在驗房時，新房的弊端有時一目了然，可二手房存在的問題卻不是那么容易發(fā)現(xiàn)。二手房實地看房到底要看什么呢?

　　在驗房時，新房的弊端有時一目了然，可二手房存在的問題卻不是那么容易發(fā)現(xiàn)。二手房實地看房到底要看什么呢?小鏈根據(jù)購房者最常關注的方面，總結了以下這7大規(guī)則。

　　1、注意窗外

　　應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。

　　2、水管是否有問題

　　如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子很久沒人住，二是房子賣了很久沒賣出去。

　　3、房頂是否漏水

　　看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或漆色是否有不均勻的現(xiàn)象。如果有，表示可能存在漏水。

　　4、向小區(qū)工作人員了解情況

　　可以和小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天。因為他們是最了解該小區(qū)基本狀況，有時他們比業(yè)主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。

　　5、入夜實地考察

　　入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全。這些情況在白天我們是無法看到的，晚上才能得到最確切的信息。

　　6、選擇雨天看房

　　下過大雨后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。

　　尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

　　7、看房子戶型

　　購買房屋如果條件允許，盡量看空房子。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局利用率高、私密性高、功能性強，能有效地把各種功能區(qū)分開來。

來源 |杭州鏈家網(wǎng)

https://hz.lianjia.com?