不能由于小產權房是沒有土地使用證和預售許可證，購房合同房管局一般不會給予備案小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的。

小產權房可以買嗎1無產權小產權房如同其名字一樣，屬于并沒有產權房子，并沒有產權房子風險性的風險大，盡管小產權房的價是商住樓價位的13或者更低，因此讓許多好朋友撐著產權風險性也需要選購小產權房子但房產交易或質押環節中，產權證在必須有的有效證件而小產權房子并沒有相關證明，即。

例如，在莞城的步步高小區，80萬左右可以買到大約五六十平方米的學區房，而且這些房屋是有合法產權證的，盡管它們的樓齡較長，且為樓梯房這并不是個例，在東城也存在一些小戶型樓梯房，價格同樣在80萬左右，同樣具備合法產權然而，這樣的房產確實存在一些明顯的缺點首先，它們沒有電梯，對于需要使用電。

最好別買，這是小產權房，政府說拆就拆了，還沒有賠償。

二手房不建議買的三種房子是一小產權房對于小產權房，大家應該都不陌生，一般就是指由村集體牽頭在農村集體土地上蓋的房子，由于小產權房沒有在房管局備案，沒有繳納土地出讓金，而且只能在村集體內部轉讓和置換，所以根本不是正兒八經的商品房二公寓 公寓的缺點是非常多的，比如公寓的產權。

法律分析小產權房常見的有二種一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有，連外村農民都不能夠買第二種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的法律依據中華人民共和國土地管理法 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓轉讓或者出租用于。

買房想安心首看開發商的證件是否齊全，謹慎購買小產權房首先，我們要了解購買小產權房的后果1對于在城市規劃區內集體土地上開發建設的房屋，由于土地性質是集體土地，所以不屬于真正意義上的商品房，房地產權屬登記管理部門，對此類房屋是不予辦理權屬登記2小產權房無法辦理抵押按揭貸款，不能。

其三，小產權房這類房子沒有合法產權，交易不受法律保護，存在諸多潛在風險金融屬性差，無法正常抵押貸款，一旦政策變動，可能面臨諸多問題其四，高容積率的塔樓居住密度大，人均空間小，小區綠化公共設施相對不足戶型設計往往也不夠合理，居住體驗不佳，在市場上競爭力較弱。

坂田區域小產權房揭秘 一五和家園位于坂田和堪村，總戶數54戶，8層整棟，梯戶比例345樓一層6戶，678樓一層12戶，宅基地性質，可以落戶，兩證一書，現房，永久性產權，水費7元噸，電費1度，管理費單間50元，一房一廳80元，兩房100元，三房120元，律師見證1500元。

一是老舊步梯房，這類房子沒有電梯，隨著時間推移，居住便利性越來越差，對于年輕購房群體吸引力降低，尤其在有新樓盤競爭時，劣勢明顯二是遠郊缺乏配套的房子，遠離城市核心區域，交通不便，周邊商業醫療教育等配套匱乏，生活成本高，難以滿足人們日常需求，價值提升空間有限三是小產權房，產權存在。

二是遠郊缺乏配套的房子，遠離城市核心區域，交通不便，周邊沒有完善的商業醫療教育等配套設施，生活成本高且生活質量難以保障，難以吸引購房者三是小產權房，由于沒有合法產權，交易不受法律保護，存在諸多潛在風險，隨著房地產市場規范發展，這類房子的價值會大打折扣四是高容積率塔樓，居住密度大。

1沒有房產證的房子房子成“黑戶”以后干什么都不方便 這第一種就是沒有產權證的“黑戶”房，像一些小產權房沒有辦理房產證的新房沒有產權證意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實際產權這樣以后賣房也不能過戶給下家，以后能不能出售都是個問題而且對于沒有。

買房需要注意什么有幾類房子最好不要買1沒有房產證的房子，房子成“黑戶”以后干什么都不方便這第一種就是沒有產權證的“黑戶”房，像一些小產權房沒有辦理房產證的新房沒有產權證意味著即使你交了錢買了房子，也不能辦理過戶，沒有獲得房子的實際產權這樣以后賣房也不能過戶給下家。

小產權房沒有所謂的契稅和公共維修基金的，因為小產權房本身就不需要去房管局做備案的，辦理不出房產證也就沒有所謂的契稅一說了只有使用權，不能買賣的。

一小產權房住著不方便首先我買房子肯定是為了居住的，但是小產權房一般都是公寓性質的房子，雖然聽起來比較高大上，但是居住體驗真的不佳一般都是兩部電梯好幾戶人家，萬一碰上不好的鄰居，環境也比較嘈雜，不利于居住體驗此外，公寓一般是商業用途，可能不通天然氣，還是商業用電，商業用水。

3一個有法律意識的中介定會告知房屋的真實情況為了房屋成交故意隱瞞事實，從法律角度來講就有詐騙嫌疑因此，我想一般中介都會如實告知買家房屋的具體情況，不會做這樣的傻事的二手房不建議買的三種房子 1小產權房 小產權房大家應該都不陌生一般而言，是指由村集體主導在農村集體土地上建造的。

最主要的缺點就是沒保障，不受法律保護，房屋質量差，維權困難，不能貸款，不受法律保護，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產生糾紛不好處理房子自身的缺點更是不勝枚舉私人小產權房存在下面法律意義上的風險1唯一憑證律師見證書，國家不予承認當小產權房遇到產權爭議時，購買者的權益。