就東莞商業地產而言，由于各鎮街發展迅速，在城市規模上呈現市區與鎮街均衡發展，沒有形成市區獨大的“虹吸效應”，因此，不少鎮街如長安、虎門、常平等經濟強鎮事實上形成了小城的規模，其繁華程度、商業規模并不比市中區遜色。對于商業地產的發展而言，這種局面較為考驗開發商的運作智慧。

　　東莞獨特的鎮街和市中區均衡發展的趨勢，使得在短期內市中區的商業設施無法吸引各鎮街的消費者，相應的，鎮街的商業設施也不能吸引市區消費者購物休閑。這種城市發展格局被人們稱為“滿天星星，不見月亮”。

　　那么，在電商橫行，商業地產趨于飽和的當前，東莞的商業地產綜合體出路何在呢？很明顯，繼續走傳統的百貨賣場顯然已經過時，影院+餐飲的模式也出現了白熱化的競爭，在僧多粥少的整體環境之下，新開張的綜合體繼續展開同質化競爭顯然也不是明智之舉。因此，新的、獨特的模式成為最佳選擇。

　　于是部分商業地產開發商采取了高端服務的商業綜合體模式。以寫字樓為主的商業地產在東莞已經飽和，反映在價格上，目前一部分寫字樓單價已經低于住宅產品，這樣的業態在其他城市并不多見。因此，未來的商業地產項目應該全力打造主題明確的功能性、產業型地產項目。其中具有國際化視野的服務項目如留學輔導、醫療健康、高端游樂設施將是重點方向。

　　碧桂園中心

　　動態：碧桂園中心目前建設當中，預計最快2017年12月上市，項目規劃為1棟寫字樓29層，共599戶，將有建面33一63㎡二房三房帶裝修l0ft公寓上市銷售，敬請期待。

　　效果圖碧桂園中心基本信息單價待定產權年限40區域商圈南城總部基地戶型收房時間開盤時間

　　項目簡介：碧桂園中心扼守總部基地一二期黃金中軸線核心位置，“海陸空”立體交通輔弼，東莞經濟大動脈——東莞大道，從項目出發到地鐵R2線蛤地站只需步行400米；到城市候機樓——東莞CBD國際航空港僅需步行450米；臨近南城汽車總站、廣深高速東莞出入口，到行政文化中心十分便捷。項目占地面積約9.98畝，總建筑面積約6.05萬平米，是東莞總部基地垂直商務城市綜合體。項目由世界300強碧桂園開發，集5A甲級寫字樓、豪華loft公寓、時尚商業裙樓為一體。項目引進互聯、共享、創新、跨界四大國際領先商務理念，在傳統寫字樓3.0基礎上，突破4.0智能化時代，引入共享汽車、單車、智能化“樓小二”管理，獨創東莞商務5.0時代新標桿。

　　交通狀況：公交站：宏城五金模具城（360米），隆溪路（414米），恒大雅苑（492米），蛤地站（360米）公交線路：27路，54路,34路，X12路，公交快線1路

　　交通圖

　　聯科·創投中心

　　動態：聯科·創投中心預計今年底驗收入住，出租不出售，項目投資，研發需求滿足創新企業不同辦公，面積100一1500㎡辦公樓，租金不同樓層和企業不同需求，租金亦不同。

　　效果圖聯科·創投中心基本信息單價待定產權年限40區域商圈南城戶型收房時間開盤時間

　　項目簡介：聯科·創投中心（1&2號樓）是聯科國際信息產業園2017年全力打造的創新產業載體，依托粵港澳大灣區的發展趨勢，結合園區日趨成熟的企業全生命周期產業體系，搭建完善的服務平臺，引入專業的創投機構，為初創型與成長型的創新企業提供多元化投融資服務，打造成為華南領先的創業投資中心、創投人才集聚區和智慧產業孵化區。項目主要產品為100－1500㎡闊景辦公，可自由分割與組合，滿足創新企業不同的辦公、研發需求。聯科國際信息產業園位于東莞南城區水濂山大道旁，總建筑面積約30萬㎡，總投資約27億元，集創業孵化、科技研發與總部經濟為一體，是一個創新、科技、資本、人才聚集的高端信息產業集聚區。園區重點引進智能制造、節能環保、電子信息、商務金融、生態休閑五大產業，致力打造創新創業生態圈。構筑科技研發—創業苗圃—科技企業孵化器—科技企業加速器—總部基地的全生命產業生態圈閉環；建立政務、金融、人才、產學研、信息化五大服務平臺；創設產業金融大數據服務中心、松創成長基金、松鼎科創基金......從企業創立、成長到發展壯大，園區提供全方位服務，助力企業實現跨越式倍增。作為東莞“科技·金融·產業”融合發展的示范園區、省市重點項目，園區已聚集科技企業120家，引進高新技術人才近2000人，先后落地“東莞市清研公共科技服務中心”、“東莞市科技金融工作站”、“東莞市‘機器換人’服務平臺”、“中國科協‘海智計劃’（東莞）工作基地”等服務平臺。2017年，園區獲評為“國家級科技企業孵化器培育單位”。

　　交通狀況：公交車42路、8路、X12路

　　交通圖

　　寰宇匯金中心

　　動態：寰宇匯金中心首批公寓售完，建面42一88㎡復式公寓，均價19000元/㎡，現待售狀態。2棟開盤優惠2萬抵95折，預售證申請時間，具體情況請即時關注動態。

　　效果圖寰宇匯金中心基本信息單價待定產權年限40區域商圈南城總部基地戶型收房時間1#、3#預計交房時間2019上半年開盤時間1#、3#已于2017年9月9日開盤

　　項目簡介：寰宇匯金中心項目總占地約9萬㎡，總建筑面積約74.38萬㎡，是東莞市重點規劃打造的高品質、現代化、國際化、集群式商務綜合體。業態涵蓋約35萬平米國際甲級寫字樓、約12萬平米國際行政公寓、約6萬平現代商業街區，業態豐富，規劃合理，復合性強，物業價值大。 UCC寰宇匯金中心，CBD中心區74萬方國際商務綜合體，由11家東莞本土知名企業強強聯合傾力鍛造。項目擁有超前的智能化設計、超強的產品陣容、國際甲級的硬件配套、東莞首創的國際化智能園林景觀、超4000車位，坐擁東莞大道的城市主動脈地段、CBD核心區域的非凡價值，無縫銜接R2地鐵蛤地站。 UCC寰宇匯金中心，以國際視野引領東莞進軍商務前沿，以九棟天際大廈鼎立CBD中心商務標桿，樹立東莞高端商務新形象，開創東莞商務綜合體“領軍巨擘”。

　　交通狀況：項目緊鄰東莞大動脈——東莞大道和環城路，可快速接駁廣深高速、東莞城區和厚街、虎門等東莞主要鎮區，暢達廣州、深圳。此外，項目1公里范圍內就有城區最大的交通集散樞紐——南城汽車站，可便捷到達東莞及珠三角各地。公交站點：隆溪路（347米）途經公交車： 27路 54路 830路 842路 850路公交站點：蛤地地鐵站（452米）途經公交車： 34路 x12路 公交快線1路

　　交通圖

　　國金大廈

　　動態：國金大廈位于南城中心商圈，還有二十余套寫字樓售出，建筑面積約150一300㎡，毛坯均價17000元/㎡，大廈主體工程已完成，2018年10月交付。

　　效果圖國金大廈基本信息單價均價17000元/平方米產權年限40區域商圈南城總部基地戶型收房時間預計2018年10月底國金大廈交房開盤時間已于2017年05月28日開盤

　　項目簡介：國金大廈占地面積5450.39㎡，總建筑面積40746.05㎡，綠化率≥20%，容積率≤6.0，項目總體為一期開發完畢。國金大廈采用純商務寫字樓的經營模式，1-2層配備企業訂制類生活配套業態，為企業提供洽談、休閑、餐飲等服務；3-22層為企業辦公場所，各企業可依據自身發展需求靈活選擇辦公空間。項目11.8米挑高大堂，企業配套商務洽談休閑空間；企業定制雙層辦公空間，內部預留梯位雙層互通；6部高效電梯，VIP總裁刷卡專屬梯。

　　交通狀況：周邊一公里有袁屋里公交站臺，交通R2線蛤地站地鐵

　　交通圖

　　民盈山·國貿中心

　　動態：民盈山·國貿中心目前暫無產品在售，預計2017年無新產品推出。項目由民盈集團投資開發建設，總占地約10萬平方米，總建面約103萬平米，總投資約100億元。

　　效果圖民盈山·國貿中心基本信息單價待定產權年限40區域商圈東城戶型收房時間預計2018年12月底1號樓交房開盤時間2016年10月1日1號樓已開盤

　　項目簡介：民盈山·國貿中心由民盈集團投資開發建設，項目位于地鐵R1（在建）、R2（已開通運行）線交匯處。總占地約10萬平方米，總建面約103萬平米，總投資約100億元。其中，商業總建面約30萬平方米，寫字樓總建面約35萬平方米，住宅建面約6.4萬平方米，地下停車位約4600多個。項目由1棟商業裙樓、2棟高層、3棟超高層組成。項目規劃有大型購物中心、超甲級寫字樓、天際豪宅、國際品牌酒店（已確認洲際酒店進駐）、情景式步行街等業態。

　　交通狀況：公交新世紀豪園西站： 9路、19路、36路、46路、328路、C2路、C4路、X13路、X5路公交會展中心東站： 14路、27路、X11路

　　交通圖

　　環球貿易廣場

　　動態：環球貿易廣場在售建面約63-130㎡寫字樓，均價14000元/㎡，同時在售建面45-150㎡之間的商鋪，街鋪50000元/平，2-3層商鋪均價16000元/平。項目兼備產品發布、會議中心功能，大型商業集合展示直銷、購物休閑、高端消費功能，獨棟商業可作為企業總部、品牌孵化、企業展廳，兼備商務辦公功能。

　　效果圖環球貿易廣場基本信息單價均價14000元/平方米產權年限40區域商圈大朗戶型收房時間預計2016年10月底公寓及寫字樓交樓開盤時間2016年4月30日已加推公寓及寫字樓

　　項目簡介：環球貿易廣場占地4.3萬㎡，建筑面積約15萬㎡，集獨棟企業總部、甲級寫字樓、星級酒店、專業市場、大型商業于一體的產貿綜合體，商務配套俱全。環球貿易廣場25層地標式甲級寫字樓為貿易采購、生產研發、電子商務公司提供良好的辦公環境，21層高端酒店滿足商務入住需求，兼備產品發布、會議中心功能，大型商業集合展示直銷、購物休閑、高端消費功能，獨棟商業可作為企業總部、品牌孵化、企業展廳，兼備商務辦公功能。

　　交通狀況：環球貿易廣場毗鄰大朗汽車總站、大朗主要干道富康路旁。緊鄰大朗物流中心、大朗毛織貿易中心， CC8路 等路公交車可到，公交站點：大朗車站總站

　　交通圖

　　嘉宏振興中心

　　動態：嘉宏振興中心在售建面約82-2000㎡寫字樓，均價28000-35000元/㎡，現購房現場可享受優惠。項目緊鄰城區三大公園，旗峰公園、虎英郊野公園和龍灣濕地公園，是城區夜晚及周末健身消遣的地方。

　　效果圖嘉宏振興中心基本信息單價均價28000元/平方米產權年限40區域商圈東城戶型收房時間預計2018年8月寫字樓交樓開盤時間已于2017年2月18日推出寫字樓

　　項目簡介：嘉宏振興中心總高度約249.8米，是東莞CBD中心的商務地標,是東莞由民營企業獨立開發的超高層項目。嘉宏集團突破傳統商務打造模式，創G+office運營體系，開創東莞商務3.0時代。項目占地面積約2.2萬㎡，總建筑面積約16萬㎡，容積率5.0，綠化25.335%；項目緊鄰城區三大公園，旗峰公園、虎英郊野公園和龍灣濕地公園，是城區夜晚及周末健身消遣的地方，并可抵達同沙生態園及松山湖生態園，兩大生態園都為東莞著名生態景點，每周均能吸引數萬人，是休閑娛樂的好去處。

　　交通狀況：公交站：第一國際東、第一國際北、會展中心、會展中心東、新世紀豪園西等公交站 公交：14路 52路

　　交通圖

　　東莞天安數碼城

　　動態：東莞天安數碼城目前在售建筑面積約312㎡的辦公寫字樓產品，毛坯參考均價約12000元/㎡，項目占地面積約48.8萬㎡，總建筑面積約100萬㎡，綠化率約為37%，后期還有辦公樓推出，具體待定。詳情請詳詢售樓處。

　　效果圖東莞天安數碼城基本信息單價均價12000元/平方米產權年限40區域商圈南城總部基地戶型二居室(80.00㎡)三居室(97.00㎡)收房時間預計2017年10月5期1棟寫字樓交樓開盤時間已于2016年11月19日推出5期1棟寫字樓

　　項目簡介：東莞天安數碼城由東莞天安數碼城有限公司投資興建，坐落在東莞新城市中心地帶南城區，項目總體規劃占地面積約733畝，建筑面積將超過100萬㎡，總投資將超過40億元。其中正在啟動開發的項目一期占地16萬㎡，規劃總建筑面積46萬㎡，包括產業大廈建筑面積38萬平方米和濱江高尚住宅社區8.16萬㎡，一期總投資將逾15億元。項目一期由兩棟現代化科技產業大廈組成，已于2010年下半年開工建設，總投資逾4億元，規劃容納中小科技企業400余家，車位900余個，于2012年上半年已正式投入使用。

　　交通狀況：公交：12路 850路公交站：天安數碼城西

　　交通圖