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來源：明源地產(chǎn)研究院

　　只有當(dāng)你知道每平米住房有哪些建筑成本，你才可能通過不均衡使用成本，來發(fā)揮單位成本的最大功效，并節(jié)省不必要花出去的錢。

　　1.樁基工程（如有）：70～100元/平方米；-

　　2.鋼筋：40～75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160～300元/平方米；-

　　3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高)，合100～165元/平方米；-

　　4.砌體工程：60～120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-

　　5.抹灰工程：25～40元/平方米；-

　　6.外墻工程（包括保溫）：50～100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)300～1000元/平方米；

　　7.室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60～120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；-

　　8.屋面工程：15～30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-

　　9.門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約為0.25～0.5平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大)，造價90～300元/平方米，一般為90～150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平方米；-

　　10.土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：30～150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價越高）；

　　11.地下室（如有）：增加造價40～100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低)；-

　　12.電梯工程（如有）：40～200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/平方米；-

　　13.人工費：130～200元/平方米；-

　　14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般約為70～100元/平方米；-

　　15.模板、支撐、腳手架工程（成本）：130～190元/平方米；-

　　16.塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價的5～8%：約60～90元/平方米；-

　　17.臨時設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施（水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房）：30～50元/平方米；-

　　18.檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用：10～30元/平方米；-

　　19.承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用（約為10%）：以上各項之和*10%=90～180元/平方米；-

　　20.上交國家各種稅費（總造價3.3～3.5%）:33～70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。-

　　以上沒有算精裝修，一般造價約為1000～2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500～1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡裝修，更有3000～10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。-

　　21.設(shè)計費（含前期設(shè)計概念期間費用）：15～100元/平方米；-

　　22.監(jiān)理費：3～30元/平方米；-

　　23.廣告、策劃、銷售代理費：一般30～200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；-

　　24.土地費：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70～100萬/畝，容積率一般為1.0～2.0，故折算房價為：525～1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價為：1500～3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價；三線城市、縣城等土地單方造價較低，一般為100～500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；-

　　25.土地稅費與前期費，一般為土地費的15%左右，二線城市一般為100～500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。-

　　基本建設(shè)費是固定的，即使是不收土地款的動遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價也難以少于1000元/平方米。

　　實際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在1500～1800元/平方米左右，檔次越高，造價越高。

　　能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價，品質(zhì)是要差一些；

　　民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。

　　不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100～200元/平方米。

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