變，這種改變不僅是對外觀的改變，往往也會對建筑物的使用功能甚至安全系數(shù)產(chǎn)生重大影響，與所有業(yè)主的利益密切相關(guān)，屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的重大事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面。

5、3計算下平均使用電梯戶數(shù)，一般底層是不會使用電梯的，二層的人間有的也不愿意分?jǐn)傠娞葙M(fèi)用，如果他不愿意你們完全可以在向電梯公司訂貨時選擇2層不停4戶數(shù)確定后，用電梯售價含設(shè)備價安裝費(fèi)電梯井整改土建費(fèi)用減去這幾戶人家的部分維修基金之后再除以戶數(shù)二舊樓如何加裝電梯 1現(xiàn)在；2 基礎(chǔ)類改造主要包括滿足居民安全需求和基本生活需求的內(nèi)容，如市政配套基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升以及小區(qū)內(nèi)建筑物的公共部位維修3 完善類改造旨在滿足居民生活便利和改善型生活需求，包括環(huán)境及配套設(shè)施的改造建設(shè)建筑節(jié)能改造和有條件樓棟的電梯加裝4 提升類改造則著重于豐富社區(qū)服務(wù)供給，提升居民生活。