8月9日下午，合肥各銀行放出貸款新細(xì)則：查有2套房，征信有一筆住房貸款未結(jié)清的，拒絕貸款。而按照此前的消息，查有兩套房，征信有一筆貸款未結(jié)清，需支付六成首付。目前，已經(jīng)得到了銀行業(yè)內(nèi)人士確認(rèn)：各行都開始執(zhí)行。

　　這標(biāo)志著“限貸”政策已經(jīng)在一些熱門二線城市開始實(shí)行了，而且從其他一些核心二線城市的政策走向來看，第三季度通過“限貸”來給過熱的樓市降溫，這種情況非常有可能發(fā)生，核心內(nèi)容顯然是通過“提首付，降杠桿”的方式為樓市降溫。

　　一，前期溫和的調(diào)控政策沒有起到實(shí)質(zhì)性作用

　　近期隨著地王的頻現(xiàn)，地價(jià)超房?jī)r(jià)“面粉貴過面包”的怪相也成為常態(tài)。今年上半年，盡管有些地區(qū)相繼出臺(tái)了一下應(yīng)對(duì)政策，但是，這些政策總體來說都有些“不痛不癢”，并沒有在根本上解決問題，未起到防止樓市過熱與房?jī)r(jià)過快上漲的作用。同時(shí)，地價(jià)一路飆升，房?jī)r(jià)也跟著快速上漲。在樓市過熱階段，市場(chǎng)需求在不斷透支，購買力也不斷在透支，樓市的金融風(fēng)險(xiǎn)變的越發(fā)強(qiáng)烈，必須進(jìn)行調(diào)整。

　　二、樓市調(diào)整預(yù)期及房?jī)r(jià)下降將導(dǎo)致銀行資產(chǎn)縮水

　　從熱點(diǎn)城市的發(fā)展方向上來看，樓市下半年必將進(jìn)入調(diào)整期，到那時(shí)，由于政策面收緊、市場(chǎng)需求的透支與貨幣政策從嚴(yán)預(yù)期等因素，上述城市樓市預(yù)計(jì)下半年將進(jìn)入真正的調(diào)整期。而當(dāng)下半年及明年樓市進(jìn)入調(diào)整期時(shí)，房?jī)r(jià)也必然面臨著下降，對(duì)于銀行來講，由于2015年下半年以來的房貸資產(chǎn)均為房?jī)r(jià)處于高位時(shí)的資產(chǎn)，當(dāng)今年下半年或明年房?jī)r(jià)開始下降時(shí)，去年下半年以來的房貸資產(chǎn)會(huì)縮水，金融風(fēng)險(xiǎn)增加，此時(shí)，銀行必然首先收口子，保衛(wèi)自己的資產(chǎn)的安全性。那么收什么？答：開發(fā)貸款、個(gè)人按揭貸款，通過首付提升、利率提升等方式對(duì)沖未來存在的潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因此，這也就意味著上述熱點(diǎn)城市存在首先重啟“限貸”通過“提首付，降杠桿”的方式為高燒的樓市降溫的可能性。

　　三，地王頻現(xiàn)將導(dǎo)致系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

　　今年的地王現(xiàn)象已與往年有很大的不同，往年一般是一個(gè)城市出一個(gè)地王或少數(shù)幾個(gè)地王，一旦市場(chǎng)遇到調(diào)整，這幾個(gè)地王或許會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，最糟糕的情況也就是把整個(gè)項(xiàng)目低價(jià)出售或轉(zhuǎn)讓，整個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)還是在可控的方位內(nèi)，不會(huì)大面積波及。而現(xiàn)在像北上廣深一線城市、合肥、蘇州、南京、廈門等核心熱點(diǎn)二線城市，一旦有住宅類用地出讓便是地王，即使郊區(qū)的住宅類用地也是被高溢價(jià)拍出，那么，這也就意味著市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不是單個(gè)項(xiàng)目的，而是整個(gè)市場(chǎng)的。

　　所以說，對(duì)于這些熱點(diǎn)城市來說，一旦市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期時(shí)，整個(gè)市場(chǎng)很可能會(huì)跌倒一片，地王項(xiàng)目也將陷入困境，系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)很有可能會(huì)爆發(fā)，因此需要通過提高首付比例，降杠桿控制地王帶來的潛在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　四、官方態(tài)度同樣預(yù)示著熱點(diǎn)城市房產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向。

　　近期官方針對(duì)樓市也頻頻表態(tài)，強(qiáng)調(diào)要調(diào)整政策防止資產(chǎn)泡沫的繼續(xù)擴(kuò)大，證監(jiān)會(huì)也同樣做了相應(yīng)的調(diào)整控制融資，禁止通過再融資拿地，國土等相關(guān)部門分別傳出收緊土地政策的信號(hào)，部分地方政府也都陸續(xù)出臺(tái)了“控地王”等相關(guān)政策，比如南京土拍熔斷政策仍將繼續(xù)，土地出讓首付升至60%，合肥土地出讓首付升至50%。上述的幾個(gè)熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)的上漲幅度一直處于全國前列，那也就也就意味著這些城市存在首先重啟“限貸”通過“提首付，降杠桿”的方式為高燒的樓市降溫的可能性，這幾個(gè)城市未來政策面勢(shì)必會(huì)轉(zhuǎn)向。

（新聞來源：同策張宏偉）

小區(qū)電梯的廣告費(fèi)歸誰？

回復(fù)關(guān)鍵詞【電梯】獲取詳情

　　- 互動(dòng) -

天津房產(chǎn)歡迎投稿歡迎訂閱

廣告聯(lián)系：13821821000