前言：

　　年初4月份建業天筑的春雨行動大家一定還記得，90平以下戶型房源一天賣了近200套房子，很多知道得晚的人就沒有買到。正好我有一個朋友想買，我們去的時候已經晚了兩天，只余下一套小高層2樓的戶型，當時是14200的價格。

　　于是大家就一直在關注，啥時候再來春雨啊。。。。。

　　這次建業天筑二期這次認籌雖然不是春雨，但也接近春雨優惠幅度，在這個幅度之下，建業天筑能不能買？很多粉絲都在后臺問這個問題，為此我們專門去進行了打探，這也是本篇稿件發布的原因和價值。

　　建業天筑二期90平以下戶型11.7日開始內部認籌排號了

　　認籌掛了僅供建業員工私享的名頭，就是暗示有大幅優惠，很多朋友就去問了，也從置業顧問口中探出了預計的價格，能不能購買？性價比如何？

　　我們多方打探到的信息如下：

　　1、建業天筑二期預計在11.21日小戶型選房。

　　2、這次選房的目的是一房、兩房房源要實現清盤，所以價格杠桿很重要。

　　3、一房的需求沒有兩房大，所以一房的價格會整體低于兩房。

　　4、一房的價格在15000以內，兩房在15000左右。

　　5、4號樓因為是19層的小高層，價格略高于1號樓。

　　6、價格沒有達到年初春雨行動的優惠度，但差距不大。

　　7、160平方的三房戶型價格在2萬左右。

　　目前為止，一房兩房的排號已經不少，去排號的知道15000的價格不便宜，也知道物業費不便宜，但愿意以這個價格去買天筑的也肯定不是不懂，他們很清楚他們的目的和方向，他們自己清楚值還是不值。

　　能不能買，我們繼續往下說。

　　本次推出房源

　　本次認籌共兩棟樓，目前了解的是釋放一房和兩房的房源。

　　4號樓，19層，1個單元，兩梯四，87平一房戶型和160平方的三房戶型。

　　1號樓，31層，3個單元，兩梯四，東單元是87平一房戶型和160平三房戶型，中單元、西單元是87兩房戶型。

　　兩棟樓的戶型分布都是兩梯四，4號樓和1號樓的東單元兩邊是160平的三房戶型，中間兩戶是87平的一房或兩房戶型。1號樓的另外兩個單元全部都是87平的兩房戶型。

　　預計2017年底交房。

　　值不值得買？這要看價格，先來看周邊的價格

　　其實上述樓盤中，在地段和品質上接近天筑的只有海馬公園，其它的也都在綜合指數也都在海馬之后，而就海馬來說 ，看完本文，你也會發現在品質上和天筑差太遠。

　　其實不用怎么分析，15000的天筑肯定要比13500的海馬公園更值，15000的天筑也肯定要比13000的英地金臺府邸更值，因為附加值不是一個檔次，當然，和11000的正商東方港灣去比就有點錯位了，這兩種客戶的購房價值觀應該是有了較大區別，一個改善一個剛需，一個關注居住一個關注價格。

　　比較完價格，再來說值不值？

　　其它周邊在售樓盤都是毛坯，只有天筑是帶裝修，官方說90平以下戶型是3000元的裝修標準，三房以上戶型是6500的裝修標準，打個折，1500的裝修標準是可以保障的，地板、衛生間、廚房都是國際一線標準，自己裝修也許會舍不得用的什么維寶、日本三菱等國際品牌。

　　以最臨近的海馬公園13500、英地金臺府邸13000的均價來算，帶裝修的天筑價格15000不算離譜。

　　退一步來講，海馬13000元，天筑裝修標準1000元，就算海馬是14000元的話怎么看？往下說

　　你愿意為建業天筑以下在鄭州率先使用的領先配套一平方多花多少錢？

　　1、精裝修

　　未來的房地產市場，裝修交付肯定是趨勢，很多業主也會選擇帶裝修的房子，國外已經很少有毛坯交付的樓盤，天筑三房以上戶型是6500的裝修標準，天筑90平以下戶型是3000元的裝修標準，打個折，換自己去裝修的話1000元的裝修費用肯定是要花的，畢竟有中央空調、科勒衛浴，客廳是瓷磚（大戶型是大理石），臥室是復合地板，省了事，住進去也省得像毛坯交房小區一兩年之內無何止的水泥大沙占據電梯的叮叮當當。

　　2、外立面率先大面積采用太空鋁板

　　目前市場上的高層外立面多為真石漆或面磚，面磚時間久了怕掉，有危險，所以現在真石漆居多，雖然安全了許多，但時間一久，真石漆還是會變色變舊，而太空鋁板不會，10年、20年還是一個樣，目前在鄭州，我們所知，目前只有建業天筑、瀚海晴宇使用了太空鋁板，建業天筑是大面積太空鋁板+石材，瀚海晴宇是局部使用太空鋁板，當然，太空鋁板成本也是要遠高于真石漆的。

　　3、貝克洛系統門窗

　　系統門窗和普通門窗有什么區別？這好比品牌電腦和組裝電腦的區別，組裝電腦也可能都是品牌組件（intel芯片、華碩主板、東芝硬盤、三星內存等），但品牌電腦因為進行了統一的定制、調試、安裝，在兼容性、穩定性上更好，門窗也一樣，系統門窗由廠家一次性生產好，在密封性、堅固性、隔音或降噪、隔離紫外線等方面表現更佳。

　　4、3.1米的層高

　　普通高層住宅的層高大約為2.8-2.9米，層高高一點當然會更舒服，太低了，那種感覺謂之壓抑，當然，天筑的樓王都是3.5米的層高，那才叫尊貴。

　　5、曼瑞德新風、地暖系統

　　要真正的新風，要可以過濾pm2.5的新風，而不只是一個換氣扇，而不只是一個空氣對流器。。。

　　6、帝森克虜伯電梯

　　以前分析過，好電梯40萬左右一部，垃圾電梯20萬左右一部，帶給你的是不一樣的乘坐和安全體驗，更為重要的是新電梯還好，就怕電梯過了10年運行之后，好壞的差距就更大了，安全的差異就更明顯了。帝森的電梯以前只在高端寫字樓才使用，目前高端小區也開始使用了，目前所知建業天筑、瀚海晴宇、東潤泰和都是使用了帝森電梯。

　　7、梁志天的設計

　　你所購買的房子，裝修設計是香港梁志天設計的。梁志天是誰？反正就是很NB的設計師了，目前在鄭州，大家公認的引入的三個豪杰設計大師是建業天筑的梁志天，瀚海晴宇的王弄極，東潤泰和的李偉珉，都是大師，都在作品中體現了自己的生活理念和建筑理念。

　　8、中水循環系統

　　生活污水經過小區的中水處理系統會再被次利用，下雨天的雨水也會被雨水收集系統收集起來，一起用于綠化澆灌和家庭馬桶沖水，但這個貌似和業主沒有什么關系，除非這些用水不用花錢，不過這畢竟體現的是一個企業的社會責任和行業帶頭示范，要稱贊一下的。

　　9、無公租房、無安置房

　　這是東區目前高鐵區在售住宅樓盤中天筑的很大優勢，而其它的金悅府、英地金臺府邸都是有公租房的，海馬在售地塊不確定有沒有公租房，而公租房因為業主不穩定、業主層次不齊等帶來的后期管理問題還是比較多（主要是停車問題、小區配套是否共用問題、如何分開管理問題等），這一點，天筑比較純粹。

　　10、其它

　　三菱電機進口中央空調

　　普羅巴克指紋鎖指紋鎖

　　曼特防盜子母門

　　中天建設承建

　　奧雅景觀

　　以上10個條款能為建業天筑一平方多撐起多少錢？

　　你愿意為天筑以下獨有兩個會所配套一平方多花多少錢？

　　會所一：偏商務（目前已經蓋好并開放了）

　　20人位的小型3D電影院（與成龍合作、電影與院線同步）↓↓↓

　　水療SPA室（健身或游泳后）↓↓↓

　　乒乓球室↓↓↓

　　健身房（你在里面跑步、美女身著比基尼在外面游泳）↓↓↓

　　棋牌室↓↓↓

　　室內室外游泳池↓↓↓

　　其它還有臺球室、spa室、宴會廳等就不上圖了，反正就是一個很齊全的小區會所。

　　其實最讓人動心的還是電影院、游泳池、健康房、水療這幾項，很方便。

　　會所二：偏養生、修性（還沒有蓋好）

　　建業天筑2000㎡四季恒溫花房會所↓↓↓

　　（上圖來自天筑官方微信）

　　本源書院↓↓↓

　　（上圖來自建業其它小區的本源書院實拍）

　　鄭州目前有哪個小區有這個配套？可以在小區里面同時滿足看電影、看書、宴請、打球、健身、游泳、spa等需求，這樣的小區有哪個？目前來看，唯有這一個。

　　建業天筑物業費一平方6.8元貴不貴？

　　答：確實貴！但是不是最貴的呢？

　　我們來看下圖↓↓↓

　　這是目前所知高端小區（別墅或高層）的物業費列表，天筑不是最貴的，但確實比很多小區要貴。

　　關于物業費，我們還是這個觀點，服務比價格重要，我們需要的是物有所值的服務，而不是在爭究價格，所以，不管是2元、3元、還是6.8元，我們都要求的是你要給業主真正值這個價的服務！

　　6.8的物業費，就是一個價值觀的門檻，認可就進來，不認可就止步。

　　那，15000的價格值得買嗎？

　　值不值得買一定要先問自己的需求，投資我認為不是不行，但一定不是最好的選擇，去投資兩套8500左右的花園里，回報率可能要比天筑強，但如果考慮到自住，給老人、給自己、給孩子居住的話，追求清靜、不喜歡嘈雜、希望小區配套方便、鄰里層次希望較為純粹等的話，建業天筑這上價格之下真的是一個不錯的選擇。

　　但最后，一定還是要看價格，15000以里可以考慮，超過16000果斷放棄。

　　所以

　　拋開東區環境最好、房價全市最高不說，在當前的整個高鐵片區，在建業天筑、海馬公園、英地金臺府邸、金悅府、東方鼎盛御府以及其它二手房之間，在所有房源的90平以下的戶型中，建業天筑不到15000元的性價比無疑問是最高的！

　　那，選擇一房還是兩房呢？還是三房呢？

　　其實，這要看個人需求，兩房算是剛需戶型，如果考慮三口之家那肯定還是選擇兩房，這是家庭需求，是生活需要。

　　一房純粹是為了一個人或小兩口舒服而來的，有些人想追求自己的一些獨立空間，為追求個人生活品質而來。很多藝術家或者是作家都有自己獨立的工作室，或者是一個人獨立思考的空間，這些人將是一房的主要購買力。

　　坦白說，買87平一房和87平兩房不是一個類別，87平兩房有可能是第一居所或唯一居所，但87一房肯定不是，要不過渡、要不備用。

　　這是一房和兩房的區別。

　　我們經常說，買87平一房的這些人，他們的生活品質和追求并不見得比買160平三房的品質低，他們要不就是暫時還沒有你有錢，要不就是在別處也有160平或更大的居所。

　　而對于偏投資來說，兩房是剛需好轉讓，一房是未來市場里的稀缺資源，在未來的表現當中，應該不相上下，投資選擇兩房，過渡居住或備用居所可選擇一房。

　　另外，優先選擇4號樓，畢竟是只有一個單元，畢竟只有19層，這就是尊貴（前提是與1號樓價差不能太高的情況之下，兩三百價差合理的）。

　　還有三房的問題基本上不在本篇討論之范圍，價格估計也要在2萬左右或以上了。

　　戶型圖

　　87平的一房戶型圖↓↓↓

　　87平的兩房戶型圖↓↓↓

　　160平的三房戶型圖↓↓↓

　　結束：

　　其實，建業天筑就是靠這個小區做為一個媒介，靠一系列高端配套和一個均價2萬以上的價格、靠6.8元的物業費，劃了一個門檻，辦了一個業主emba班，匯合了志同道合的、追求天筑生活理念、追求天筑倡導生活方式的一幫業主。

　　這些業主期待小區有更純粹的業主層次、有更完善更人性的業主配套、有更到位更先進的物業服務、有更方便的裝修、有更安全的保護等。

　　再一次重申，價格低于15000可關注，高于16000果斷放棄，也許排號過多，建業提價了呢？

　　再一次提醒：優先考慮4號樓小高層的一房，貴一點，也值得！

　　（完）

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