自進(jìn)入12月份以來，南京樓市連續(xù)“放鴿子”，前兩周，南京主城住宅產(chǎn)品都是“零推盤”，僅有的幾家要么是都市圈要么是公寓。這讓人不禁聯(lián)想南京樓市這是提前放假了？而這種狀況在上周終于迎來改善。上周主城江南六區(qū)迎來了板橋樓盤鳳凰美地的推新，僅有的66套住宅成為近三周以來南京主城區(qū)唯一加推的住宅房源。

　　根據(jù)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京商品住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)1141套，日均認(rèn)購(gòu)163套；累計(jì)957套，日均成交136套。較前一周（5日-11日），認(rèn)購(gòu)和成交量雙雙下跌（前一周南京商品住宅累計(jì)認(rèn)購(gòu)1471套，日均認(rèn)購(gòu)210套；累計(jì)成交1441套，日均成交206套）認(rèn)購(gòu)量下降了22%，成交量下降了34%。

　　而與此同時(shí)，本月的認(rèn)購(gòu)量已持續(xù)第三周下跌了。

　　12月份的上半個(gè)月，除都市圈之外，包含公寓在內(nèi)，南京全市也僅有3盤加推，新推房源不過500多套。這其中12月份首周全市只有位于城南的公寓盤雨花客廳新推出一部分精裝修公寓房源，總共僅100套，第二周也只有位于江寧橫溪的純新盤梁臺(tái)煦府首次開盤推出296套房，。此外位于溧水的純新盤華輝秦淮公館新推2棟樓共202套房源，這也幾乎是上半月僅有的住宅供應(yīng)。而上周全市僅有位于河西南的海峽城A7公寓、板橋老盤鳳凰美地和溧水的臥龍湖小鎮(zhèn)三盤加推。總計(jì)新推房源274套。

　　上周南京加推的三盤分別來自板橋的鳳凰美地、溧水的臥龍湖小鎮(zhèn)以及河西南的海峽城。12月16日，許久沒有推新的板橋鳳凰美地推出66套房源，戶型面積90-100㎡，均價(jià)17396元/㎡。據(jù)悉，當(dāng)天最終還剩不少房源。河西南的海峽城在上周六推出了144套商業(yè)性質(zhì)公寓房源，面積50~65㎡，總價(jià)約100萬起，價(jià)格不高，不限購(gòu)，又是大熱的河西南板塊，當(dāng)天1小時(shí)售出了100套左右。12月17日上午，溧水別墅項(xiàng)目臥龍湖小鎮(zhèn)推出60多套聯(lián)排，戶型面積141、151㎡，總價(jià)200萬起，最終僅剩兩套房源未賣出。一直放風(fēng)上周末首開的藍(lán)光公園1號(hào)并沒有推盤。世茂城品、龍湖春江紫宸和深業(yè)半島濱江等一直放風(fēng)要開盤的也暫時(shí)未確定上市消息。

海峽城開盤現(xiàn)場(chǎng)

　　此前數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，12月有44盤推8000多套房源，現(xiàn)在看，多家樓盤爽約，實(shí)際上市量與計(jì)劃量還相差甚遠(yuǎn)。

　　>>>>

　　商辦樓、郊區(qū)樓盤銷量不錯(cuò)

　　由于主城住宅連續(xù)三周僅迎來板橋66套房源的上市，所以上周銷售排行榜上，也一樣是商辦樓、郊區(qū)樓盤的天下。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上周南京樓市的銷售排行榜上，主城賣得最好的是蘇寧睿城 ，其在售50年產(chǎn)權(quán)辦公產(chǎn)品，均價(jià)約25000元/㎡。其中4.2米層高平層，面積270-450㎡;5.8米雙層挑高，面積為60-100㎡，上周賣了241套。排名第二的是溧水的秦淮灣，12月10日推出202套房源，均價(jià)只有8900元/㎡，上周賣了170套。排名第三的是六合的龍津廣場(chǎng)，賣了159套。另外河西銷售公寓的金奧國(guó)際中心以148套排名第五位。

　　一周熱點(diǎn)回顧：

　　1

　　中央放話：房子是用來住的 不是用來炒的

　　12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議發(fā)布的會(huì)議公報(bào)，有一段話特別簡(jiǎn)單明了：“堅(jiān)持‘房子是用來住的，不是用來炒的’的定位”，足以看出中央調(diào)控樓市的決心。會(huì)議還指出：綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房。業(yè)內(nèi)分析，限購(gòu)限貸在2017年勢(shì)必將繼續(xù)運(yùn)行一段時(shí)間，投資性需求只能往商辦和都市圈去發(fā)展。

　　2

　　雙限以來第二次土拍，華僑城底價(jià)拿下棲霞文旅地塊

　　上周五南京國(guó)土局舉行了雙限以來的第二次土拍，一共8幅地塊出讓，其中5幅住宅地，3幅商業(yè)地。總起始價(jià)55.7683億元，成交總價(jià)63.3583億元，溢價(jià)7.59億。大多都有限制，比如棲霞區(qū)兩幅地塊要求建設(shè)文化旅游項(xiàng)目，綠化、游樂設(shè)施等都有嚴(yán)格的要求；鼓樓區(qū)上海路的宅地是為南京大學(xué)院士蓋的限價(jià)住宅。雖然都沒有最高限價(jià)，正讓開發(fā)商“敞開來”拍的，就只有六合的兩幅宅地。最終華僑城底價(jià)拿下了棲霞區(qū)兩幅地塊，南京大學(xué)自己建設(shè)院士樓，而六合的兩幅宅地被棲霞地產(chǎn)拿下。

　　3

　　南京出臺(tái)專項(xiàng)方案治違建，明確物業(yè)對(duì)違建有責(zé)任勸

　　日前，南京市政府公布《南京市違法建設(shè)專項(xiàng)治理實(shí)施方案（2016年—2020年）》，計(jì)劃到2020年，全面完成違建治理。《方案》明確將對(duì)違建進(jìn)行聯(lián)防群治，五部門對(duì)相應(yīng)類型的違建有查處責(zé)任。此外，違建行為將納入社會(huì)征信系統(tǒng)，對(duì)于違建單位將實(shí)施“一處違建、處處受限”。

　　《方案》同時(shí)提出，在南京全市范圍內(nèi)建立“物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)報(bào)告制度”，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在其服務(wù)區(qū)域內(nèi)承擔(dān)對(duì)違法建設(shè)行為的發(fā)現(xiàn)、勸阻和報(bào)告責(zé)任。根據(jù)《方案》，到2020年南京將全面完成違建治理。

　　4

　　逾1300億元央企投資項(xiàng)目簽約落戶南京

　　12月16日在京舉行的江蘇省與央企合作懇談會(huì)暨項(xiàng)目簽約儀式上，南京市與中國(guó)石化集團(tuán)、中國(guó)電子信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、中國(guó)航天科工集團(tuán)、中國(guó)中鐵股份有限公司等眾多央企簽約，達(dá)成總投資達(dá)1309億元的11個(gè)重大合作項(xiàng)目，涉及電子信息、新型顯示、智能制造等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，為南京提升產(chǎn)業(yè)質(zhì)量效益和城市功能品質(zhì)再添新動(dòng)力。

　　5

　　12月南京南站區(qū)域有套退房 比市場(chǎng)價(jià)便宜86萬

　　12月16日上午，南京12月份的商品房退房名單出爐，共有31套退房。其中南京南站的一套退房，總價(jià)比市場(chǎng)價(jià)便宜了86萬元。

　　本月31套退房中，江南六區(qū)只有5套，六合區(qū)有10套，江寧區(qū)8套，高淳區(qū)8套。其中，最大的看點(diǎn)是南京南站萬科尚都薈的一套退房。退房面積86平方米，單價(jià)只有25224元/平方米。

　　目前南京南站住宅在售價(jià)格約為3.5萬元/平方米，而這套退房位于05號(hào)樓，這幢樓在去年6月份開盤，2.5萬元的價(jià)格確實(shí)是當(dāng)時(shí)的行情。按照目前市場(chǎng)價(jià)，如果搖中這套房，相當(dāng)于“中獎(jiǎng)”86萬元。