現(xiàn)在買(mǎi)一套房

少則四五十萬(wàn)，多則上百萬(wàn)

有時(shí)候老百姓把積蓄砸進(jìn)去

買(mǎi)到的卻是煩心事一大堆

嗨仔就盤(pán)點(diǎn)一下

在南寧買(mǎi)哪些樓盤(pán)

等于花錢(qián)買(mǎi)煩惱

　　開(kāi)發(fā)商跑路

　　開(kāi)發(fā)商跑路最直接的產(chǎn)物就是爛尾樓，跑路多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

　　開(kāi)發(fā)商跑路、樓盤(pán)停工、交房延期、一房多賣(mài)……紅日山湖的業(yè)主似乎比南寧其他樓盤(pán)的業(yè)主要悲催一點(diǎn)。

　　說(shuō)好的2014年12月31日交房，卻一再延期，2015年春節(jié)后，業(yè)主到小區(qū)一看，整個(gè)售樓部?jī)?nèi)大門(mén)緊鎖空無(wú)一人，樓盤(pán)也處于全部停工狀態(tài)。今年6月，開(kāi)發(fā)商稱最遲年底可交房，也不懂真不真。

　　2015年3月起，廣西世創(chuàng)房地產(chǎn)公司在沒(méi)有取得土地證的情況下，在三產(chǎn)用地上建“櫻花湖畔”樓盤(pán)售樓部，以商品房形式出售該樓盤(pán)，并要求購(gòu)房者交納10~20萬(wàn)元的首付款。

　　9月后，部分購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)一直沒(méi)有動(dòng)工的跡象要求退首付，開(kāi)發(fā)商以天氣、未到交房期等理由拒絕退款，11月售樓部已人去樓空，公司也搬走了。

　　2013年，亞美國(guó)際開(kāi)始對(duì)外銷售商品房，開(kāi)發(fā)商信誓旦旦，2015年6月以前一定能交房。結(jié)果到了約定的交房日期，業(yè)主們傻眼了，說(shuō)好的新房還是一片荒坡。

　　房產(chǎn)局答復(fù)，這個(gè)樓盤(pán)五證未全，涉嫌違規(guī)銷售。業(yè)主報(bào)案一年多，什么音信都沒(méi)有。

　　不僅商品房，商業(yè)地產(chǎn)遭遇開(kāi)發(fā)商跑路，業(yè)主們也是欲哭無(wú)淚。

　　金陽(yáng)海鮮農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)由銘凱公司開(kāi)發(fā)，原定于2015年7月開(kāi)業(yè)，卻一再推遲。直到2016年6月，市場(chǎng)已基本建成，電梯已安裝到位，但剩下的收尾工程卻停了下來(lái)，空曠的一樓成了飼養(yǎng)雞鴨的地方。

　　據(jù)媒體報(bào)道，銘凱公司所有員工均已離職，高管失聯(lián)，“業(yè)主”無(wú)法維權(quán)，工人無(wú)處討薪。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是農(nóng)村“三產(chǎn)”用地，“業(yè)主”實(shí)際上是以長(zhǎng)期租賃的形式變相“銷售”。

　　延期交房

　　開(kāi)發(fā)商不按時(shí)交付房屋，本來(lái)已經(jīng)讓業(yè)主心煩頭疼。而延期交房后，還不少開(kāi)發(fā)商以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，更讓很多購(gòu)房者氣憤不已。

　　2014年，中旭地產(chǎn)在南寧推出多個(gè)樓盤(pán)，然而中旭中央城項(xiàng)目從2015年8月開(kāi)始停工，本應(yīng)當(dāng)年12月31日前交房的，拖延至今年6月30日，但直到今年7月還沒(méi)有達(dá)到交房條件。同一個(gè)開(kāi)發(fā)商推出的中旭天

　　悅，也從2015年11月開(kāi)始停工，至今一直處于停工狀態(tài)。

　　不幸中的大幸是，開(kāi)發(fā)商中旭地產(chǎn)沒(méi)有跑路，明說(shuō)了是因?yàn)橘Y金問(wèn)題導(dǎo)致樓盤(pán)交付延期，并提出賠償處理方案。

　　2007年起，有業(yè)主開(kāi)始認(rèn)購(gòu)南寧東方皇城項(xiàng)目，交齊了房款。房子在2011年下半年封頂，并完成了外墻裝修、電梯安裝等工程。

　　房子是建好了，但是已經(jīng)交了房款的業(yè)主直到現(xiàn)在都沒(méi)能交房入住，部分業(yè)主的孩子沒(méi)辦法就近入學(xué)。

　　鳳凰嶺路與白云路交匯處的鳳嶺·中央廣場(chǎng)合同約定是2014年12月底交房，但逾期至今，仍未完工交房。延期交房的原因，是開(kāi)發(fā)商拖欠了承建商巨額工程款。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，因項(xiàng)目延期交房，為此受牽連的租戶達(dá)200多名。

　　沒(méi)有預(yù)售證

　　沒(méi)有預(yù)售證就售房或者收認(rèn)購(gòu)金、定金，目前已成為部分開(kāi)發(fā)商商品房銷售的潛規(guī)則。消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)未取得商品預(yù)售許可證的房屋，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者將承擔(dān)巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。

　　2015年4月，客戶在綠地國(guó)際花都交錢(qián)選好了房，才發(fā)現(xiàn)該樓竟然沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證。準(zhǔn)業(yè)主簽訂“定購(gòu)協(xié)議”后，還被催促3日內(nèi)付清房屋首付款。

　　2016年5月，五象新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局發(fā)文稱，碧桂園廣西南寧公司偽造該局公章及科室負(fù)責(zé)人簽名，持偽造現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度核驗(yàn)表在市住房局違規(guī)辦理了天璽灣項(xiàng)目4#-7#、9#樓商品房預(yù)售證。

　　五象新區(qū)規(guī)劃建設(shè)局稱對(duì)碧桂園公司偽造公章及簽名一事進(jìn)行了報(bào)警處理，并將碧桂園公司列入黑名單，停辦該公司在該局的一切審批手續(xù)。

　　沒(méi)有一戶一表

　　驗(yàn)房的時(shí)候，不要以為開(kāi)燈有電就可以了，要明確小區(qū)是不是已經(jīng)安裝供電部門(mén)的一戶一表，避免入住后產(chǎn)生不必要的用電問(wèn)題，而且沒(méi)有一戶一表開(kāi)發(fā)商也無(wú)法幫業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

　　南寧市江南區(qū)云星錢(qián)隆江南小區(qū)，由于沒(méi)有安裝一戶一表，導(dǎo)致供電設(shè)施不堪重負(fù)，電路被燒毀，小區(qū)停電居民生活受影響。

　　此外，據(jù)媒體報(bào)道，南寧紅日江山、新陽(yáng)國(guó)際、觀瀾溪谷等小區(qū)，也因?yàn)闆](méi)有安裝一戶一表，不同程度地出現(xiàn)了供電不正常的情況。

　　另外，還有無(wú)法辦理房產(chǎn)證、墻體開(kāi)裂、房屋漏水、開(kāi)發(fā)商私自變更規(guī)劃、私自改變土地用途、存在土地糾紛、物業(yè)差等問(wèn)題，反正如果不小心買(mǎi)到這些問(wèn)題樓盤(pán)，真是買(mǎi)來(lái)一車煩惱。

　　如果你幸運(yùn)沒(méi)有遇到這種問(wèn)題，點(diǎn)個(gè)zan吧！

-End-

　　內(nèi)容原創(chuàng)：嗨南寧

　　商務(wù)合作：17070730975