你以為買房子像買白菜一樣容易嗎？你以為只要有首付和月供就夠了嗎？你以為你以為的就是你以為的嗎？

　　開玩笑！有買賣就有傷害！你的錢還需要去向好幾個(gè)地方呢！是哪些？請(qǐng)看正題！

　　一、選定房子辦理貸款階段！

　　① 抵押登記費(fèi)

　　這個(gè)抵押登記費(fèi)，就是貸款人到房管局辦理抵押登記手續(xù)的費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)告登記費(fèi)是80元/套、抵押預(yù)登記費(fèi)50元/套、抵押登記費(fèi)80元/套。還是很溫柔的~

　　② 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)

　　銀行說(shuō)過(guò)自己是弱勢(shì)群體嘛，所以你找它借錢，它肯定會(huì)擔(dān)心你還不還得起，于是這就需要第三方評(píng)測(cè)機(jī)構(gòu)上場(chǎng)了。它會(huì)對(duì)購(gòu)房者抵押的房子價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以此來(lái)減少貸款風(fēng)險(xiǎn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房?jī)r(jià)的0.1%-0.5%不等。

　　③ 房屋貸款保險(xiǎn)費(fèi)

　　這項(xiàng)費(fèi)用乍一聽有點(diǎn)奇怪，如果不是要買房子，估計(jì)很多人都不會(huì)曉得還有個(gè)這個(gè)險(xiǎn)種。作用呢大概就是如果房子遭遇了什么天災(zāi)人禍意外，保險(xiǎn)公司就負(fù)責(zé)賠償。具體的細(xì)則如果你要買，保險(xiǎn)公司會(huì)給你說(shuō)清楚。對(duì)了，按現(xiàn)行的政策，這個(gè)保險(xiǎn)不是強(qiáng)制性的，交不交看自己權(quán)衡哈。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額×年保險(xiǎn)費(fèi)率× 貸款年限。年保險(xiǎn)費(fèi)率各家保險(xiǎn)公司不一定相同，一般最低為0.06％。

　　④ 擔(dān)保費(fèi)用

　　如果你的經(jīng)濟(jì)習(xí)慣不太好，比如信用卡、各種貸款經(jīng)常逾期，那就造孽了，你必須要多交一筆擔(dān)保費(fèi)才行了！

　　畢竟在銀行來(lái)看，借錢給你有點(diǎn)可怕，萬(wàn)一你不還了還需要有個(gè)備用方案才能保障權(quán)益。所以你就必須要有機(jī)構(gòu)來(lái)給你擔(dān)保，具體的費(fèi)用嘛就看當(dāng)?shù)負(fù)?dān)保機(jī)構(gòu)是規(guī)定了。

　　二、進(jìn)入交房階段！

　　【交給國(guó)家單位的費(fèi)用】

　　① 契稅

　　房子的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候（含買賣、贈(zèng)與等），買方要交的一種稅，為祖國(guó)建設(shè)添磚加瓦，納稅光榮。

　　繳稅標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、首套90平以下：1% 90平以上：1.5%

　　2、二套90平以下：1% 90平以上：2%

　　3、三套房無(wú)論大小，按成都市的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，均以3%的契稅進(jìn)行收取。

　　注：40年產(chǎn)權(quán)的商鋪、公寓、LOFT、SOHO等產(chǎn)品均不在此范圍內(nèi)。

　　PS：何時(shí)交？按規(guī)定，辦房產(chǎn)證時(shí)交契稅。但實(shí)際操作中，很多開發(fā)商強(qiáng)制要求購(gòu)房者交房時(shí)預(yù)交契稅。交房后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補(bǔ)。開發(fā)商強(qiáng)制代收契稅是明令禁止的，購(gòu)房者有權(quán)自行繳納。

　　② 房屋維修基金

　　就跟車一樣，房子用久了，也需要“保養(yǎng)”。房屋維修資金，就好比你預(yù)存的“房屋養(yǎng)老金”，如果遇到什么情況房子需要大修、改造，就可以直接動(dòng)用這筆錢了。（刷個(gè)漆修個(gè)燈不算哈）

　　費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

　　a.無(wú)電梯：每平方米建筑面積成本價(jià)×建筑面積×2%

　　b.有電梯：每平方米建筑面積成本價(jià)×建筑面積×2.5%

　　ps：這個(gè)錢一般先是由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管的。等到業(yè)主委員會(huì)成立后，就轉(zhuǎn)交給業(yè)委會(huì)保管。

　　PS：這個(gè)錢一般先是由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管的。等到業(yè)主委員會(huì)成立后，就轉(zhuǎn)交給業(yè)委會(huì)保管。

　　【交給開發(fā)商的費(fèi)用】

　　① 面積差額費(fèi)

　　來(lái)，翻翻合同，如果合同有寫，按照合同執(zhí)行。如果合同沒(méi)寫，那就要照下列原則來(lái)處理了：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），買家補(bǔ)齊差價(jià)；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。

　　② 其他費(fèi)用

　　這里給各個(gè)錢雖少但是要交的細(xì)節(jié)費(fèi)用匯個(gè)總，對(duì)，說(shuō)的就是你們——房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。

　　【交給物業(yè)的費(fèi)用】

　　① 物業(yè)費(fèi)

　　這個(gè)大家都曉得嘛，根據(jù)自己樓盤的物管標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算，很簡(jiǎn)單，不過(guò)需要注意的是，一般來(lái)說(shuō)，辦理交房手續(xù)后，得先一次性交一年的物業(yè)費(fèi)。

　　② 水、電、氣費(fèi)

　　以前天然氣開戶費(fèi)是單獨(dú)繳納的，但是現(xiàn)在已經(jīng)含在房?jī)r(jià)里了，相當(dāng)于開發(fā)商幫你代繳了，不用單獨(dú)給了，不過(guò)需要注意的是，在交房的時(shí)候，部分物業(yè)會(huì)預(yù)收最高不超過(guò)常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用。

　　來(lái)源：源興擔(dān)保貸款服務(wù)平臺(tái)（https://www.whyxdb.com/whfcdydk/）,編輯/小翠(yxjinfu)，咨詢熱線：027-85771122