每天坐電梯上下樓已經(jīng)成為很多人日常生活的一部分。等電梯、坐電梯時(shí)難免會(huì)看到一些廣告，很多人大概都不會(huì)太在意，但吉林長(zhǎng)春的80歲老人高老太卻對(duì)電梯廣告較起了真。

小區(qū)廣告收益去哪了？

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長(zhǎng)春80歲老太叫板物業(yè)公司

　　△電梯內(nèi)有廣告

　　如今，電梯廣告特別多，更換得也特別快。高老太說，“現(xiàn)在《物權(quán)法》規(guī)定，電梯是業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，用電梯打廣告掙的錢應(yīng)該歸我們業(yè)主，而不該進(jìn)物業(yè)公司腰包。物業(yè)公司是不是該給業(yè)主一個(gè)說法？”

　　對(duì)于廣告費(fèi)的去向，該小區(qū)物業(yè)公司相關(guān)人員表示，電梯廣告的費(fèi)用每年有幾萬元，物業(yè)公司經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)同意，用于彌補(bǔ)物業(yè)費(fèi)不足。但這種說法無法讓高老太信服，雙方僵持不下。

物業(yè)公司收廣告入場(chǎng)費(fèi)：業(yè)主不知情

　　高老太碰到的事情并非孤例。在山西太原市學(xué)府街有個(gè)小區(qū)，一進(jìn)大門，擋車桿上的房地產(chǎn)廣告赫然入目。大門邊，社區(qū)燈箱上旅游公司的廣告十分醒目。

　　不光是這些，進(jìn)出的門閘、社區(qū)飲水機(jī)、不到四平米的電梯間里都掛上了廣告，內(nèi)容包括了商店促銷、健身以及理財(cái)信息等。此外，滾屏燈箱、多媒體電視廣告也是小區(qū)“常住戶”。

　　△小區(qū)花園里有廣告牌

　　小區(qū)物業(yè)公司的工作人員稱，由于物業(yè)公司已經(jīng)收取廣告公司廣告牌的入場(chǎng)費(fèi)，廣告經(jīng)營(yíng)的事物業(yè)就不再過問，至于入場(chǎng)費(fèi)究竟是多少，該工作人員表示不便透露。而在相距不遠(yuǎn)的另外一個(gè)小區(qū)，物業(yè)工作人員出示了一份小區(qū)電梯轎廂內(nèi)獨(dú)家代理廣告的價(jià)目表。這家物業(yè)公司的工作人員介紹說，廣告公司拿到這些廣告代理后，可以自己用，也可以轉(zhuǎn)租出去，他們不會(huì)進(jìn)行干涉。

　　對(duì)于物業(yè)公司收取廣告入場(chǎng)費(fèi)一事，不少業(yè)主均表示一無所知。

小區(qū)廣告收益應(yīng)屬全體業(yè)主共有

　　依照相關(guān)法律法規(guī)或者合同的規(guī)定，物業(yè)公司屬于服務(wù)性企業(yè)，他們只是接受業(yè)主的委托對(duì)特定區(qū)域內(nèi)的物業(yè)執(zhí)行專業(yè)化管理，并獲得相應(yīng)的報(bào)酬。

　　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在沒有特別約定的情況下，物業(yè)公司只提供管理小區(qū)的服務(wù)，這些服務(wù)包括管理小區(qū)里的環(huán)境、安保、衛(wèi)生等，其它相關(guān)權(quán)益應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有。比如，小區(qū)的公攤面積屬于全體業(yè)主，任何未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的利用公攤區(qū)域做廣告的行為均構(gòu)成違法。

　　只要是用業(yè)主共有的地方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)所得都屬于業(yè)主共有。電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。電梯間要經(jīng)營(yíng)廣告，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，收入也應(yīng)歸全體業(yè)主所有。還有小區(qū)住宅樓外墻的廣告位收益、社區(qū)活動(dòng)收益、臨時(shí)停車位收益等，都應(yīng)該屬于全體業(yè)主共同享有。

也就是說，如果要在小區(qū)電梯里做廣告~

〔1〕

首先得經(jīng)過你同意

〔2〕

其次應(yīng)該公開收入

〔3〕

最后還得給你錢

因?yàn)檫@些收入原本就屬于你的...

　　現(xiàn)實(shí)中，對(duì)公共設(shè)施的經(jīng)營(yíng)性收入隱瞞不報(bào)成了物業(yè)的一貫做法，多數(shù)業(yè)主渾然不知。糊涂地交了很多年的物業(yè)費(fèi)。

可該還我們的錢卻瞞了好多年！

業(yè)主應(yīng)拿起法律武器維護(hù)合法權(quán)益

　　△小區(qū)內(nèi)路邊燈柱上的廣告

　　盡管如此，要維權(quán)并不容易。很多小區(qū)業(yè)主表示，現(xiàn)在小區(qū)里的住戶大多相互不認(rèn)識(shí)，而且住房買賣也會(huì)導(dǎo)致業(yè)主變更，因此很難組織業(yè)主大會(huì)，進(jìn)而選出真正代表業(yè)主利益的業(yè)委會(huì)。

　　另外，業(yè)主想要更換物業(yè)公司也不容易。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要半數(shù)業(yè)主同意。由于業(yè)主之間缺乏組織性，業(yè)主在和物業(yè)公司的博弈中往往處于弱勢(shì)地位。

　　那是不是說業(yè)主對(duì)這部分權(quán)益就只能放棄了？對(duì)此，律師稱，小區(qū)居民對(duì)公共場(chǎng)地的收益有知情受益權(quán)，物業(yè)公司應(yīng)該及時(shí)公開收入清單，向業(yè)主列出明細(xì)。

　　一旦物業(yè)公司侵害到業(yè)主自身合法權(quán)益，業(yè)主們可以向相關(guān)主管部門進(jìn)行投訴或者到法院起訴。說白了，維權(quán)需要較真，走法律途徑來維權(quán)不僅可以拿到本該屬于自己的合法權(quán)益，對(duì)于推進(jìn)法治進(jìn)程也有示范效用。

　　我們可以這樣做：

　　1、有權(quán)拒絕物業(yè)從事此類活動(dòng)；

　　2、成立業(yè)主委員會(huì)，與物業(yè)協(xié)商收益分配事宜，并建立審計(jì)制度；

　　3、若是物業(yè)公司拒絕交出廣告收益，業(yè)主可以起訴到法院，要求物業(yè)公司返還收益。

　　▍內(nèi)容來源：沈陽晚報(bào)、人民日?qǐng)?bào)、清朗天空、網(wǎng)絡(luò)等（如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們。）

　　▍綜合編輯：南寧城事