合肥空港新城最近大火！

房價5000+起，能不能買？

高價買了學區(qū)房，結(jié)果入不了學，咋辦？

買二手房交易流程是怎么樣的?。?/p>

個稅滿足一年以上連續(xù)申報，但有幾個月未達起征點，怎么算？

這些熱點問題，一起來看！

　　關(guān)于買房交稅的咨詢

問：您好！我想咨詢下，我現(xiàn)在購買了二套房（期房），如果是在二套新房交房之前賣掉了首套房，那么我們到時候這套新房能不能按首套房交稅呢？

　　答：市地稅局給出答復，經(jīng)12366納稅服務中心辦理，您購買的新房可否享受首套房適用的契稅優(yōu)惠政策，需以您攜帶相關(guān)資料到地稅部門具體辦理契稅繳納時，通過家庭住房信息查詢確認，住房套數(shù)是以房管局核定的信息為準。若仍有疑問也可撥打12366納稅服務熱線。

（政府12345服務直通車問題截圖）

　　買了房之后，交付時還有一大波稅費在等著你！如果能夠因為賣掉了一套房子而將二套房的契稅按照首套房來交，到底會不會省錢呢？省下多少錢呢？

　　先來科普下，契稅的有關(guān)政策：

　　契稅概念：

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。

通俗地說，“購房契稅”是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，按房價的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。

　　合肥最新房屋契稅征收標準有哪些？

　　自2016年2月22日起，合肥最新契稅征收標準：

　　1、首套房

　?。?0平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

　?。?0平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　2、二套房

　?。?0平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；

　?。?0平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　另外，購買家庭第三套及以上住房，均按照4%的稅率征收契稅。

　　所以，如果該咨詢?nèi)怂彿孔邮谴笥?0平方米的，那么如果是按照首套房繳納契稅的話，將從二套房的2%變成首套房的1.5%。粗略計算下，假設(shè)咨詢?nèi)说姆孔訛?00平方，總房款200萬，按照二套房計算，需繳納契稅4萬元；按照首套房計算，需繳納契稅3萬元。如果能夠按照首套房繳納契稅，將會為其省下1萬元。

　　當然，如果該購房者的房子面積小于90平米，無論是算二套還是算首套，將沒有區(qū)別，都是按照1%的稅率征收契稅。但是該咨詢?nèi)思热辉诩m結(jié)首套還是二套房的契稅征收問題，小編估計其房子的面積還是不會小于90平方米的。

　　【同類熱點問題追蹤】

　　1

　　市民：“我前年買了2套期房，還沒有辦證。去年賣掉了唯一住房，目前名下沒有別的房產(chǎn)。這兩套房產(chǎn)將于今年年底辦證，我想問現(xiàn)在我再買一套期房，這三套房在辦證的時候，契稅怎么交？”

　　地稅：情況經(jīng)核屬實后，哪套房子先辦證就可以享受家庭唯一住房的優(yōu)惠政策，第二套辦證房子可以享受二套房的優(yōu)惠政策，第三套房子需要按照4%的稅率繳納契稅。

　　2

　　市民：“想咨詢下契稅，房子是2013年10月的，現(xiàn)在還沒交契稅，特殊原因，請問現(xiàn)在如何交，有滯納金嗎？”

　　地稅：2016年2月22日以后申報繳納契稅的，按照新政策執(zhí)行。暫不需要繳納滯納金。

　　3

　　市民：“婚前我買了兩套房，第一套婚前辦了房產(chǎn)證，第二套是期房，46.06平米，2014年6月份購買，當年10月份公積金貸款下來開始還貸，當年12月份我領(lǐng)了結(jié)婚證。我愛人婚前買了一套住房，婚前已辦理房產(chǎn)證。2015年12月份我婚前的二套期房交房，現(xiàn)在要辦理房產(chǎn)證，請問該套房可以享受2016年2月21日二套房1%的契稅新政嗎？”

　　地稅：婚前所購房屋婚后繳納契稅的，如果經(jīng)核屬實，婚后繳納契稅可以享受原優(yōu)惠政策。

　　關(guān)于學區(qū)問題的咨詢

我想咨詢下濱湖區(qū)世紀金源公寓樓能不能在濱湖區(qū)師范附小二小上學的問題。我在濱湖區(qū)世紀金源購買的公寓房，現(xiàn)在小孩到了上小學的年紀，請問可以報名申請入學嗎？需要什么手續(xù)？

　　答：經(jīng)區(qū)教體局辦理，根據(jù)你的實際情況，你擁有濱湖世紀城的公寓，你的孩子也能夠在師范附小二小上學，請按時去學校登記報名。電話：63357137。

（政府12345服務直通車問題截圖）

　　關(guān)于入學問題的咨詢

你好，我是一名現(xiàn)役軍人，住房在海洲景秀世家，屬郎溪路小學校區(qū)，愛人小孩隨軍戶口在外地，小孩今年到入學年齡，想上郎溪路小學，請問對戶口問題能放寬嗎

　　答：經(jīng)區(qū)教育體育局辦理，來信人可將愛人和孩子戶口轉(zhuǎn)入房產(chǎn)處，按學區(qū)入學，如有特殊情況，可由來信人所在部隊來函與區(qū)教育體育局協(xié)商。

（政府12345服務直通車問題截圖）

　　關(guān)于經(jīng)開區(qū)學區(qū)劃分的咨詢

長安薩爾斯堡四周小學學區(qū)都劃在合肥方興小學，唯獨薩爾斯堡不是，是什么原因，不是一直提倡小學就近入學嗎，無論什么原因，將薩爾斯堡劃到別的學區(qū)，在交通安全及其他方面都不合理。

　　答：經(jīng)縣教育局辦理，根據(jù)招生文件規(guī)定，適齡兒童報名入學要符合“兩個一致”原則。即：適齡兒童少年戶籍與父母（或其他法定監(jiān)護人）戶籍一致并單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母（或其他法定監(jiān)護人）的房產(chǎn)證地址一致。符合以上條件的適齡兒童少年均可到居住地所在學區(qū)學校入學。長安薩爾斯堡的業(yè)主房產(chǎn)和戶口均屬于肥西縣，該小區(qū)的小學學區(qū)是桃花工業(yè)園中心校。

（政府12345服務直通車問題截圖）

　　信達銀杏尚郡小區(qū)中小學學區(qū)問題

2017年合肥市區(qū)中小學學區(qū)劃分方案已在網(wǎng)上公布，信達銀杏尚郡小區(qū)單獨為空白三不管灰色區(qū)域。信達銀杏尚郡小區(qū)四周這么多學校，2016年我們小區(qū)被劃到“千里之外”的徽州小學，這會給我們這些家長和小孩帶來多大的不便。說好的全國嚴格落實就近入學政策？想知道我們小區(qū)的中小學到底是什么學校？后續(xù)能夠把信達銀杏尚郡小區(qū)學區(qū)劃分一視同仁嗎？真心希望就近入學，請規(guī)劃局關(guān)注我們小區(qū)學區(qū)問題并給出解決方案，謝謝。

　　答：經(jīng)區(qū)教體局辦理，銀杏尚郡小區(qū)位于包河區(qū)政府辦公區(qū)西側(cè)，四周都沒有住宅小區(qū)，比較偏遠住宅密集區(qū)，周邊規(guī)劃沒有成熟，各項生活設(shè)施都不齊全。在當初開發(fā)商申請學區(qū)時就明確告知初中是48中望湖校區(qū)，小學是徽州小學（當時有學位的就是徽州小學）。周邊住宅集中的小區(qū)都規(guī)劃建設(shè)了中小學，設(shè)施設(shè)備都是非常好的，比如曙光小學龍圖校區(qū)、錦城小學等。因為48中望湖校區(qū)（48個班級規(guī)模）和望湖小學（36個班級規(guī)模）是望湖城的配套學校，首先要滿足望湖城住戶子女上學。目前一段時間內(nèi)48中望湖校區(qū)是有空間接納銀杏尚郡小區(qū)住戶子女上學的，但是望湖小學學區(qū)無法擴大，目前36個班級規(guī)模的學校在校學生已經(jīng)達到40個班級。在此情況下包河區(qū)政府已經(jīng)爭取在廬州大道和高鐵路交口東北角規(guī)劃建設(shè)一所36個班級以上的小學，作為望湖小學的南校區(qū)，預計2019年秋季建成交付使用，到時就能解決銀杏尚郡小區(qū)孩子就近上學問題了，包河區(qū)教體局也在積極催促相關(guān)單位抓緊走程序抓緊建設(shè)。今年銀杏尚郡小區(qū)上小學的孩子先到包河區(qū)教體局教育科登記，進行統(tǒng)計，根據(jù)每個孩子家庭的實際情況進行安排，確保符合條件的適齡兒童能按時上學。

（政府12345服務直通車問題截圖）

　　孩子的上學問題還是一直為家長所關(guān)注的。不少家長“賣了舊房換新房”，也多是從孩子的入學問題考慮。

　　2017年6月7日合肥最新的學區(qū)劃分對外公布。

　　最新的義務教育學校招生原則：

　　1.“單校劃片”原則。適齡兒童少年按劃定的學區(qū)入學，不舉行任何形式的考試或測試。

　　2.“兩個一致”原則。適齡兒童少年戶籍與其父母（或其他法定監(jiān)護人）戶籍一致并單獨立戶；適齡兒童少年戶籍地址與其父母（或其他法定監(jiān)護人）的房產(chǎn)證地址一致。

　　根據(jù)這兩個原則，包括上述幾個學區(qū)問題的闡述與回答，可以給我們廣大的購房者購買學區(qū)房時，提出一些好的建議。千萬不要花了高價錢買了學區(qū)房卻上不了學！

　　選購學區(qū)房，需注意事項：

　　1、關(guān)注學區(qū)劃分招生政策

　　受生源人數(shù)等影響，多數(shù)學校對每年的招生區(qū)域都會適當進行調(diào)整,因此學區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊，一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象，因此教育部門會根據(jù)實際情況對就近入學進行微調(diào)。調(diào)整學區(qū)劃分，勢必影響到有就近入學需求的購房者。因此在購買學區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化，詢問是否會出現(xiàn)學區(qū)重新劃分的情形，特別是對于兩個學區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當心，別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。

　　2、二手學區(qū)房落戶別忽視

　　購買二手學區(qū)房的家長，要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬于自己，但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。

　　3、買房時間早才能有保證

　　許多學校并不是剛一落戶就能入學，還有一些額外條件，如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學”、“入學后，幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學生入學,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住，且也是入學前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候，戶口就可以遷出，下一任便可繼續(xù)購買。因此，出于謹慎的考慮，建議想購買學區(qū)房的家長，需要提前幾年就開始準備，如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園，那么就要開始為孩子入學做打算了。

　　4、“山寨學區(qū)房”一定要當心

　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。雖然“就近入學”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學校就讀，但并不是指某個學生的家庭住址距離某一所中學最近就能就近入學，也不是指某一所小學距離某一所中學近就是就近入學。按照相應規(guī)定,每個學校的招生范圍每年都會公布一次，但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校的情形。

　　5、選購學區(qū)房要量力而行

　　學區(qū)房無論是新房還是二手房，相對于同片區(qū)的其他房產(chǎn)，學區(qū)房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買學區(qū)房是一筆不小的開支，要充分結(jié)合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學區(qū)房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調(diào)的問題，同時也要充分考慮日后可能出現(xiàn)的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日后生活品質(zhì)。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區(qū)房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。

　　空港新城附近房源值得買嗎？

文一千樹灣和保來國際城哪個好一點，后期通地鐵嗎？

　　答：先來回答下地鐵問題。后期有可能通地鐵，因為新橋機場在其附近。但是目前周邊尚無地鐵的最新規(guī)劃。

　　至于選擇房源問題。我們先來探討下空港新城附近的樓盤情況。空港新城板塊最新利好消息不少。加上恒大地產(chǎn)入駐陽光半島。讓不少投資人士將目光瞄向了周邊的其他在售樓盤。目前周邊有文一千樹灣、保來國際城、鼎鑫幸福城、振榮錦尚公館等房源。相對來說，地理位置都很靠近，價格也相對相差不多，建議可以實地考察之后，從自身的實際需求出手，選擇其中一處房源！

　　但是目前不建議剛需購房者前去置業(yè)，如果不是現(xiàn)居住地與其有一定的地緣相關(guān)性，不建議購買。目前周邊的生活居住配套，相對來說還是比較缺乏的。

　　其他買房問題

　　1

　　問：個稅滿足一年以上連續(xù)申報，但有幾個月未達起征點，當月交稅為零，可以在市區(qū)買房嗎

　　答：您好，根據(jù)合肥房管局答復，一般情況下交稅為0不影響。屆時需請準備好相關(guān)個稅申報的材料證明。具體可以咨詢合肥房管局，電話：62640844。

　　2

　　問：外地戶口沒有社?？梢栽诤戏示艆^(qū)購買房子嗎？

　　答：外地戶口沒有社保目前是不能在合肥九區(qū)購房的，您可以看下合肥三縣的住宅，外地戶口可以購買。

　　3

　　問：我5月初在肥西簽合同買了一套二手房，已經(jīng)網(wǎng)簽備案，但由于我原有房子正在處理中，導致這邊還沒開始過戶、貸款。請問如果政策變化（首付比例和貸款利率），是否影響我的首付和利率？

　　答：您好，銀行貸款應以最新的銀行貸款政策和利率為準，如果政策變化，對您的首付和利率會有影響。

　　4

　　問：在蕪湖買二手房交易流程是怎么樣的??？

　　答：1、看房。買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。

　　2、查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件到蕪湖房地產(chǎn)登記管理處查房檔案，避免因房屋產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛。

　　3、下定。買方有意購買，正式交定金，額度與賣方商議，并約定簽合同時間。

　　4、簽約。買賣雙方協(xié)商房屋價格、稅費支付方式、款項支付時間、過戶時間、交房日期、租客情況及比例、違約責任等。

　　5、過戶。買賣雙方共同到達蕪湖房地產(chǎn)登記管理處，提供相關(guān)資料，申請過戶，需3個工作日；買方需要貸款的，在取得已過戶房產(chǎn)證后向銀行申請住房貸款，并提交相關(guān)資料，貸款銀行受理后，審核、批準并放款，具體時間由各銀行確定。

　　6、交房。買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。

　　5

　　問：合肥公積金貸款最長多少年？需要居住證嗎？

　　答：你好，合肥公積金貸款最長20年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。需要本地公積金貸款。

365電商專線：

皖新朗詩麓院：400-8181-365 轉(zhuǎn)196489

淮礦東方樾府：400-8181-365 轉(zhuǎn)128498

文一西溪灣：400-8181-365 轉(zhuǎn)186972

信達公園里：400-8181-365 轉(zhuǎn)165152

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