正如滿身的經(jīng)脈是人體生機(jī)活力的保障，公共交通是大城市的命脈。

　　倫敦作為最受推崇的國際大都市之一，從150年前發(fā)明了地鐵公交系統(tǒng)以來，新建線路不斷開通運(yùn)營。如今，面積僅有1600平方公里的倫敦（不到北京全市面積的十分之一、上海的四分之一、廣州的五分之一），遍布著超過670公里的625個(gè)車站的軌道公交網(wǎng)線（地鐵、輕軌、電車和火車等）。正是這些公交系統(tǒng)承載著民眾的正常出行，保持著倫敦的生機(jī)和活力。在這樣的系統(tǒng)下，每一條新建或改造的軌道交通線路，都將為倫敦經(jīng)濟(jì)注入新的血液，也就意味著包括房地產(chǎn)在內(nèi)的沿線經(jīng)濟(jì)指標(biāo)利好。

　　倫敦市政府不斷加大公交投入，從今年開始運(yùn)營的五條地鐵夜班車，到正在建設(shè)的伊麗莎白城鐵 (Crossrail 1)，再到已經(jīng)獲得首筆啟動(dòng)資金的縱貫城鐵(Crossrail 2) 及正在緊鑼密鼓規(guī)劃的Bakerloo地鐵線向倫敦東南地區(qū)延伸工程。按照倫敦交通便利程度和房價(jià)的比例關(guān)系，通勤時(shí)間每減少5分鐘，平均房價(jià)就高出約10萬英鎊的基本規(guī)律非常恰當(dāng)。因此，任何一條加開的夜班車、新修的地鐵所節(jié)省的旅途時(shí)間，都將以房地產(chǎn)價(jià)格上升的形式兌現(xiàn)。 根據(jù)不同機(jī)構(gòu)的預(yù)測，這些沿線的房地產(chǎn)價(jià)格增幅，勢必超出其它區(qū)域獲得額外的大幅增值潛力。

　　倫敦軌道交通沿線站點(diǎn)房價(jià)增值行情分析；

　　如何鑒別選定房價(jià)額外增值的交通站點(diǎn)？

　　軌道交通沿線房產(chǎn)投資有哪幾個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)？

　　倫敦房產(chǎn)投資的疑難點(diǎn)有哪些？

　　如何規(guī)避投資過程中的種種風(fēng)險(xiǎn)？

　　與英國房產(chǎn)資深人士面對面交流

　　敬請報(bào)名參加

　　《英國房產(chǎn)與投資周報(bào)》攜手高力國際誠邀您

　　參加 Royal Arsenal Riverside項(xiàng)目上海推廣會(huì)

　　時(shí)間：11月26日（周六）

　　地點(diǎn)：上海市靜安區(qū)

　　(長按下面二維碼報(bào)名獲取邀請函)

　　推介會(huì)時(shí)間10：00-17：00

　　私享會(huì)時(shí)間14：00-16：00

　　識別二維碼報(bào)名

　　或微信回復(fù)

　　“您的姓名+手機(jī)電話+電子郵箱+微信號”

　　或點(diǎn)擊“ 閱讀原文”報(bào)名

　　會(huì)有工作人員與您聯(lián)系

　　橫貫倫敦東西的伊麗莎白城鐵

　　當(dāng)時(shí)間快進(jìn)至2018年，橫貫倫敦東西城區(qū)的高速列車不僅將極大程度縮短沿線站點(diǎn)到倫敦各處的通勤時(shí)間，隨之而來的更是對其各個(gè)站點(diǎn)周邊數(shù)以百萬居民生活、通勤方式的一次巨變。

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，沒有任何一項(xiàng)利好刺激比交通條件的提升更有價(jià)值，而當(dāng)時(shí)間回到2016年，雖然橫貫城鐵尚未通車，但由其引發(fā)的巨變已經(jīng)巧悄然發(fā)生。

（點(diǎn)擊查看大圖）

　　從倫敦西郊的Reading到東邊的Shenfield，它的通車將首次在倫敦最主要的雇員中心和希斯羅機(jī)場間形成直線連接。高峰期，每小時(shí)有24趟列車穿梭其間，使倫敦鐵路運(yùn)輸能力提升10%。

　　伊麗莎白線已經(jīng)釋放了多少房價(jià)紅利？

　　據(jù)英國線上房產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla，伊麗莎白線城鐵（即Crossrail 1）開工建設(shè)以來，其沿線周邊的平均房價(jià)已經(jīng)飆升了52%，遠(yuǎn)高于同一時(shí)期內(nèi)30%的全英平均增幅。業(yè)界人士預(yù)測，隨著伊麗莎白線于2019年全線通車，沿線站點(diǎn)周邊的房產(chǎn)將變得更具競爭力，或?qū)@得更大的額外增幅。

　　伊麗莎白線沿線的平均房價(jià)為￡522,192，與全國的平均房價(jià)￡298,863相比，差距多達(dá)54%。

　　（點(diǎn)擊查看大圖）

　　在橫貫城鐵東部沿線，步行15分鐘范圍內(nèi)的房價(jià)增長了21%，與各自周邊市場相比，平均的突出優(yōu)勢為3%。橫貫城鐵西部沿線，各站點(diǎn)周邊步行15分鐘范圍內(nèi)房產(chǎn)的價(jià)格與2008年相比，漲幅為28%，同期跑贏周邊市場6%。

　　未來增長如何，各大機(jī)構(gòu)怎么看？

　　在《Crossrail: Identifying Opportunities》報(bào)告中，認(rèn)為伊麗莎白城鐵沿線區(qū)域正在經(jīng)歷巨大的改造，并將受益于長期增長。對2014年至2020年間的房價(jià)表現(xiàn)進(jìn)行了預(yù)測，其中漲幅最大的幾個(gè)區(qū)域分別為Whitechapel (+54%), Woolwich (+52%), West Drayton (+51%) 以及 Ealing Broadway (+50%)。

　　（點(diǎn)擊查看大圖）

　　Emoov統(tǒng)計(jì)，受橫貫城鐵的刺激推動(dòng)，沿線站點(diǎn)附近的房地產(chǎn)項(xiàng)目活躍程度是其它區(qū)域的兩倍。Emoov預(yù)計(jì)，橫貫城鐵位于倫敦四、五、六區(qū)以及周邊的房產(chǎn)，比如Southall、Chadwell Heath、Woolwich、Romford、Shenfield等站點(diǎn)附近，由于目前的價(jià)位相對較低，將呈現(xiàn)高于60%的更大增幅。

　　伊麗莎白線城鐵要點(diǎn)

　　伊麗莎白線城鐵是一條橫貫倫敦東西的主干鐵路線，是目前全歐洲最大的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目。該線路總耗資預(yù)計(jì)將達(dá)到148億英鎊，全長75英里。

　　線路從倫敦西部城市雷丁(Reading)，橫穿倫敦市中心后，直達(dá)倫敦東北部的Shenfield鎮(zhèn)，沿線40個(gè)車站，大部分為地上軌道，在倫敦市中心新增26英里的地下隧道，新開設(shè)十個(gè)車站。2018年通車后，整個(gè)倫敦的鐵路運(yùn)輸能力將提高10%。預(yù)計(jì)通車后該鐵路線每年能為倫敦運(yùn)輸2億乘客。

　　伊麗莎白線城鐵的建成將有效緩解倫敦地鐵的壓力，預(yù)計(jì)高峰期全線可在60分鐘內(nèi)輸送150萬名乘客。

　　“伊麗莎白線城鐵”基本數(shù)據(jù)：

歐洲最大的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，總投資148億英鎊

倫敦地下開挖42公里長的隧道，全長超過100公里

21個(gè)行政區(qū)內(nèi)建設(shè)40座車站，其中將新建10個(gè)站點(diǎn)

截止到目前，施工時(shí)間已超過1億小時(shí)

2019年前將全線運(yùn)營

150萬人將被納入倫敦45分鐘通勤圈

預(yù)計(jì)為英國帶來420億英鎊的經(jīng)濟(jì)增長

　　沿線靚盤

　　位于倫敦東南部格林威治區(qū)的Royal Arsenal Riverside項(xiàng)目，由英國大型房產(chǎn)開發(fā)商Berkeley集團(tuán)精心打造。目前推出全新Waterfront第三期。項(xiàng)目地處倫敦東南部的Woolich，毗鄰泰晤士河，占地面積 76 英畝，是一個(gè)和歷史古跡渾然一體、配套設(shè)施完善的全新社區(qū)。

　　Royal Arsenal Riverside項(xiàng)目房型多樣，單身公寓，一至三居室公寓、頂層復(fù)式均可選擇。單身公寓最低僅需350萬元人民幣起，首付僅需35萬人民幣！

　　地處倫敦東南四區(qū)，交通狀況是否便利則成為購房者考量該項(xiàng)目的關(guān)鍵砝碼。DLR （碼頭區(qū)輕軌）和正在建設(shè)的伊麗莎白城鐵成為Royal Arsenal Riverside與倫敦中心連接的生命通道。目前，乘坐 DLR 輕軌線至倫敦金融城（Bank）站約 35 分鐘。除了軌道交通，Royal Arsenal Riverside獨(dú)特的地理位置還提供了一種特殊的交通選擇。小區(qū)內(nèi)便有碼頭，可乘船直達(dá)倫敦金融中心，航程約 15 分鐘。即將于2018年通車的伊麗莎白城鐵車站就位于小區(qū)內(nèi)部。

　　（點(diǎn)擊查看大圖）

　　（點(diǎn)擊查看大圖）

　　通勤時(shí)間

　　伊麗莎白線城鐵Woolwich站：

8分鐘到達(dá)金絲雀碼頭，

14分鐘到達(dá)Liverpool Street

22分鐘到達(dá)邦德街

50分鐘到達(dá)希斯羅機(jī)場

　　火車&DLR（距離項(xiàng)目僅300米）

7分鐘到達(dá)倫敦城市機(jī)場

14分鐘到達(dá)格林威治

19分鐘到達(dá)金絲雀碼頭

23分鐘到達(dá)London Bridge

29分鐘到達(dá)Charing Cross

　　乘船（小區(qū)內(nèi)部的Woolwich Arsenal Pier出發(fā)）

15-20分鐘直達(dá)格林威治

20-30分鐘直達(dá)金絲雀碼頭

30-40分鐘直達(dá)London Bridge

　　談到周邊配套，Royal Arsenal Riverside的規(guī)劃也并沒有讓小編失望，已經(jīng)營業(yè)的Tesco Express 和規(guī)劃中的 Sainsbury's、Marks & Spencer's都將滿足該業(yè)主的日常需求。此外，Royal Arsenal Riverside所在的 Woolwich 是倫敦南部泰晤士河沿岸一個(gè)充滿生活氣息的居住區(qū)域，擁有南部倫敦最老的市集,周邊配套更加豐富齊全。同時(shí)，Woolwich Garden 劇院以及各種店鋪餐館一應(yīng)俱全。為了滿足業(yè)主家庭的子女教育需求，小區(qū)內(nèi)部還有幼兒園、博物館、格林威治文化遺產(chǎn)中心等文化設(shè)施。

　　作為英國曾經(jīng)的皇家海軍基地，Royal Arsenal Riverside在重新構(gòu)建了該區(qū)域的功能和風(fēng)格之外，還很好的融合了歷史的痕跡。具有英倫風(fēng)情的老建筑和幾十年歷史的樹木都別原封不動(dòng)的保留下來，小區(qū)內(nèi)部的花園景觀設(shè)計(jì)已十分成熟，營造出綠樹成蔭、一步一景的宜居環(huán)境。此外，Royal Arsenal Riverside所在區(qū)域的自然環(huán)境也是小編在實(shí)地體驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的一大亮點(diǎn)。所謂仁者樂山，智者樂水，由Royal Arsenal Riverside向北可眺望泰晤士河，向南可遠(yuǎn)觀倫敦南部山區(qū)。

　　倫敦軌道交通沿線站點(diǎn)房價(jià)增值行情分析；

　　如何鑒別選定房價(jià)額外增值的交通站點(diǎn)？

　　軌道交通沿線房產(chǎn)投資有哪幾個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)？

　　倫敦房產(chǎn)投資的疑難點(diǎn)有哪些？

　　如何規(guī)避投資過程中的種種風(fēng)險(xiǎn)？

　　與英國房產(chǎn)資深人士面對面交流

　　敬請報(bào)名參加

　　《英國房產(chǎn)與投資周報(bào)》攜手高力國際誠邀您

　　參加Royal Arsenal Riverside項(xiàng)目上海推廣會(huì)

　　時(shí)間：11月26日（周六）

　　地點(diǎn)：上海市靜安區(qū)

　　(長按下面二維碼報(bào)名獲取邀請函)

　　推介會(huì)時(shí)間10：00-17：00

　　研討會(huì)時(shí)間14：00-16：00

　　識別二維碼報(bào)名

　　或微信回復(fù)

　　“您的姓名+手機(jī)電話+電子郵箱+微信號”

　　或點(diǎn)擊“ 閱讀原文”報(bào)名

　　會(huì)有工作人員與您聯(lián)系

　　點(diǎn)擊閱讀原文報(bào)名參會(huì)。